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k2百合湾,开创通州LOFT新典范

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k2百合湾,开创通州LOFT新典范

k2百合湾,开创通州LOFT新典范

在当下的北京城,人们对拥有一套房子的渴求,在某种程度上,已经超越了对健康的重视程度。而在高房价的不断挤压下,区位优势明显、空间紧凑并总价相对较低的小户型房,越来越受到购房者的热捧。但由于多数开发商急于资金回笼,过于倾向于投资客的口味,抑制在做项目规划时,多以动辄百平以上的户型为主。纵观四环以内,70平以下的小户型十分稀少,即便出现数套,也迅速被强大的市场需求所消化,这让很多刚需客户持币翘首,久久而不得。

也正是在这一背景下,地处通州新城黄金商业地带、坐拥京城唯一大型水系——大运河优美景观的K2百合湾资料团购论坛),以其独具匠心的大挑高精品LOFT,甫一推出,即博得了业内外的高度关注,项目本身拥有的多重稀缺性,也成为了近期京城楼市热议的话题之一。

终极挑高 业界惊呼“狼来了”

对于那些关注时尚、崇尚享受生活、乐于营造空间情调的年轻群体来说,LOFT并不是什么陌生的概念。从电视剧《奋斗》中的“心碎乌托邦”到名闻遐迩的798艺术区,LOFT这一兴起于纽约曼哈顿的“舶来品”,迅速以其自由、放松、个性的新型居住体验,受到众多年轻群体的青睐。

“买房就买LOFT,陆涛那种生活才是我和女朋友一直想要的。”29岁的小吴对记者表示。作为一个标准的北漂80后,9年的不懈打拼让小吴终于爬到了总监的位置,丰厚的薪水和学经济出身的女友在投资市场的屡有斩获,让他们对于购买一套符合自己理想的住房有了极强的渴望。

“我和女友都特喜欢LOFT,之前也看了很多,可多数都是外边瞅着貌似都挺好的,一进屋就不行了,太矮,有的楼盘一层连一米八都没有,个儿高的都得弯腰走,二楼更像是小阁楼,除了放行李根本住不了人。”在小吴看来,北京很多开发商打出的所谓LOFT概念,大多只是个噱头,名不副实,这让他很反感。

“真以为我们不懂呢!真正的LOFT就应该像K2这样,把层高盖到极限,看着有味道,住着也舒服,这样的房子拿出来卖,至少也底气十足啊!”

据了解,小吴之所以对K2百合湾如此推崇,是因为该项目的5.49米层高已经逼近市规划委设定的极限值,这种大胆到近乎慷慨的做法,在业界几乎绝无仅有,由此带来的强竞争力,让众多业内同行惊呼“K2这回豁出去了”、“狼来了”。

回归平实 K2领跑通州楼市

按照北京市规委下发的《容积率指标计算规则》,商用型建筑标准层高的上限不准超过5.5米,超出标准的也要双倍计算建筑面积。也就是说,只有层高在5.5米以内,开发商所承诺的“买一送一”才是合法有效的。

K2百合湾在这一点的火候拿捏上可谓恰到好处,既不会“触线”,又把30-48平米的户型空间拓展到了极致,为业主提供了最大化空间利用率,可谓一举两得。

据了解,目前市场上推出的LOFT产品,虽然在房屋结构上也符合LOFT的特点,但这并不意味着所有的LOFT项目全能实现客户期待的双层舒适感。走访中记者了解到,市内在售的某些LOFT项目,层高多为4.9米左右,个别楼盘甚至仅有3.9米,若再刨除楼板、隔断的厚度,剩下能为业主所用的空间已少的可怜。

儿K2百合湾的LOFT在5.49米层高的优势下,可实现两层隔离后均能达到2.7米左右的最佳居住高度,真正可实现以一层的价格换取双倍空间来营造国际风尚生活体验。

“地产界这几年可谓经历了大起大落,现在应该回到脚踏实地做产品、做服务的原点了。我们就是希望用自己的行动,给客户提供一个新的参照和选择,不管是户型、配套还是园林景观,都要言出必行、表里如一,只有这样,客户才能信任你,企业也才能走得更远、更稳。”K2百合湾的销售经理显然对业界前几年的浮躁感慨良多。

商改住叫停 成就最后的典藏

在项目用途上,LOFT虽然属于商用建筑,但因其总价低、空间利用率高等特点,长期以来一直是时尚人群安居置业的重点选择。但在北京市住建委、市发改委等五部门,于5月16日联合出台的《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》中,明确规定“从六月一日起,商业、办公类的商品房项目,不能改头换面,设计成住宅样式出售。”办公LOFT做住宅的历史被彻底终结。规定一出,业内外一片哗然。

有业内人士指出,这是国家对房地产市场规范化运作的必然举措,“可以预料,以后还将有更加严格、完善的行业规定陆续出台,这对于整顿市场秩序、恢复行业良性发展是非常必要的。”

无疑,此举也让K2百合湾也成了LOFT产品的“最后一课”,地产界常用的“绝版”、“收官力作”等词汇,当下放在该楼盘头上可谓再恰当不过了。

有客户告诉记者,自己本来还打算再等一段,但这规定一出,马上就决定在K2买一套。“不买也不行啦,这楼本身就是通州最后一块住宅用地,现在又变成了最后一处合法的LOFT项目,再不买,我怕很快就会涨价,到时候更没戏了。”

K2的销售经理也表示,自从“商改住”叫停规定出台以来,每天到售楼处咨询LOFT情况的客户人数剧增,“我们也是有点措手不及,看现在的样子,还不知道现有的套数够不够卖。”

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