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北京160宗闲置土地调查 泛海华润新世界在列

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声明:本文章为网易房产独家稿件,转载请标明出处!

网易房产7月29日讯 近日,网易房产独家获悉,根据国土部最新调查资料显示,全国共闲置土地1457宗,其中北京地区闲置土地703万平方米,因企业原因闲置土地高达148万平方米,名单中不乏三环内的热点地块,而这些闲置土地的持有者包括泛海建设、华润置地和新世界等知名房地产企业。

网易房产独家获悉,7月初,国土部联手银监会对全国1463宗闲置土地进行秘密清查,银监会要求7月15日之前,各银行要将这些项目的授信情况、贷款余额和不良贷款等具体数字上报。而随着全国各地的银行的秘密清查,这1436宗土地的详细情况已经浮出水面。

据网易房产了解,这份国土部下发的《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中,北京地区闲置土地共计160宗,其中有125宗地块是由于政府原因造成的土地闲置,而有35宗是企业原因造成的土地闲置。

华润、泛海国际和新世界的闲置土地
华润、泛海国际和新世界的闲置土地

经网易房产计算,北京地区这35宗闲置土地共计148万平方米,涉及合同金额8.5亿。这些闲置地块的持有者是26家房地产企业和个人,其中不乏一些知名的房地产企业。 其中隶属于“泛海系”的泛海东风置业和星火房地产开发在泛海国际资料团购论坛)生活区附近闲置住宅土地3宗,共计21.6万平方米,北京崇文新世界房地产发展有限公司闲置商服用地3宗,共计2.4万平方米,北京华润京通房地产有限公司闲置商服用地一宗,土地面积为6401平方米。

网易房产来到了位于姚家园中街的东风乡,这块与泛海国际居住区仅不到20米之隔的土地在2004年“8.31” 大限后就一直未有进展,而根据国土部资料显示,这块土地正是属于 “泛海系”下的北京星火和泛海东风。而他们本该竣工时间为2007年5月30日。据知情人士透露,该地块背后的资金运作非常复杂,该地块的开发贷款一直没有到位。

泛海国际位于东风乡的闲置土地
泛海国际位于东风乡的闲置土地

针对这些现象,中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云表示,除了政府的原因,不排除这些被闲置的土地中一部分是开发商恶意囤地。根据网易房产调查,这些被闲置的地块,在几年间身价有的翻了几倍,甚至上百倍。例如华润置地2005年取得的双井桥西南角优士阁二期公建用地,闲置5年时间价值翻了近3倍,而泛海国际在东风乡的地块闲置五年,低价翻了上百倍。

华润置地在双井桥西南角闲置土地与其设计效果图
华润置地在双井桥西南角闲置土地与其设计效果图

根据国土部提供的材料显示,这35宗闲置土地其中绝大多数项目本应该在2007年前竣工,如果按照《闲置土地管理办法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》,这些土地由于闲置满两年,将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用。中国土地学会副理事长黄小虎对网易房产表示,其中有企业的原因,有规划的原因,而背后不排除有非常复杂的利益关系。而邹晓云认为,由于地方政府只顾眼前的利益,执法不到位和执法不公正都是造成土地被闲置的原因。

国土部曝北京闲置土地160宗 泛海华润新世界被点

延伸阅读:

 

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