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地铁昌平线利好 西二旗二手房成交涨17.8%

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和讯房产消息 7月10日,昌平线年底通车消息公布,与此同时,地铁西二旗站作为昌平线与13号线的换乘站,将扩建成重要的换乘枢纽。如此一来,昌平线以北贯穿和辐射到的创新基地、生命科学园、科技园区、沙河高教园区等地区,衍生出庞大的购买需求将有可能转向到西二旗附近置业。也就是说,地铁昌平线建成以后,会让部分购买力偏低的消费群体转向昌平线置业,同时也会让昌平线沿线购买力较强的消费群体流向西二旗等相对成熟的区域。

目前,此消息已公布十天,面对地铁规划升级可能带来的改变,西二旗区域市场会发生哪些变化呢?这主要表现在以下业主出售意愿增强、成交价格止跌平稳、成交量逆市回暖三个方面:

业主出售意愿变强,房源量激增127%

地铁昌平线利好 西二旗二手房成交涨17.8%

据“链家地产”市场研究部统计分析,7月中旬西二旗地区房源量环比上旬激增62.9%,这是继4月中旬新政初期后,时隔三个月区域再次出现房源供应激增。

“链家地产”市场研究部认为,在连续三个月的调控之下,拟出售业主套现的心理越发显著。但与政策出台初期,集中抛售型业主短期内大幅降价不同,当前拟出售业主更在意价格降幅是否够大以及出售时间是否过长,之前不愿降价销售的业主大多数认为地铁升级规划对区域房价下探趋势是一个抑制,因此选择当前释放房源。

挂牌价微涨 成交价止跌平稳

图表 2 西二旗地区2010年挂牌价及成交价变化走势图

地铁昌平线利好 西二旗二手房成交涨17.8%

据“链家地产”市场研究部统计分析,新政后西二旗地区挂牌价连续三个月下跌,由4月上旬最高的27433元/平米一路下跌至7月上旬的23047元/平米,跌幅16%。7月中旬伊始,西二旗换乘站规划升级利好公布,挂牌价止跌微涨,为23221元/平米。

成交价方面,4月上旬西二旗地区价格在22878元/平米,随着政策的深入执行,7月上旬西二旗地区价格较4月下跌12.1%,为20089元/平米,平均月跌幅约为4%,7月中旬西二旗周边均价为20045元/平米,成交价止跌平稳。

“链家地产”市场研究部认为,地铁规划升级是西二旗二手房价格止跌平稳的直接刺激因素,一方面刺激业主心理价位上涨的诱因,直接导致挂牌价格微涨0.8%;另一方面,刺激区域观望需求“妥协”入市,成交价格止跌平稳。

成交量逆市上涨17.8%

据“链家地产”市场研究部统计分析, 7月中旬,西二旗周边二手房成交量相比六月同期上涨17.8%,在全市整体二手房成交走低13%的大背景下,西二旗的逆市表现值得关注。

“链家地产”市场研究部认为,当前区域成交回暖基调已经基本奠定,昌平线建成通车后为西二旗带来的新契机,将促使该区域进一步扫除新政来浓厚观望气氛,率先回暖。

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