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北京最活跃10大二手楼盘 小户型受宠

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北京上半年交易最为活跃的10大二手楼盘出炉,轨道交通、次新房和小户型最受宠

网易房产6月30日讯 据伟业我爱我家市场研究中心统计,今年上半年以来,国美第一城资料团购论坛)、远洋山水资料团购论坛)、荣丰2008资料团购论坛)、明天第一城资料团购论坛)、后现代城资料团购论坛)、富力城、瞰都、苹果社区、慧谷阳光及龙禧苑成为半年来交易最为活跃的前10大二手楼盘。

据分析,今年上半年交易最为活跃的这10大二手楼盘有以下几个共同特征。

都处于城市发展和轨道交通建设的活跃区域

远洋山水和荣丰2008,位于北京西部的热点商圈周边、中央行政区核心地段和轨道交通沿线,交通便利,教育、医疗资源丰富,市政配套设施齐全。北望长安街、金融街,西临西客站商圈,临近复兴门商圈和西单商业街等大型商业区。

明天第一城和龙禧苑位于北京北部,紧邻亚奥商圈和中关村科技园区。紧临城铁13号线和地铁5号线交汇点立水桥站。便利的交通方便在亚奥和中关村科技园区工作的员工来此置业。

国美第一城、后现代城、富力城和苹果社区都位于CBD中央商务区,或CBD周边辐射区。国美第一城位于青年路,在CBD东扩范围以内;位于百子湾区域的后现代城和苹果社区,以及位于广渠门双井区域的富力城,都是在CBD工作人士的首选置业区域。轨道交通1、10号线,以及正在建设的7号、14号线,使得这几个楼盘与CBD的联系更加紧密,交通也更加便捷。

瞰都和慧谷阳光位于望京的国门经济圈区域,南邻CBD,西面为燕莎商圈,北面是丽都商圈,四环、五环、机场高速、轨道交通10、14、机场线,使得此区域的交通更加便利。

房产大都为刚满五年的二手次新房

远洋山水、后现代城和龙禧苑都在2003年左右开盘,开盘时间较早;苹果社区和慧谷阳光在2004年开盘;荣丰2008、国美第一城、明天第一城、富力城、瞰都等都在2005年开盘。这10大热销楼盘房产证均已满五年,所以在交易时有营业税减免的优惠;此外,从经验来看,满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更加齐全,物业更加成熟;5年左右的楼盘,其各方面的运作正处于最佳时期,房屋的成色也非常不错,购买后基本能够直接入住,不用再有大的改动。

翻番的房价增加了投资客的销售热情

这10大热销楼盘基本都在05年前后开盘入市,04、05、06年恰巧也是投资客大量进入房地产市场的三年,所以这20大楼盘有不少房源在投资客手中,经过5年左右房价的快速上涨,现房价已比5年前翻了两番,甚至三番。这10大热销楼盘,除了后现代城、富力城、苹果社区、瞰都开盘价较高以外,其余6个楼盘的开盘价都在5000元左右,随着这5年房价的快速上涨,这10大楼盘中房价上涨最少的瞰都,现房价也是开盘时的两倍,涨幅最大的远洋山水,现在的房价已是开盘时的5倍还要多。高额的获利,增加了投资客的销售热情。

中低价位的中小热门户型较多

这10大热销楼盘,中低价位的中小户型是其主力户型。中低价位、中小户型一直是二手房交易市场上的热点。首次置业者,受资金有限的影响,倾向于中低价位的中小户型;改善性购房者,在购买第二套改善房时,为了降低首付压力,也比较倾向于购买低总价的中小户型;从历史经验来看,中小户型在市场波动期时的保值性和抗跌性都相对较强,而且在日后交易时也更加容易出手,所以二手中小户型更受市场青睐。

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