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  　　当一个城市的房地产销售价格上升幅度过快或长时间居高不下，而当地的房屋租金却没有随之变动、给予房价有效支撑，致使“租售比”出现严重的不协调时，就表明该地区房地产市场存在价格虚高、投机盛行的现象……【详细】   　　中国国际金融公司对北京等城市的调研结果也显示，购房资金成本与租金比率在2006年内的平均升幅超过11％。有业内专家指出，目前，房屋售价租金比过高，意味着房产投资收益将下滑，投资性买房高位踏空的风险也在增加……【详细】  
    　　什么是租售比？“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随着出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1：200。    
 
  　　你买房的价格高了还是低了？这个问题是可以用“租售比”的方法来论证的。另外，市场绩效表明，即使一街之隔，拥有了高端租售机构加盟的高端住宅和普通物业租赁的住宅租金价格能够相差一倍以上……【详细】   　　“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”在日前万科集团与英国总领事馆文化教育处联合启动的解决城市低收入人群住房问题比较研究活动中，万科董事长王石语出惊人。 王石称，楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。而他同时也表示，万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备……【详细】  
   

　　租房划算还是买房更值得

    
        进入2007年，北京、上海、深圳的房价以一种无所畏惧、义无反顾的姿态勇攀高峰。不用说城市里的低收入人群早已望楼兴叹，就是有着殷实收入的白领心里也在犯嘀咕：倾全家之力，在城市的郊区买一套每平米万元的房子，值吗？……【详细】    
 
  　　目前“租售比”过高已经是大城市房价上涨的一个副产品。根据房地产中介机构的调查数据，2006年北京市二手房售价与租金的比例在242：1至286：1之间。中国国际金融公司对北京等城市的调研结果也显示，他们所调研的167个楼盘，购房资金成本与租金比率在2006年内……【详细】   　　金丰易居的人士认为，用租金的静态回报来看，收回投资的年限应该在16至25年，如果超过25年，意味着房产投资价值相对变小；如果低于16年，表明该区的房产投资潜力相对较大。目前，北京、上海等高房价地区……【详细】  
   

　　买房租房取决于生活方式

    
        从长期来看，在一个比较成熟稳定的房地产市场，投资房产的回报率应该围绕贷款利率上下波动。如果房产投资回报率大大高于贷款利率，市场上可供出租的房源就会大量增加，最终导致房租的下跌……【详细】    
 
 
  片区 均租价（元/㎡） 均售价（万元/㎡） 租售比
安贞       35           1.7-1.8       1:500约
管庄       30           1.1-1.2       1:400约
CBD        55           2.8-2.9       1:527约
团结湖     50           2.1-2.2       1:440约
三元桥     43           1.7-1.8       1:418约		   片区 均租价（元/㎡） 均售价（万元/㎡） 租售比
北太平庄   34           1.7-1.8       1:529约
清河       26           1.3-1.4       1:530约
公主坟     32           1.5-1.6       1:500约
学院路     35           1.6-1.7       1:490约
万柳       41           1.8-1.9       1:463约		  
 
  片区 均租价（元/㎡） 均售价（万元/㎡） 租售比
广安门     36           1.4-1.5       1:416约
马连道     28           1.2-1.3       1:450约
陶然亭     28           1.3-1.4       1:470约
宣武门     43           1.7-1.8       1:410约
白纸坊     27           1.2-1.3       1:485约		   片区 均租价（元/㎡） 均售价（万元/㎡） 租售比
安定门     39           1.8-1.9       1:490约
东四十条   43           2.2-2.3       1:530约
东直门     50           2.7-2.8       1:538约
交道口     48           2.2-2.3       1:500约
和平里     45           2.1-2.2       1:488约		  
 
  片区 均租价（元/㎡） 均售价（万元/㎡） 租售比
车公庄     37           1.4-1.5       1:510约
甘家口     35           1.2-1.3       1:485约
三里河     36           1.3-1.4       1:500约
西便门     34           1.7-1.8       1:500约
木樨地     36           1.2-1.3       1:500约		   片区 均租价（元/㎡） 均售价（万元/㎡） 租售比
崇文门     42           2.2-2.3       1:547约
东花市     41           1.9-2.0       1:500约
广渠门内   40           1.8-1.9       1:480约
磁器口     38           1.7-1.8       1:476约
前门       45           2.1-2.2       1:488约		  
 
  片区 均租价（元/㎡） 均售价（万元/㎡） 租售比
八角       22           1.0-1.1       1:500约
老山       21           0.9-1.0       1:470约
杨庄       21           0.9-1.0       1:470约
石景山     25           1.1-1.2       1:480约
鲁谷       23           1.0-1.1       1:470约		   片区 均租价（元/㎡） 均售价（万元/㎡） 租售比
方庄       33           1.6-1.6       1:515约
岳各庄     28           1.2-1.3       1:464约
西客站     35           1.7-1.8       1:510约
六里桥     30           1.3-1.4       1:400约
马家堡     27           1.2-1.3       1:480约		  
 
  片区 均租价（元/㎡） 均售价（万元/㎡） 租售比
新华联     18           0.9-1.0       1:445约
果园       17           0.8-0.9       1:470约
北苑       20           0.9-1.0       1:450约
北关       14           0.7-0.8       1:500约
梨园       16           1.8-1.9       1:500约		   片区 均租价（元/㎡） 均售价（万元/㎡） 租售比
昌平       25           0.9-1.0       1:400约
大兴       22           1.0-1.1       1:500约
房山       12           0.5-0.6       1:500约
门头沟     16           0.7-0.8       1:500约
顺义       45           2.0-2.1       1:466约		  
 
 
 

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