风暴中摇摆的中国楼市-谈08年14大城市房地产发展现状

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08全国房价最抗跌10大城市广州未列其中

全国的形势来看，原来房价快速上涨的城市，在这次房价调整到来后，基本上是下跌幅度最大的，这就说明区域性房地产快速上涨是存在一定泡沫的，并且泡沫有的地方还不小。[详细]

购房者现在出手合适吗？

10年，在经济发展的历史长河中可能只是弹指一挥间，但近10年来房地产市场的政策变幻却是令人难忘的，在这里我们如果能够梳理一下10年中政策变动的脉络，或许也能对未来市场的发展有一个更为清晰的认识。[详细]

中国房地产市场研究报告:今后数月房价难大跌

中国房地产协会联合中国指数研究院、国家统计局发布了《2008年前三季度中国房地产市场研究报告》。报告认为，楼市今后几个月还可能保持缓慢下行的总趋势，但继续向下空间有限，房价大跌的可能性很小。……[详细]

---------------【专家讨论】---------------

　　王庆认为，中国"房价收入比"的关系要看两个方面，一是"相对房价收入比"和"绝对房价收入比"。[详细]

　　北京发改委副主任王海平说，北京市还没有出台任何“救市”措施，“房地产市场最理想的状态就是稳定。[详细]

---------------【外围动态】---------------

　　他称，中国政府新近推出的4万亿刺激经济计划非常有力度，但房地产仍然是未来1……[详细]

-08房价最抗跌10城市-

·呼和浩特

·乌鲁木齐

·银川

·长春

·济南

·哈尔滨

·西宁

·兰州

·合肥

·郑州

14大城市分析

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北京

[供应量]房地产开发投资也呈下行趋势

1-3季度，全市完成房地产开发投资1136.9亿元，比上年同期下降8.1%。其中，三季度受奥运施工限制，完成开发投资342.5亿元，下降35.1%。其中，9月完成开发投资111.6亿元……[详细]

[房价]北京房价环比再跌0.2%

9月份,北京房价环比下降0.2%,是2005年以来首次环比下降。10月份房屋销售价格继续下行,降幅与9月持平。[详细]

[市场需求]北京商品房市场持续低迷销售面积同比降近半

今年一至十月，北京商品房市场销售持续低迷，市场观望情绪依然浓厚，销售面积同比下降近半。 [详细]

[市民心态]购房意愿创9年最低四季度观望情绪加剧

从去年四季度开始，城镇居民的买房意愿就已经开始下滑。不过，与今年前两个季度相比，目前选择买房的人数比例显然少得可怜。统计显示，只有13.3%的居民在未来三个月打算买房，分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，并……[详细]

　　“存量巨大的商品房，必然难以经受巨量保障房的再次冲击，商品房丧失需求，又没有价格优势，开发商为了生存而降价销售。”戴晓光认为，北京房价年底预计将大幅下跌。【详细】

上海

[供应量]上海楼市供需比达3.3:1 创空前记录

从目前看,购房者仍不看好市场.其中商品住宅成交量下降了20%,仅成交了11.6万平方米.这使得上周楼市的供需关系更加恶化,住宅供需比甚至达到3.3比1.在两周前,上海住宅的供需比还仅是2.7比1. …… [详细]

[房价]上海楼市降价风开始蔓延

统计显示，7、8两个月，上海楼市推出的新盘中有44.8％的楼盘出现降价行为，尽管降价幅度不一，但与上半……[详细]

[市场需求]上海楼市分水岭渐现?

10月份全市共成交各类住宅1020034平米，虽然环比9月份的940384平米略微增加了..47%，但比去年同期的1608579平……[详细]

[市民心态]消费者期待直接降价

而对于消费者来说，价格显然处于首要位置。如近日有网络调查显示，虽然目前楼市观望氛围浓厚，但消费者对房展会关注度仍较高，超过60%的受访者表示有时间会去房展会了解一下现在楼市的情况，同时，78.78%的受访者认为开发商……[详细]

　　上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为：“乐观估计，市场走出底部需要从现在起半年左右的时间。当然，从全国范围来看，也会随每个城市供求关系的不同而有所延长或者缩短。”【详细】

广州

[供应量]广州楼市呈现阶段性“供大于求”

“今年1—9月，广州商品房的供应量为600万平方米，成交量则为415万平方米，供大于求的情况早就出现了，如果楼市不是朝着买方市场转变，房价也不可能降得这么快。”……[详细]

[房价]销售均价徘徊于万元上下广州房价在做"俯卧撑"

回顾今年的房价走势，年初时房价跌破万元水平，为9000多元/平方米，但随着市场的不断变化，在4、5两个月又重新升至万元以上。[详细]

[市场需求]广州房子卖不动空置率五年首次回升

前三季度商品房销售面积2999.6万平方米，同比下降24.83％；销售额1798.02亿元，下降25.24％。不过虽然销售面积和销售额下降……[详细]

[市民心态]购房者不愿买，只因没有降到位

据一些地产研究机构分析，这段时间，很多购房者都不愿或不敢买房，主要是觉得现在房价还没有降到位。这主要是由于一些开发商的心态还处于去年的亢奋中，认为房地产的利润就应该是那个水平，不愿意降价，或者降起价来扭扭捏捏，采取打……[详细]

　　买卖双方同时观望，中国地产发展历史上算是头一遭。如果此轮调控继续扮演“空调”角色，那么继续倒霉的还是购房者；相反如果按照现在延续调控方向，政府再继续出台更严更紧实施细则，那么就该轮到开发商哭一次了。【详细】

深圳

[供应量]深圳新房销售“缩水”一半

今年1—9月，深圳市完成房地产开发投资305.44亿元，同比减少2.46%.在销售上，全市新建商品房销售面积259.94万平方米，同比减少47.81%.从各月住宅销售情况来看……[详细]

[房价]深圳9月住房均价同比跌近三成

按照深圳市房地产信息系统统计口径，今年1～9月，深圳全市各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元……[详细]

[市场需求]前三季深圳市住宅租赁成交活跃

今年前三季度，深圳住宅租赁市场成交活跃，1～9月份单月租赁成交面积同比均有较大幅度增长。[详细]

[市民心态]理性看待深圳部分购房者"断供"

深圳的普通市民对于购房者的断供，有人觉得“这些人把房价‘炒’起来”、“就让炒房者继续被套吧”；有人在同情之时，认定“自己酿的‘苦果’当然应该自己‘咽’”；但更多的市民则是从断供者身上看到了投资的风险，认识到“跟风”、“跟涨”的危害。[详细]

　　断供、负资产、退房曾一度成为深圳楼市最炙手可热的话题。开发商的苦熬，购房者的观望，双方之间开展了一场旷日持久的拉锯战。调整短期内不会结束，开发商又将如何熬出头？是否还能坚守住价格，而购房者是否继续观望？【详细】

天津

[供应量]天津房地产商资金紧张赔本卖楼

尽管天津10月楼市较9月成交量增长30%，然而由于今年楼市持续低迷，开发商资金情况不容乐观，SOHO中国董事长潘石屹表示，今年年底对开发商来说是一个“坎”……[详细]

[市场需求]天津一周楼市：新房、二手房成交量双双走高

国家统计局11日发布的数据显示，10月份我国居民消费价格总水平同比上涨4.0％，涨幅比上月回落0.6个百分点……[详细]

[房价]价量有所上升

数据显示，三季度天津商品住宅市场量价双双下调。共成交104万平米，环比下降27.8%，同比下降70%；成交均价为6770元/……[详细]

[市民心态]天津退房案近期增多楼市下行退房人心理不同

据了解，近来到本市法院打官司退房的案件时有发生，虽然退房的理由不全是房价回落，但也改变了房价攀升时，购房者宁吃哑巴亏也不退房的局面。退房案的增多，已成为商品房市场走势的晴雨表……[详细]

　　在三季度房价下跌前，天津市场曾出现多个热点区域。比如，受京津城际列车开通刺激，塘沽滨海新区、天津东站区域房价一时高涨。奥运会召开前后，天津奥运场馆周边的项目也曾火爆过一段时间。【详细】

重庆

[供应量]1-9月房屋销售同比降14.6%

今年1-9月，我市房地产开发完成投资636.13亿元，同比增长28.2%，占全市固定资产投资完成比例的25.79%；而同期全市累计销售商品房1878.46万平方米，同比下降14.6%……[详细]

[房价]重庆房价同比增幅处于直线下降趋势

今年以来，重庆房价同比增幅处于直线下降趋势，而10月份首现负数，下跌了3.2%……[详细]

[市场需求]重庆楼市：房价下降楼市小幅回暖

通过2007年1月至2008年10月重庆成交走势图，我们可以很明显的看到，2007年全年和2008年前10个月重庆整个市场的成交走势和之前……[详细]

[市民心态]“观望”下的重庆楼市：价格回落已成定局

2008重庆市秋季房交会在持续多日的濛濛秋雨中落幕。尽管现场人气爆涨，特价降价楼盘较多，且有税费优惠政策的刺激，但与今年春季房交会相比，无论是交易套数还是交易总金额均略有下跌。[详细]

　　市发改委有关负责人表示，这些资金的投入，看似围绕“宜居重庆”建设，实际是在提升重庆城市品质，完善城市功能，打造漂亮的重庆城，建设“长江上游商贸中心”以扩大内需。【详细】

南京

[供应量]前三季度南京房产开发投资大幅回落

“今年以来，南京房地产开发投资从一季度增长46.6%，上半年增长31.6%，回落到13季度平均增长10.3%，比去年同期低25.7%。”该市商品房销售面积和销售额双下滑……[详细]

[房价]南京房价涨幅创两年来最低

8月份，南京整体房价比去年同期上升2.2%，涨幅较上月回落0.9个百分点，不仅连续第四个月出现回落，也创下了两年来的最低涨幅。[详细]

[市场需求]南京今年房源充足

我们觉得2008年供求关系基本上是供应略大于需求的态势,尤其是2008年下半年体现得会比较明显。[详细]

[市民心态]预期房价下跌，暂时不买房

不买的话担心房价大反弹，错失良机，买了吧又怕房价尚未见底，还会继续降。今年上半年的南京楼市，和小陶有相同心理挣扎的购房者还不在少数。专家指出，这些购房者的需求暂时没有转化成直接的购买行为，但是它并没有消失，只是在“潜水”。[详细]

　　分析师指出，宏观调控政策引发的观望和股市大幅下跌导致的财富缩水，是长三角楼市成交量锐减的主要原因，而随着近期美国金融市场的危机升级、“两率”下调，暂时并没…… 【详细】

武汉

[供应量]08年首次突破14万套供应量

武汉可销售住宅已上升为140778套，为本年度首次突破14万套的供应量，未来楼市竞争的激烈程度将趋近于残酷。本周的成交均价大幅下滑，仅有4194.58元/平方米，跌幅为6.83%。 ……[详细]

[房价]武汉高端楼盘，未出现大面积的降价

武汉高端楼盘到目前为止，还未出现大面积的降价现象，这其中有顾虑品牌受影响的因素，也有高端楼盘的客户购买力普遍较高的原……[详细]

[市场需求]外地购房人欲乘机“抄底”

数据显示，今年上半年，外地人在汉买了1.2万套商品房，占到六成。随着武汉城市圈经济、交通一体化的推进，到武汉置业的人还会越来越多。[详细]

[市民心态]最关心的仍是议价空间

“有折扣吗？”“价格可以再低点吗？”记者先后走访了售楼部现场，发现现场和售楼员讨价还价的客户为数不少。多位市民向记者透露，如果价格再低点，或是打个折扣然后加送个礼包，就会选择出手。[详细]

　　武汉作为一个内陆城市，其影响似乎相对小了很多。“但这并不是说就会没有影响。”金融危机下，大家都在纷纷调整自己的消费方式，如果现在的消费方式是花掉收入的百分之百，那么未来最多只能花掉70%，以备不时之需……【详细】

沈阳

[供应量]沈阳10月房价同比涨0.6%

10月份，沈阳房屋销售价格同比上涨0.6%，在全国的70个大中城市里排在第57位。环比上涨0.2%，在全国70个大中城市里排在并列第11位……[详细]

[房价]沈阳与全国房价涨幅同步回落

沈阳与全国房价涨幅同步回落，回落速度均明显快于全国平均水平。1月份沈阳房价比全国低1.7个百分点、2月份低2.1个百分点、……[详细]

[市场需求]经济适用住房销售价格同比上涨0.8%

经济适用住房销售价格同比上涨0.8%，环比与上月持平。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨1.5%和3……[详细]

[市民心态]沈阳72家房地产公司“结盟” 承诺：降价补差

此协议一出，被坊间普遍解读为“不降价联盟”。也有业内专家及法律界人士质疑，此举有联合操纵市场价格之嫌。沈阳市房地产研究所所长范翰章认为，如果老百姓不用担心房子贬值，消费信心就会提升，“该买就买了”。这个解除买房后顾……[详细]

　　“尽管2005年、2006年、2007年国家对房地产业实施了宏观调控，但沈阳房地产业仍然得以健康快速的发展，保持良好的发展势头。”范翰章表示。在刚刚过去的2008年上半年，沈阳房地产…… 【详细】

成都

[供应量]房地产投资仍维持高位

今年1-8月成都市房地产开发投资完成630亿元，增长18.6% ，住宅开发完成386.9亿元，同比增长11.8%。去年1-8月成都房地产开发完成531.3亿元，增长45.5%，其中住宅开发完成346.2亿元 ……[详细]

[房价]成都楼市遭遇“冰火两重天”

过去很长一段时间里，成都楼市回归到价格为王时代。众多楼盘竞相甩盘，企图以较低价格优势迅速占领市场份额。成都楼市均价……[详细]

[市场需求]成都楼市正在进入“现房时代”

成都楼市开始出现一大批现房和准现房。在楼市发展近二十年历程中，由于市场环境变化，现房不期而至。[详细]

[市民心态]购房者最易接受心理价位：4000-5000元/㎡

房价的高低将直接影响消费者置业行为，这是记者在此次购房节上最大的感受之一。从现场成交的情况来看，总价在50万左右的成交率最高。在问卷调查中，有48%的购房者的心理单价在4000元/平米-5000元/平米之间，有32%希望在二环路附近置业的购……[详细]

　　现况一：地震“后遗症”正在消退；现况二：刚性需求占绝对主导投资需求降低；现况三：置业区域：东西南“三分天下”；现况四：产品需求：三室户型成主流；现况五：价格仍是置业选择第一要素【详细】

杭州

[供应量]杭州：新旧房价格倒挂市场回暖乏力

据监测的八家中介成交数据，9月杭城二手房市场成交量同比、环比分别下降78%、26.4%，其中环比降幅高于上月21个百分点，成交量下滑有所加速……[详细]

[房价]备受青睐小户型、低价位房源成交比例回落

一段时间以来备受青睐的小户型、低价位房源成交比例也在回落。6月、7月、8月、9月，90平方米以下住宅成交比例分别为77……[详细]

[市场需求]保障性住房将突破

杭州在保障性住房建设方面一直走在全国前列，截至2008年10月，杭州市共销售经济适用房12065套，建筑面积约……[详细]

[市民心态]非本地户籍人口可申请经济租赁房

经济租赁住房实行用人单位申请；非杭州户口也能申请……今天下午，杭州市政府召开第36次常务会议，会议审议了《杭州市区经济租赁住房管理办法》(以下简称《细则》)，作为破解两个“夹心层”住房难的杀手锏——经济租赁房，终于有了相应的管理办法。[详细]

　　杭州作为一个宜居城市，随着旅游和休闲产业的发展，它的宜居特性吸引越来越多的外来人口来此定居，从这点看，杭州楼市相对于其他二线城市市场风险要小一些…… 【详细】

西安

[供应量]大多数人可能仍等待更多的利好消息

。“西安房价对于我来说可以接受，国家出台了一系列政策，比如契税的下调、首付降低等，都是好事，也减少了一部分的购房负担。”一位正在选房的王女士认为……[详细]

[房价]西安楼价大幅滑落可能性不大

截至目前我市房地产市场开工量比去年同期下滑了30%，甚至已低于2006年的同期水平。市建委开发处王超处长告……[详细]

[市场需求]西安房价3600元/平方米到底

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示上周成交量较上期有大幅反弹，普通住宅均价有所降低，销量……[详细]

[市民心态]多种优惠吸引购房者

房价降了吗？尽管有的楼盘打折幅度惊人，开盘价格已经比同区域周边楼盘低了几百块，但没有开发商承认房价降了。“我们没有降价，只是为了回馈前期登记的客户，将优惠额度加大而已。”也许这样的优惠是“皇帝的新衣”，虽然……[详细]

　　西安楼市步入“秋天”，消费观望、销售遇阻，当人们已经感到寒意渐浓时，一些小户型房的销售近日却节节攀升，成为今年西安商品房销售的一大亮点。【详细】

青岛

[供应量]青岛新房售价同比上涨4.9%

青岛新建住房销售价格同比上涨4.9%，环比下降0.3%，90平方米及以下新建住房销售价格环比与上月持平，二手住房销售价格同比上涨1.7%，环比下降了1.0%……[详细]

[房价]青岛房价同比涨4.9%

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。……[详细]

[市场需求]连续三日成交量突破百套

据房地产交易中心网上交易中心统计数据显示，10日我市日成交量为111套，成交面积达11074.03平方米，其中城阳区以成交……[详细]

[市民心态]房产交易量没有明显增加

大厅内呈现人气火爆的原因之一是市民为享受政策优惠，扎堆办理契税“憋”出来的“虚火”。房地产市场真正交易量并没有明显增加。……[详细]

　　冷清大半年的青岛市房产交易中心昨日出现了少有的热闹场面，前来办理业务的市民坐满了大厅，原因是从昨日上午开始我市开始执行财政部、国家税务总局此前做出的对个人住房交易环节的税收政策的调整政策…… 【详细】

大连

[供应量]2008年内大连楼市供应量相对有限

到今年年底前，大连市内四区及周边城区的商品房供应量预计达126.61万平方米，共计9019套，新增商品房供应量占比分别为24.7％，40.5％和29.5％；2008年内的供应量相对有限，一方面是……[详细]

[房价]大连房价涨势平稳回落

今年前9个月，大连房价涨势一直处于回落状态，其中8月份房价同比涨幅比7月份房价同比涨幅回落了1.7%，9月份同比涨幅比8月份又回落1.8%，由此判断大连的房价与全国整体的房价走势密切相关的。[详细]

[市场需求]成交量同比继续下降距离回暖仍远

尽管各家开发商加大了楼盘打折促销的力度，并普遍采取低价的开盘方式，但9月份大连楼市成交量仍持续低迷，同比下滑了四成……[详细]

[市民心态]刚性需求仍在只想再等等看

与近千人次的带看量相比，大集签订房屋买卖及房屋置换意向合约仅为47份，只占了带看总量不到一成。负责人表示，巨大的带看量表明购房换房刚性需求仍在且旺盛，新政出台前楼市的低迷暂时掩盖了……[详细]

　　贾广葆表示，房地产挤泡沫并非指房价直接大幅下降，因为中国的经济基本层面和大连经济强劲的发展势头都没有改变，楼市长期向好的发展趋势也并未改变，所以房价大涨和大落都是不可能的。【详细】