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概念

首套自住房：是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。

“第二套房”或“多套房”认定标准:

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。

房产新政:将取消对二套房贷限制？

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生向本报记者透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。[详细]

房企老总热议“救市” 放松二套房贷不可取

在目前的市场情形下，没有必要调整第二套住房贷款的政策，而应该去放松首套住房贷款。如果真的想引导市场回暖，倒不如把第一套住房或者惟一套住房贷款放松。以上海为例，可以考虑将首付降低到一成，以此恢复刚性需求的消费力。[详细]

二套房贷松动之“合肥”

·“救市”成了近期各级政府政策主题，曾为限制楼市过热投资而出台的二套房贷政策则成了当下的“众矢之的”，推倒它似乎已成众望所归。记者采访了省城银行界、地产界专业人士，二套房贷松动在他们看来只是时间问题，但能否启动合肥楼市的复苏，则各方意见不一。[详细]

二套房贷松动之“杭州”

·一直以来各方极为关注的“二套房贷”政策方面，《意见》作出了新规定，将原来“一户家庭在购买第二套住房的时候需要承担更高的首付款比例”，修改为“一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可按首套住房贷款政策执行。”[详细]

二套房贷松动之“上海”

·有业内人士指出，去年的二套房贷限制政策，是对上海楼市成交量影响相对较大的条款，因此，该政策也可以说是上海楼市走冷的“分水岭”。该政策在抑制投机的同时，也抑制了部分自住需求者的买房欲望。这一政策一旦“松绑”，很可能会给楼市成交量带来一定的利好。 [详细]

二套房贷松动之“南京”

·人民银行南京分行人士也告诉记者，有关二套房政策，央行和银监会目前并没有新的文件出台，因此政策还没有变化。他还告诉记者，在前不久南京出台房地产新政中，人行南京分行对二套房的政策也没有作出相应的调整。 [详细]

网友调查

正方：救市大利好，楼市或将调头

·金麟(光大证券分析师)房地产调整可能到头
　　对国内银行业而言，第二套房贷放松政策是一个利好。一方面有助于房贷业务增长，另一方面，也有助于稳定房地产价格和房地产贷款质量。如果政策支持居民购房，将对房地产业产生支撑作用，也意味对房地产业的政策调整可能就到头了。

·韩世同(房产投资顾问)解禁二套房贷有必要
　　就目前而言，扼住房地产市场命脉主要两个政策，一是二次房贷政策，另一个是税收政策。针对二次房贷，不是说应该完全放开，但对于自住改善性购房者来说，应该可以适当放松，这对银行、开发商、需要改善居住的购房者来说都有好处。国内房地产下行趋势越来越明显，要防止大起大落。

·丁伟(美联物业副总经理)二套房政策伤及刚需
　　购房者大多是一些准备自住或是希望置换房产的，对于这些购房者来说，还不如把第一套房的贷款放松，这对市场的拉升效果比放松第二套房贷要来得更好。

·叶檀(经济学家) 饮鸩止渴不得不饮
　　房地产有很长的产业链，以往靠房地产拉动经济的办法，已经将经济增长部分捆绑在房地产市场上，在消费不振、经济下滑之际，最便捷的办法就是重新启动房地产消费。如果说这是饮鸩止渴，则是不得不饮。

反方：二套房贷放松，楼市调整恐白费

·张勤(房地产观察人士)二套房政策松动是调控倒退
　其实市场经济最简单的刺激需求方法就是降价，当商品降到对应市场需求的价格时，自然有能够承受该价格的消费者愿意消费。中国房地产市场的问题不是没有需求，而是在当前的价格水平下没有足够多的需求与之对应。随着房产价格的一路回落，刚性需求和投资需求都会受到激活。如果房产价格向另一个方向发展，虽然短期刺激了投资客需求，却更大程度抑制了自住购房者的购买能力。

·李季平(房地产传媒人)二套房贷松动将鼓励炒房
　　如果在现阶段放松第二套房贷政策，最直接的一个后果就是鼓励炒房，并伴随骨牌效应。一旦放松二套房贷，有些地方政府或金融部门就会以各种理由和方式放松二套以上的N套房贷，形成新一轮房价上涨，使我国近期的房地产调控效果付之东流，前功尽弃。
　　　
·杨红旭(知名研究院发展研究所副所长)开发商应学会自救　
　　政府可以救企业一时，但不可能救其一世。商业银行可以给地产商一年贷款展期，但绝不可能给他们三、五年，如果企业不作营销策略的改变，没有或者很少销售回款，那么两三年后还能靠政策接济过日子吗？不可否认，目前全国几万家中小企业倒闭，引起了中央的重视，并出台了一些利好政策。但必须明白一个道理，政府不是万能的，拯救企业的能力是相当有限的。

最新评论

政府将下调第二套房首付比例至两成

酝酿中的新政可能放宽第二套房的贷款政策，首付比例可能由现在的不得低于40%下调至20%。另外，二手房交易税费政策也考虑调整，二手房交易营业税的起征年限或由现行的5年缩短为2年。【全文】

新政可能降低土地保证金、规划费等房产开发、交易环节政府税费，减少房产开发企业现金流出量。相关政策还将“鼓励银行适当放松贷款”，避开发商“退地潮”和购房者“断供潮”作出努力。【全文】

二套房贷松绑的是与非

目前市场对二套房贷的心理有些矛盾。对于房地产救市,调查显示近80％的网民表示反对。但对于开发商盼望的二套房贷“松绑”,却有60％的网民表示支持。50％的网民希望二套房贷利率下调至首套房贷的水平。这种矛盾的市场反应,说明购房消费者担心房价上涨,并希望贷款购房的成本下降。【全文】

沪上部分银行二套房贷暗松“闸门”

虽然文件中并未提及第二套房贷的变化，但房地产调控政策的放松趋势已显而易见。据《第一财经日报》了解，尽管多家商业银行表示，仍按去年颁布的标准执行第二套房贷，但随着“松绑”的传闻甚嚣尘上，为了争抢客户，部分商业银行已经暗松“闸门”。【全文】

·二套房松绑政策未能兑现楼市量价齐跌或再现

·北京建委新闻发言人称北京普通住房标准将上调

·专家称房地产救市并未突破底线目的是救需求

2008年最新房贷利率表（个人住房贷款月等额以一万元为例16——30年）

年限	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
期数	1	24	36	48	60	72	84	96	108	120	132	144	156	168	180
年利率%	6.5025	6.5025	6.5025	6.5025	6.5025	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555
月利率‰	5.41875	5.41875	5.41875	5.41875	5.41875	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625
月均还款	10650.25	445.47	306.50	237.16	195.67	168.84	149.25	134.63	123.32	114.34	107.04	101.01	95.95	91.65	87.97

年限	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
期数	192	204	216	228	240	252	264	276	288	300	312	324	336	348	360
年利率%	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555	6.6555
月利率‰	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625	5.54625
月均还款	84.78	81.99	79.55	77.39	75.48	73.77	72.24	70.86	69.62	68.50	67.48	66.55	65.71	64.94	64.23