中国房地产利润揭秘

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我国房地产开发行业的平均利润率约50%。房地产商也曾自曝内幕：“如果自有资金的利润率低于55%，我们是不做的”。让我们把房产商的利润弄清楚，层层调查，看看是开发商贪婪，还是地方政府剥削，他们叫嚣着救市，到底是政府要救自己的财政小金库，还是开发商真的要保命？

京统计局副局长称将公开房地产业利润

※土地价格飞涨

·全国政协委员：地价和政府税费占房价50%以上
·二季度全国主要城市地价同比增长11.94%(图)
·"面粉贵过面包"全国地价整体持高长三角最高
·国土资源部摸底:上半年全国地价整体大涨
·全国35个主要城市地价总体水平1806元/平
·07年全国城市总体地价水平增长有加快趋势
·全国土地供应量大减地价居高不下

※税费制度

·国税总局要求严征土地增值税
·经济观察:中国揭开新一年房产税费调控序幕
·中小房企身陷清算土地增值税“生死场”
·税收数量繁杂提高房产税费政策调控精准度

※原材料状况

·原材料涨价开发商只能自己消化
·房价——听成本的？原材料涨价是罪魁祸首？
·建筑材料的价格调整将导致房价上升?
·原材料影响房价上涨？

网友调查

※个别案例

京城首份房价成本清单面世

一直打着“薄利快销”旗号的北京东亚新华地产开发商,日前在北京做出了一个让业内都瞠目结舌的举动,成为第一个公开建房成本的开发商。在该企业公布的房价成本清单中共涵盖了39项开销,包括土地使用权取得费、前期费、建设费、市政配套费、税费、营销管理费及财务费用这七大项内容。

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揭开房产商利润谜底然后再谈救市
房企仍有15%利润空间

年利率18%，房企仍有利润空间
万科利润20亿保利增幅居首

※城市之间

武汉——房企称存在暴利降价三成仍有15％利润

武汉一家房地产公司的降价行动，揭开了房地产利润的冰山一角。这家公司不仅公开宣称，房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，这个举动，就像在房地产市场的火药桶里，扔进了一颗烟头。

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乌鲁木齐——房企称存在暴利降价三成仍有15％利润

乌鲁木齐市商品房共实现销售收入106.9亿元，全市287家房地产企业实现主营业务利润14.76亿元，比上年增长92%。另据了解，截至2008年2月，乌鲁木齐市房价的单月涨幅连续4个月居全国之首。

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郑州——多半房企上半年的销售量与利润双降

郑州市统计局此次调查的５０家房地产开发企业，全部拥有二级以上房地产开发企业资质。结果显示，今年上半年，开发面积下降、销售量大幅度下滑、资金来源紧张成为房地产企业普遍面临的问题，而实力较弱的企业面临的生存压力更大。

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※利润受益者

房企利润大多超过50%

净利润同比增长的主要原因是：本期交付结算、实现销售的面积增加；同时期间费用增长低于营业收入增长，且企业所得税税率由原来的33%调整为25%。刚刚将水泥资产置换进房地产的天保基建(000965)预计今年上半年实现归属上市公司，净利润增加约2180万元。

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房企与地方政府利润分羹

对他们这样的小地产公司而言也一目了然——城市里公开的招拍挂地块都太贵了，根本没有实力和那些大开发商竞争。而参与旧村改造，相对而言需要投入的前期费用则要少得多。很多小开发商还在冒险踏进雷区，目前各地的小产权房比起几年前……

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※08上半年净利润排行

排行	企业	净利润（万元）	毛利率%	净利润率%
1	万科	206105.5712	41.05	13.37
2	保利地产	103401.1937	46.90	26.67
3	陆家嘴	74426.95661	70.05	51.08
4	苏宁环球	49982.23231	52.26	27.04
5	滨江集团	32938.73752	41.76	25.17
6	绵世股份	32420.12381	50.79	29.71
7	万通地产	28247.04248	52.79	22.58
8	张江高科	24764.37045	58.60	33.64
9	名流置业	24094.33828	55.78	30.97
10	金地集团	24083.47338	44.62	11.51

排行	企业	净利润（万元）	毛利率%	净利润率%
11	深振业	23563.96685	67.38	28.98
12	华发股份	23383.82527	43.30	17.61
13	中华企业	22148.3829	40.14	17.11
14	荣盛发展	22064.02742	38.43	21.09
15	招商地产	21872.9005	45.30	15.05
16	新湖创业	21682.1642	61.43	42.28
17	万业企业	21057.41588	29.61	28.42
18	新湖中宝	20506.48906	23.46	24.93
19	中国国贸	20333.099	62.66	45.46
20	首开股份	18986.59757	45.38	13.86

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　　编辑：李莉　热线电话：010—85863388-857