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       8月19日下午2点，由网易房产频道主办，艺苑地产公司协办的大兴区域内一场权威论坛活动格外引人关注。众多国内房地产名企、行业协会负责人、经济学家、权威媒体齐聚一堂，围绕“大兴区域发展”发表真知灼见。网易房产“地产板块驱动力”系列活动将持续开展，记录房地产开发的成功轨迹，探寻区域发展“区动力”……
    制约大兴发展的主要是交通路网的不便捷性，现在随着从南三环到南六环交通路网的逐渐完善，尤其是轨道交通的建设，将会使交通短板荡然无存，品牌开发商的进入，将大大提高这一区域产品的品质。...【详细】
    大兴近期何以吸引保利、绿地、金地、合生等大牌开发商的目光？这同样与北京市政府的城市规划战略转移有关。“东扩南移战略”已被市政府高层多次提出，再加以“轨道交通”的好牌...【详细】

      数字解读
100亿
 大兴区上半年共有16块土地通过招拍挂成交，成交金额约100.68亿元。
7248
 近期，大兴地王频出，数保利地王楼面地价7248元/平米为最高，这直接刺激了大兴房价的提升。
650万
大兴今年还将推出枣园路土地一级开发项目、新城核心区和生物医药基地东配套区3个地铁沿线项目。规划总建筑面积近650万平方米。
视频详解
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金地15.62亿夺得大兴新城北区16号地
绿地30.25亿夺大兴黄村19、20号地
大兴黄村10号地8.2亿翻倍成交
保利16.3亿夺大兴区黄村新城北区2号地
 
活动简介
主办方 网易房产
协办方 北京艺苑地产公司
时间 2009年8月19日 下午2点
主持人 网易房产副主编 毕明东
嘉宾

北京市房协常务副会长 张君耀
大兴区房协秘书长 崔延瑞
艺苑地产常务副总 王学光
艺苑桐城副总经理 王树森
北京理工大学房地产研究室主任 周毕文教授
诚通嘉业总经理 郑泽利
九源三星建筑师事务所总经理 江曼、总建筑师 王良
全国工商联房地产商会
金伟、刘勇
盛荣房地产营销总监 李琦
鸿坤理想城 李志强
 
 
 
 
现场直击  
艺苑地产副总王学光致辞
艺苑桐城邵辉介绍项目
张君耀副会长总结上半年楼市
崔老先生讲述大兴20发展
嘉宾会后继续交谈
嘉宾合影留念
 
 
 
 
【张君耀】：上半年北京房地产的4个特点 3个问题
从市场销售来看，市场的调整、资金的紧张和老百姓持币观望的态度，都有所改变，不像08年拿着钱观望，看看还会不会上涨；但是随着被压抑需求的集中释放，放宽的信贷政策和房价上涨预期的形成，预计下半年销售量和房价将延续上半年的趋势，并趋于平衡……
【王学光】：大兴新城土地供应稀缺
从房价上可以说，需求源源不断，来自于城市化进程，我们现在来看中国的城市化进程没超过20%，这个跟国际上发展历史没有停过的国家来说，相差甚远，这个进程不会停止也不会减慢，而且会加速，这种加速的过程，跟现在的经济体制，还有一个根本性原因跟现在我们的普遍教育有很大的关系……
【邵辉】艺苑·桐城成为大兴新城的一个亮点品
艺苑·桐城从开盘至今，无论从项目定位、规划设计、园林景观都得到社会各界的认可，这些让我们深受鼓舞，我们开发公司致力于将楼盘开发融入到大兴新城的城市建设过程中，特别是这几年新城开发过程中，我们企业找到这么一个展示综合实力、促进大兴发展的平台……
【郑泽利】：大兴堪比广东番禺
大兴很多情况跟广州的番禺很像，番禺的人口可能也不到100万，但是GDP今年突破1000亿，大兴才300亿，所以大兴有很多的发展空间。大兴应该是北京市面向全国的物流，或者是全国在北京的物流中转地，可以成为全国产品进入北京的一个集散地，所以这一块必然是一个产业中心，另外还有服务业、电子产业……
【金伟】：品牌开发商进入大兴 改写大兴价值
在大兴板块有很多品牌地产商的介入，他们相对来说从行业经验、产品、资金来说都是相对比较优秀的，对他们来说大兴是一个价值洼地，而且介入以后会对整个板块的产业布局、产品提升和商业配套都会有很大的提升，这也是我们大兴板块发展的一个很大的利好的消息……
【李琦】：全北京向南看 大兴不再是新城的概念
大兴的项目最高的是1.3万左右，这个会带来第一个提高，就是说房屋售价提高，冲到了1.6万，这是一个比较大的争议。我在北青报的一个论坛上也说，让整个市场真正的重新认识大兴，大兴不再是新城的概念，而是城里的概念由于城市开发逐步的完善、轻轨交通的完善，在这种程度上价格提升是必然的……
【崔延瑞】：环渤海经济圈的桥头堡 大兴将发展三大产地
大兴是环渤海经济圈的桥头堡，有这么一个定义，要充分发挥这种优势，促成几个产业基地的建设，一个是生物基地、一个是物流基地、还有一个是新媒体基地。假如说这三大产地基地形成规模以后，大兴的经济就会有一个很大的飞跃，那个时候就可以从根本上改变睡城的状况……
【王树森】：大兴离中心城区最近 区位优势明显
要说到大兴的优势，我想从五个方面讲，第一个优势是区位优势，所谓的区位优势，北京十个郊区县里边，大兴是离中心城区最近的一个，这是区位优势，第二是交通优势，地铁四号线马上开通，地铁大兴线明年也会开通，第三个是规划优势，一个是亦庄新城、一个大兴新城，第四个优势是产业优势……
【周毕文】：大兴可发展物流基地、空港建设为产业依托
因为大兴独特的北京南大门的位置和公路交通的便利，和原有的像新发地为基础的物流模式，是不是可以考虑物流中心的建立，听说第二机场的规划大部分区域还在大兴，可以发展空港产业基地，总之，根据大兴特有的资源，打造区别于其他区域特色的产业园区……
【王良】：大兴是名副其实的“上风”之地
有个说法，就是北京的所谓上风上水，上风上水其实我一直存有疑虑，说上水我没有意见，整个北京城是西北高、南低，整个中国也是西北高、南低；但是上风我是一直存有疑虑的，因为看北京的风云图，北京的建筑方向是更多的规避西北方的寒风，真正的上风在北京的南部……
【刘勇】：区域发展预期助力大兴房价抬升
我认为北京的房价之所以能够上涨，最主要还是有这个预期，预期中国经济能够较早的复苏，而且中国经济的复苏首先是在楼市，第一是宽松的货币政策，导致了中国经济快速复苏；第二，最近居民的储蓄快速的投入到楼市上面，第三个就是国外的热钱进入中国市场，而且数量非常大……
【李志强】：城市规划重点南移 交通优势支撑大兴发展
现在我们统计出来的数据多数都是市区客户，我们在售楼处做了一个大兴未来规划的展板，好多市区的客户看到这个大兴规划，感觉还是非常不错的。我认为大兴未来的交通和配套，包括现在的房屋价格和房屋品质越来越高，应该是不比东城、西城和北城要差，而且它的升值潜力还是非常大的……
 
 
 
 
>> 代表楼盘-艺苑·桐城
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  >> 艺苑·桐城-7大优势
· 交通便捷——周边多条交通主干道交汇于项目，经五环可以直达市区，向南六环可以辐射周边区县，同时距离地铁枢纽站非常近，步行五、六分钟就可以到达。
· 区域独特——大兴新城是北京市未来区域发展的一个重点节点，是先进制造业、新兴产业的重要聚集区，未来大兴将会发展成宜居宜业的综合性绿色新城，项目所处位置地段繁华，为以后项目的运作提供广阔的空间。
· 配套齐全——项目紧邻大兴区医院、少年宫，项目周边的各项配套一应俱全。
· 环境优美——艺苑桐城保留了原有的数十棵高大的梧桐树，绿化率高。
· 人性化设计——小区采用人车分流，使您的孩子和老人的散步更加安全和宁静。
· 分区合理——项目的居住、办公、商业三大功能区分区比较明确，位置合理，相互不受干扰。
· 户型实用——住宅均为16-18层的高层板楼，主要以小户型为主，户型设计精巧、经济实用，户户朝阳。办公楼部分层高是5.5米，预留加层埋件。
    编辑：王颖   电话：010-85863388-808