2008中央别墅区如何重塑特色

导语

07年的股市造就了很多千万级富翁，从而使别墅市场活跃了起来，而中央别墅区由于其独特的地理位置，城市氛围和涉外氛围极为浓郁，因此周边高档别墅项目集中，也是市场上最受关注的别墅板块之一。它在聚集起一个高度宁静的生活圈的同时，也带来这个区域自然资源的全面告急；现在新国展、新机场的加盟又给中央别墅区融入了多元化的特色。

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中央别墅区六大变化

	高速:
	机场北线高速、机场高速、六环快速路等交通干线的建设，给中央别墅区整个道路交通方面将带来很大的改观。中央别墅区有三条主干线，一条是京顺路，西边是京承高速，东边……【详细】

	放量：
	中央别墅区临近机场和CBD，交通便捷。区域内配套日趋完善，高档涉外学校、医院齐全，社区文化氛围与国际接轨，而且温榆河沿河生态带和天然湿地景观成为中央别墅区…… 【详细】

	新国展：
	新国展位于顺义空港工业开发区西侧，东临首都机场、南侧紧邻温榆河生态走廊。步入正在建设中的新国展，只见它中轴对称、气势磅礴……【详细】

	欧陆广场：
	欧陆广场位于北京最知名的中央别墅区门户位置。即将竣工的中国国际展览中心新馆将区域的居住属性升级为商务属性，与区域内原有的汽车城概念、保税区概念……【详细】

	奥运水上场馆：
	为成功举办2008年奥运会，顺义区将加大各种配套设施的建设。2008年之前，顺义区将兴建六大重点工程，总投资近300亿人民币。顺义区投资环境将得到进一步发展……【详细】

	会展经济：
	据顺义区文委主任刘振河介绍，新国展一期展馆的年经营收入预计为6亿元，按照测算，它每年将给相关产业带来60亿元的产值……【详细】

专家看点

中央别墅区，一个因温榆河而生的高端别墅群落，伴随五、六环路、京承高速的通车和机场高速路的修建，已经从早期的天竺逐步扩大到了杨林、北皋地区，并沿温榆河上游向西北方向延伸。中央别墅区是一个非常有代表性的区域，经过15年的发展历程，成就了其在京城别墅市场的领航地位。关于中央别墅区的报道有很多，因为奥运及大区域经济的驱动将会使中央别墅区的功能和其他的优势更加突出。而2008年，中央别墅区也会迎接一些新增顶级产品的供应，为别墅市场添加更多的活力。

看点一:中央别墅区也受观望情绪影响

目前的观望情绪对北京是普遍影响的，从统计数据看，今年2月份的成交率比1月份低59.7%。目前房地产某些领头的企业也在宣传降价，但绝大多数的项目还是没有明显的降价，现在北京的基本情况是90%以上的开发商没有采取降价，只有个别开发商由于自身的情况采取了降价。【详细】

看点二:别墅区内受会展经济的影响不一样

现在东北三环的国展中心环境就很嘈杂，显然不是别墅区的氛围。在别墅区里的客群相对都是高端的，很难和参加展会的人群融合。原来中央别墅区只有在机场附近有一些酒店对外经营，现在由于有会展经济的出现，这边也会有酒店出来，这就会影响到别墅居住的人群结构。【详细】

看点三:中央别墅区现在不宜投资

短期投资已不具备投资价值了，长期的物业会增值。现在价格很高，最便宜的均价已经3万了，清锦源的项目是中央别墅区品质最高的项目，目前还没定价。但我了解到是6万元/平米，这个价格非常高，对投资者来讲，他们有一定的担心，一方面考虑的是投资回报，另一方面也要考虑资产的安全性。【详细】

看点四:与奥运直接关系不大

我个人意见，奥运场馆的建设和别墅没有太大的关联，第一现在别墅少了，第二因为买别墅的客群相对非常理性，只是一个场馆不能解决真正生活的配套。比如中央别墅区的水上场馆，对购买别墅不起什么决定性的作用，可能对市政交通有一些帮助，那些配套对他们的生活帮助不会很大。【详细】

看点五：买别墅自身需求决定

购买别墅一定要结合自身的条件，买别墅是分两个，一个是做第一居所还是第二居所，这个要考虑清楚。有的是一买房子空着的时候很多，住的比较少。最后做一个规划，如果从投资角度或者升值的角度，别墅肯定是升值的。

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网易房产独家探密

游记：中央别墅区的新气象

在一个阳光明媚，略有小风的中午，小编我踏上了前往中央别墅区的路。由于新国展、欧陆广场等新建筑的落成，它们将会给这里融入一些现代和多元化的因素，它们是否会对中央别墅区传统的别墅氛围产生影响呢？下面小编为你带来这次“我的中央别墅区之旅“。

首先我从公司地点出发，也就是位于东四环的慈云寺桥。先坐657路汽车领略了一下沿途的风光。也见到了许多以前只有在网站上和广告上才看到了梦想中的楼盘。具体不在这里细说了，因为本次的主要目的地是中央别墅区的新国展广场……

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荣祥广场外的路标牌

欧陆广场后面的麦当劳

涉外氛围很重哦

大幅的广告牌

新国展门口的路标

新国展广场的喷泉

荣祥广场的星巴克

露天大排档吗？

后记

对今时今日的中央别墅区来说，外籍人是否会认同会展经济是一个重要的问题。有时候他们会喜欢热闹，他们对私密性的感悟是不一样的。外籍人和国内的生活方式不太一样。大家都在观望，但是新国展还没有正式使用，从专家角度来看，交通和配套还是困扰中央别墅区的重要问题，如果政府不投入大量的市政配套，交通状况还是很令人堪忧。