伴随着07年和08年以来持续的放量，北京写字楼市场将进入一个新局面，一方面，北京写字楼趋于核心化，即传统三大商务区竞争加剧；另一方面区位

中心化，新兴商务区会不断分流市场。奥运会对整个北京写字楼市场起到一定的促进作用，并且奥运之后两至三年内都将保持，之后或将出现下滑，但不是

巨幅跌落，在国家政府各种调控政策之下，市场会缓和度过蛰伏期。现在由于国家限制外资，导致外资进入写字楼市场的困难增加，这就对整售造成了一定

影响。所谓奥运过后，北京写字楼市场将陷入“高档”危机的说法并不成立，因为目前真正的高端及顶级项目在北京写字楼市场上其实为数不多，并不是供

大于求。各大新兴商务圈如亦庄，已经迅速崛起，传统商圈三足鼎立的局面将逐渐被打破，产生新的商务格局。