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      在房地产市场，写字楼作为商用物业，其对经济一直是最为敏感的。08年第四季度的市场研究报告让业界清醒的认识到，商用物业并非避风港，进入09年，等待它的是更为严峻的考验——空置率将达5年来最高、租售价格将降15%-20%、市场存量猛增……即便如此，针对住宅的“利市”政策并没有照顾到商用物业。不过随着各区域对经济的刺激政策，写字楼市场利好消息不断……
    CBD东扩今年正式启动，6平方公里的储备区将制定详细的规划，为传媒高地、国际图书店、国际文化剧场预留项目用地。其中包括政府投资和带动社会投资，政府投资包括基础设施建设以及楼宇经济的服务。...【详细】
   “最高可获得新入驻企业每年缴纳区级财政的20%作为补贴”朝阳区相关负责人表示按照入驻企业在朝阳区登记注册并纳税的比例不同朝阳区政府对商务楼宇的补贴标准也不同。 ...【详细】

     数字解读
12%
在今年全市GDP增速保9的情况下，CBD却要完成年经济增长12%的目标，因此CBD今年的重点工作也将全力保增长。
10.4
 1992年国务院审批通过建设CBD区域之初，便划定东二环至东四环之间的10.4平方公里土地用作建设之用。
128％
 08年CBD核心区实际利用外资10亿美元，同比增长128％，经济集聚效应逐步显现。
1.2万
 08年北京CBD核心区77座商务楼宇共有企业1.2万家，其中包括148家世界500强企业。
-----------【市场反应】-----------
　　  金融危机刚刚开始的时候，CBD写字楼就纷纷退租搬迁到双井，而位于双井的乐成中心便是最大的受益者，双井区域紧邻CBD价钱比CBD写字楼低40%左右，自然成了一些大企业的首选……[详细]
-----------【主流声音】-----------
　　  CBD是首都经济“一线两翼”中具有巨大发展潜力的东翼，距离首都机场、京津塘高速路、三里屯、使馆区等区域很近，拥有其他产业聚集区所不具备的区位优势和资源优势。……[详细]
-----------【利好消息】-----------
　    核心区与扩展区现有写字楼呈现出“冷热不均”。众多企业从长远考虑，放弃了租赁CBD中心区高档写字楼，而将这部分资金转而自己购买核心区周边的写字楼。…… [详细]
 
CBD区域主要在租写字楼
项目名称
租金（元/㎡/天）
3.5
5.5
3.7-4.4
3.6-4
6.3
4.4
6.7
面议
    北京市力争用10年左右的时间，使中关村成为全球高端人才创新创业的集聚区、世界前沿技术研发和先进标准创制的引领辐射区、国际性领军企业和高技术产业的发展区、我国体制改革与机制创新的试验区。 ...【详细】
    国务院的批复函表示，将推动中关村科技园区“在本世纪前20年成为具有全球影响力的科技创新中心”。这次批复对刚刚度过20岁生日的中关村科技园区而言，无疑是一个再次起飞的引擎。 ...【详细】

     数字解读
40.5%
20年来，中关村高新技术企业的出口从1000万美元增长到230多亿美元，占北京市40.5%。
17%
 2008年，中关村高新技术产业增加值达到1786亿元，同比增长13.8%，约占北京市GDP的17%。
2万
 经过20年的发展，中关村的高新技术企业已从500余家发展到超过20000家。
1万亿
 经过20年的发展，中关村的高新技术企业总收入从14亿元发展到超过1万亿元。
-----------【政策支持】-----------
　　  对注册资本达到1亿元、5亿元、10亿元的金融机构，将分别给予500万元、800万元、1000万元的一次性补助。在购租房优惠方面，对金融机构按一定面积标准，给予每平方米1000元的补贴……[详细]
-----------【业内访谈】-----------
　　  CBD地区被爆空置率达35%、租金3年来首次下降、企业频现搬迁，而中关村地区的各项研究数据显示该区域市场表现平稳，是中关村区域在逆市中一枝独秀还是经济影响尚未完全显现……[详细]
-----------【区域动态】-----------
　    中关村地区的中小型高新技术企业对资本和融资渠道的需求非常旺盛，海淀区将中关村SOHO定位为PE大厦，正是为这类发展中的企业提供多元化的服务…… [详细]
 
中关村区域主要在租写字楼
项目名称
租金（元/㎡/天）
4.2
3.8
3.8
2.1-2.6
4.5
5
3.8
2.8
    西城区金融办公室官员接受采访时透露，今年北京将投资33亿人民币，用以金融街的拆迁、迁建和基础设施的建设。由于金融街的土地资源有限和房屋的限高政策，拓展将部分目光放在了西城区以外。 ...【详细】
    金融街拓展工程顺利推进，今年将启动西拓区成熟地块拆迁、开发，年底开建楼宇。目前，金融街进驻机构的步伐已超过此地楼宇建设速度，地块规模不能满足主中心区的发展需要。 ...【详细】

     数字解读
22%
2008年，金融街核心区的税收达到1324亿元，占北京市总税收的22%。
1500
 目前金融街核心区1.18平方公里，汇集了约1500家银行、保险、基金公司、中央直属企业总部等。
100亿
 目前金融街核心区的企业包括银行、保险、基金公司等140家金融企业，每天的资金总流量超过100亿元。
8万
 金融街中心区1平方公里左右的面积内，现有写字楼内约有8万名白领人员。
-----------【市场观察】-----------
　　  金融街区域外扩，使得一些企业将目光转投向泛金融街区域，目前金融街北面的光大国际中心、国投大厦，以及金融街南面的朗琴国际、贵都国际中心都吸引了众多企业的目光 ……[详细]
-----------【区域企业】-----------
　　  2009年，金融街将大幅削减项目投资，计划安排项目开发投资约95亿元，比去年缩减了四成。其中，新增项目投资约30亿元，缩减了七成。开复工面积计划也由去年的220万平方米，降至187万平方米……[详细]
-----------【西拓进展】-----------
　    金融街的拓展将本着“逐步实施，先易后难，资源共享和整合”的整体思路。西城区会选择一些项目进行适度拓展，一些非金融功能的写字楼，要逐渐腾退 …… [详细]
 
金融街区域主要在租写字楼
项目名称
租金（元/㎡/天）
7-9
7
12
5.5
8
4.3
5
9
    日前，丽泽金融商务区建设全面启动，丽泽金融商务区位于西二、三环路之间，是目前北京三环以内最后一块成规模的待开发地区，是北京市三大新兴金融功能区之一和南城惟一的高端金融功能区。 ...【详细】
    丽泽商务区将主要吸引新兴金融机构进驻。未来的丽泽，将吸引大量创业投资、私募股权基金等新兴金融机构，交易所、期货市场等金融要素市场和各类金融投资机构。 ...【详细】

     数字解读
295亿
 丽泽商务区的开发其中295亿元用于酒店、商业住宅等相关设施建设。
286万
 规划目标全部实现后，丽泽商务区预计新增建筑面积286万平方米。
200亿
 创造年经济总量将达200亿元以上，地方税收贡献在40亿元以上。
2020年
 2016年到2020年，基本完成丽泽金融商务区的主体建设，成为成熟的高端金融商务区。
-----------【政策支持】-----------
　　  对金融机构入驻丽泽给予一次性资金补助，在丽泽商务区购买或租用写字楼，除了享受北京市政府规定的优惠外，丰台区也会给予配套政策，还会根据贡献率给予企业和企业的高级管理人员一定比例的奖励 ……[详细]
-----------【区域动态】-----------
　　  征集范围包括：商务区用地范围内的用地功能研究、核心区城市设计（含宏观层次的城市设计导则编制）以及商务区和扩大研究范围的交通规划专项研究。通过资格预审选取5个左右参加本次设计方案征集……[详细]
-----------【项目进展】-----------
　    08年年底，丽泽商务区内建筑面积5万平方米的高品质写字楼——金唐国际大厦已经封顶，开始面向金融机构和企业进行招商…… [详细]
 
区域主要租售写字楼
项目名称
租金（元/㎡/天）
丽泽桥写字楼
1.6
3
美克大厦
3
2-2.5
3
3
售 16000元/㎡
名流未来大厦
售 11000元/㎡
    金融港位于总部基地东部区域，由南区、中区、北区三大区域及金融广场组合构成。总建筑面积约66万平方米，规划建设54栋大型总部楼、下沉式高档配套商业街以及金融广场6栋大厦。 ...【详细】
    总部基地（中国）控股投资66亿元重金打造金融港。近日，金融港低价招商启动，其租金在同比条件下仅为金融街的15%，购买价格仅为金融街、CBD的30%。 ...【详细】

     数字解读
66万
金融港由南区、中区、北区三大区域及金融广场组合构成。总建筑面积约66万平方米。
54
 金融港规划建设54栋大型总部楼、下沉式高档配套商业街以及金融广场6栋大厦。
400
 总部基地核心区已形成300多栋企业总部大楼、已入驻逾400家国内外大中型企业。
2000亿
 预计至2010年，丰台科技园将引入500家总部企业，技工贸总收入有望超过2000亿元。
-----------【政策支持】-----------
　　  总部基地REITs是一项只针对园区内入驻企业的不动产信托投资，就是入驻企业用各自的不动产产权作为信托，然后集体打包，到海外上市。总部楼一方面可以作为企业自己的办公场所，另一方面打包上市……[详细]
-----------【市场动态】-----------
　　  110家企业收入超过1亿元，总部楼平均每平方米创造出5亿元的科技收入、1200万元的税收。作为中关村科技园区的重要组成部分，丰台科技园已经成为北京市发展高新技术产业的重要基地 ……[详细]
-----------【前景预告】-----------
　    09年，丰台区将依托地铁5号线和10号线和亦庄轻轨等快速轨道交通的优势，在南城三、四环之间的蒲黄榆路两侧区域建立以商务办公为主的综合商务区…… [详细]
 
区域主要租售写字楼
项目名称
租金（元/㎡/天）
2-2.5
3
2.5
3
2.8
1.8
1.8
售 7500元/㎡
    编辑：王颖   电话：010-85863388-808