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      尽管房地产行业整体下行趋势暂时难改,但商业地产,尤其是二三线城市的商业地产在近期却成为部分资本的追逐目标,其中世界五百强企业涉足颇多,手持巨资的商业大亨们纷纷在“名不见经传”的城市开店、收购项目。丰富的管理经验、统一的采购渠道加上原本缺乏大型商业、购买力不俗的中小城市,“钱景”可观。此外,有专家估计,已有约5亿美元的私募资金在中国的二三线城市接盘。
    商业地产的周期性波动相对住宅地产要小,土地获取成本相对低廉、增值潜力较大。投资商业地产并出售一定比例的公寓项目后,既可以获得稳定的现金流,也可以实现商业价值带动下的土地升值收益。 ...【详细
    二三线城市的商业地产在近期却成为部分资本的追逐目标,专家预计明年将是外资收购我国商业地产的高峰期。 ...【详细
案例分析——宝龙城市广场
    宝龙集团一直致力于二三线城市综合体的开发,目前,宝龙集团已经在江苏、福建、山东、安徽、河南五省14个城市建设了17个城市广场,在建商业面积约500万㎡,土地储备约400万㎡,名下物业资产约500亿。在这些素来关注较少的城市中,宝龙用独特的“宝龙模式”实现着自己的商业价值……
解读“宝龙模式”
二三线城市拿地——竞争小、购买力不俗
 
产品设计独特——多样、个性化、超前性
 
“一站式”消费体验——享受“吃喝玩乐”的全方位商业王国
 
多业态互动经营——酒店、娱乐中心、百货、超市、影院、主题乐园等
 
持有大部分物业——自持比例70%左右
>> 原因分析
  1. 2008年9月,外资零售门店审批权将下放到省级商务部门,审批阻力减小。
  2. 一线城市的发展空间已近饱和,北京大卖场租金是二三线城市的4倍左右。
  3. 较为发达的二三线城市则相对稀缺中高端百货,且当地都具有不俗的购买力,属于潜力市场。
  4. 海外零售商在国内一些区域规模效益逐渐体现,相应的物流、运营成本也在降低,刺激继续高速布点。
>> 新特点
   从2008年下半年以来,不少外资零售商从以往单纯的租赁物业到开始购买物业。如乐天玛特与万客隆的合资公司,就开始购买物业,而TESCO也成立了自己的地产公司,通过租赁和购买物业的方式同步进行。
>> 新数字
  1. 2008年中国连锁新开店达23844家,其中农家店2万家。这表明连锁已经深入下沉到二、三线。
  2. 普华永道的最新调查结果显示,中国是跨国公司在亚洲最主要的投资目的地,这份报告涉及100多家跨国企业,超过33%的受访者在中国设有地区总部,78%的受访者将中国列为最主要投资地。
>> 新拷问
   在市场出现萎缩不利的情况下,又面临外资“大兵”压境,国内零售业以及零售市场是否会受到新一轮的冲击?
 
人物·视线
易小迪:二三线城市是地产下个十年热点
      金融危机并没有从本质上改变它的步伐,二线城市它仍然要表现出很强的抗跌性和复苏性...[详细]
李晶:二三线城市将成未来消费需求主力
      中国上市零售商近期的业绩表明了内陆地区在上市零售商收入组成中以及作为增长推动力的重要...[详细]
黄国雄:竞争推动中等城市商业面貌改进
      对于中国整体市场而言,内外资零售企业的竞争开始转向中等城市,这将引发新的竞争格局...[详细]
陈晓东:银泰百货掘金二三线城市
      二三线城市不用特别关注短期波动,看长远潜力,进入二三线城市只要是当地最好的店,就有生命力。
机构论市
世邦:二三线城市更具吸引力
      中小投资更愿意在二、三线城市投资总价低,升值潜力大的项目,主要是能带来固定受益的商业物业
 
 
 
 
 
外资零售二三线城市开店计划统计
品牌
开店计划
沃尔玛
已开业:曲靖、六盘水、阳泉、荆州、淄博、德阳、武汉、昆明(计划中:湖北2家、昆明、中山、上虞、佛山、唐山)
家乐福
(临沂、唐山、宜昌)
TESCO
已开业:铁岭、抚顺、大连、椒江、潍坊、温岭、台州、潍坊(计划中:厦门、廊坊、保定、张家口、秦皇岛)
麦德龙
已开业:无锡、(计划中:上虞)目标:在中国开约100家门店
乐天玛特
(计划中:威海)目标:5年内希望在中国的门店数量将发展到100家
大摩
    摩根士丹利房产基金联合美国最大零售地产上市公司西蒙地产集团和深国投商用置业有限公司,今年计划进一步打开中国市场,目前已在常熟、郑州、杭州、苏州、合肥5个二线城市投资建设购物中心,总投资额超过30亿元。
华平基金
    美国华平基金一次性投资1亿美元整体收购西安大唐不夜城A地块10万平方米商建物业。
环达通
    中东欧规模最大的房地产企业环达通制定了在中国二三线城市发展的策略,公司拥有可开发面积超过290万平方米,预计总投资逾15亿美元。2008年底拿下大连29万平方米商业用地,2009年1月在成都投资的凯丹广场动工。
宝龙集团
    澳门著名地产商宝龙集团投资20亿元开发的徐州“宿迁宝龙城市广场”近日开工奠基,该集团总裁许健康表示,目前公司还有三个超过40万平方米的宝龙城市广场项目即将动工。
上海证大
    戴志康和上海证大早早地把眼光投向了上海以外的市场。在江苏扬州,证大复制大拇指扬州版,建成扬州“新天地”,在成都、在海南澄迈、在江苏海门、在吉林长春,戴志康试图用提前布下的一枚枚棋子降低行业的风险。
   
百盛集团
    以2.4亿元人民币收购南宁、天津百盛各70%及100%股权,之后又用5500万元人民币收购西安立丰9%股权。
英武百货
    汇集了国际一线品牌的英武百货将是百乐集团日后在中国一个重要发展部分。继无锡旗舰店开业后,百乐集团还将在中国天津、杭州、沈阳、武汉、成都和昆明等10个二、三线城市开设共20间英武百货。
尚泰零售
    近日,泰国顶尖零售集团——尚泰零售公司宣布将携旗下荣誉品牌Central Department Store登陆中国,并且首站将选择杭州。Central首席运行官Tos Chirathivat称,该公司还计划在中国内地城市每年开4家店,并在未来的10年达到总数40家店的规模。
百思买
    全资控股五星电器后,百思买间接将触角伸向了市场潜力巨大的二三级市场,2001年五星电器在南京开设了第一家门店。迄今为止,五星电器门店网络已覆盖江苏、浙江、安徽、山东、云南、四川、河南等省。
太平洋百货
    近日,投资1亿港元的太平洋百货零售将在山东邹城逆势开业。未来还将有数家太平洋百货在济南、青岛、济宁等城市先后开业。
茂业国际
    去年4至8月以来,港资百货在内地收购物业的交易不下十宗。茂业国际分别以4.8亿元、4225万元、2.9亿元先后收购太原、南充、秦皇岛三地百货物业的全部股权及贷款。
新世界百货
    新世界百货连续三次出手,先后购下沈阳两处物业和郑州一处物业。
银泰百货
    今年银泰筹备的百货项目有7个,年内可开业的约5家,分布在杭州、舟山、义乌、宁波等地区。
    编辑:王颖   电话:010-85863388-808