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| II 编者按 II |




| 金融街 | CBD | |
| 布局规划 | 1993年国务院提出在西二环阜成门至复兴门一带建设国家级金融管理中心,集中安排国家级银行总行和非银行机构总部,北京金融街应运而生。现在金融街已经成为对中国金融业最具影响力的金融中心区。金融街核心区已经由原来的1.18平方公里扩大一倍。 | 北京商务中心区约4平方公里的用地面积,前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上,其中写字楼约50%左右,公寓25%左右,其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。主要的商务设施将沿东三环路、建国门外大街两侧布置,确定位于"金十字"东北角面积约30公顷的地区为CBD的核心区。 |
| 区域面积 | 2.59平方公里 | 3.99平方公里 |




| 金融街 | CBD | |
| 公 交 | 26路,118路,107路,392路,375支,209路,19路,21路,44路,114路等。 | 43、28、9、113、120、402、403、405、421、707、特3、729、730等。 |
| 地 铁 | 地铁一号线,二号线,未来即将开通的四号线。 | 地铁一号线,二号线,未来即将开通的十号线。 |
| 其 它 | 金融街地下交通网 免费巴士 | 地下交通 免费商务班车 |




| 金融街 | CBD | |
| 高档住宅 | 高端住宅市场仍旧是“高价”运行。 | 高端住宅项目相对稀缺珍贵。 |
| 顶级商务 | 在过去一年里金融街有数宗整购交易记录,大量的租售写字楼供不应求。 | 2008年CBD仅5A和超5A写字楼超过370万平米。 |
| 其 它 | 中国人民银行总部、中国银监会、中国证监会等多家金融机构、国际会议中心、五星级酒店、国际学校、购物中心等。 | CBD聚集了涉外机构、星级酒店和国际主题场所,145家世界500强企业,可以说该区域已经进入成熟期。 |




| 金融街 | CBD | |
| 高 度 | 按规划要求,金融街标志性建筑主体限高100米,并按要求保留古树名木,使现代化的金融街也与古城风貌协调统一。 所以金融街的建筑一眼望去,都是整整齐齐,没有突出的个性,视觉冲击不强烈。 | CBD的建筑高度一般达到国家城市的至高点,国际化都市感觉很强,摩天大楼林立,从世界角度上看,北京CBD的高度还不够高,尽管国贸三期的高度已达到330米,但与上海国际金融中心的高度相比,还是微不足道。 |
| 特 点 | 矮胖的圆柱体。 | 冒尖的圆锥体。 |

总的来说,目前在商务市场方面,金融街已呈现无楼可买的局面,而CBD则继续保持高租金和高空置,在住宅市场方面,金融街的高端居住项目更加稀缺,在产业结构方面,金融街是以金融和证券业为核心的纯粹商圈,CBD则定位为中央商务区,产业结构更趋多元化,在行业服务功能上更加多样化。由于国家对于北京的国际金融中心的新定位,金融街在后续的发展力量上可与CBD形成抗衡力量,并相辅相成,形成东西呼应之势。在建立有国际影响力金融中心城市的大前提下,一主一副,北京CBD和金融街各有优势,取长补短,既是对手更是朋友,均是北京城市发展建设最重要的角色。

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编辑:马丽慧 热线电话:010—85863388-847 |