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- 导语：
- 08年的经济危机给房地产市场带来了不小的震荡，尽管现在世界经济形势依然处于复杂的状态，但是自从09年2月份以来，楼市迅速解冻，从“小阳春”直至5月以来的“热销”，当然别墅市场也呈现出了一路飘红的销售佳绩。尽管业内对这一现象有着各自不同的看法，但是，楼市“高温”确实让人们不容忽视。住宅市场在7月份最明显的现象就是价涨量跌，然后高端住宅市场却显现出了异常的“火热”，别墅的销量也正在稳步上升……
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| 市场特点：7月份北京别墅销量相比6月份来说大幅反弹，在京城整个住宅市场成交量下跌的情况下，别墅作为高端住宅备受置业者，尤其是投资保值这一部分客群的青睐…… |
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名称 |
区域 |
套数 |
天鹅堡 |
亦庄 |
67 |
金科帕提欧 |
奥北 |
59 |
龙山新新小镇 |
怀密 |
55 |
蓝岸丽舍 |
潮白河 |
49 |
龙湾 |
中央 |
40 |
富力丹麦小镇 |
城南 |
35 |
提香草堂 |
城南 |
35 |
奥林匹克花园 |
城南 |
31 |
珠江壹千栋 |
奥北 |
26 |
MOMA万万树 |
中央 |
23 |
|
名称 |
区域 |
万/平 |
蓝岸丽舍 |
潮白河 |
2.09 |
金科帕提欧
|
奥北 |
1.86 |
龙湾 |
中央 |
1.71 |
龙山新新小镇 |
怀密 |
1.68 |
天鹅堡 |
亦庄 |
1.53 |
富力丹麦小镇 |
城南 |
1.50 |
珠江壹千栋 |
奥北 |
1.45 |
MOMA万万树
|
中央 |
1.01 |
提香草堂
|
城南 |
0.99 |
奥林匹克花园 |
城南 |
0.82 |
|
名称 |
区域 |
金额亿 |
龙湾 |
中央 |
3.69 |
金科帕提欧 |
奥北 |
2.85 |
珠江壹千栋 |
奥北 |
2.71 |
龙山新新小镇 |
怀密 |
2.67 |
蓝岸丽舍 |
潮白河 |
2.37 |
富力丹麦小镇 |
城南 |
2.01 |
天鹅堡 |
亦庄 |
1.81 |
MOMA万万树 |
中央 |
1.51 |
优山美地 |
中央 |
1.09 |
提香草堂 |
城南 |
1.06 |
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| 市场特点：6月份北京别墅市场不再延续5月份的火热，成交套数较5月份下降42.24%，但总体来说6月的别墅市场置业者的购房热情依然不减…… |
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名称 |
区域 |
套数 |
MOMA万万树 |
中央 |
41 |
龙湾 |
中央 |
36 |
天鹅堡 归墅 |
亦庄 |
27 |
润泽庄园 |
奥北 |
25 |
誉天下 尚品 |
中央 |
24 |
园墅 |
昌平 |
23 |
珠江壹千栋 |
奥北 |
20 |
奥林匹克花园 |
城南 |
20 |
北京198栋 |
城南 |
19 |
自在香山 |
怀密 |
18 |
|
名称 |
区域 |
面积 |
MOMA万万树 |
中央 |
17447 |
龙湾
|
中央 |
14790 |
珠江壹千栋 |
奥北 |
9313 |
自在香山 |
怀密 |
7869 |
北京198栋 |
城南 |
7229 |
优山美地 |
中央 |
7067 |
誉天下尚品 |
中央 |
6819 |
富力丹麦小镇
|
城南 |
6285 |
天鹅堡归墅
|
亦庄 |
5868 |
园墅 |
昌平 |
5584 |
|
名称 |
区域 |
金额万 |
龙湾 |
中央 |
30801 |
MOMA万万树 |
中央 |
23445 |
优山美地 |
中央 |
19107 |
润泽庄园 |
奥北 |
16689 |
珠江壹千栋 |
奥北 |
15752 |
誉天下 尚品 |
中央 |
14400 |
自在香山 |
怀密 |
12745 |
北京198栋 |
城南 |
10725 |
富力丹麦小镇 |
城南 |
7565 |
东方普罗旺斯 |
奥北 |
7485 |
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| 市场特点：很多人用红五月来形容这个月的丰收成绩，经过1——4月份的逐渐回暖的适应，五月份的成交让所有开发商都非常欣喜，尽管这一时期伴随着各个业内人士对回暖市场的种种质疑，然而逐渐释放的购买力还是让整个别墅市场显得“欣欣向荣”。 |
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| |
名称 |
区域 |
套数 |
誉天下 尚品 |
中央 |
136 |
富力丹麦小镇 |
奥北 |
26 |
龙湾 |
中央 |
35 |
自在香山 |
怀密 |
32 |
尚东庭 |
东泛CBD |
32 |
MOMA万万树 |
中央 |
31 |
天鹅堡 归墅 |
亦庄 |
28 |
富力湾 |
潮白河 |
27 |
龙山新新小镇 |
城南 |
27 |
富力湾 |
潮白河 |
27 |
|
名称 |
区域 |
面积 |
誉天下 尚品 |
中央 |
37981 |
富力丹麦小镇 |
奥北 |
15233 |
龙湾
|
中央 |
14185 |
自在香山 |
怀密 |
14035 |
MOMA万万树 |
中央 |
13328 |
富力湾 |
潮白河 |
11624 |
珠江一千栋 |
奥北 |
9836 |
天鹅堡归墅
|
亦庄 |
6591 |
纳帕尔湾 |
潮白河 |
6291 |
提香草堂 |
城南 |
6182 |
|
名称 |
区域 |
金额万 |
誉天下 尚品 |
中央 |
77207 |
龙湾 |
中央 |
29689 |
自在香山 |
怀密 |
21014 |
富力丹麦小镇 |
奥北 |
17887 |
MOMA万万树 |
中央 |
17116 |
珠江一千栋 |
奥北 |
16609 |
润泽庄园 |
奥北 |
13772 |
富力湾 |
潮白河 |
13659 |
保利西山林语 |
西山 |
9272 |
纳帕尔湾 |
潮白河 |
8944 |
|
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| 市场特点：4月北京各个别墅区几乎都有成交，市场回暖信心大大增加，各个项目逐渐加大了自身的推盘力度，别墅市场从08年下半年的沉寂到如今又开始逐渐解冻活跃起来。 |
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名称 |
区域 |
套数 |
金隅山墅 |
西山 |
51 |
珠江一千栋 |
奥北 |
26 |
富力湾 |
潮白河 |
24 |
纳帕尔湾 |
怀密 |
23 |
富力丹麦小镇 |
奥北 |
21 |
龙山新新小镇 |
城南 |
21 |
园墅 |
昌平 |
21 |
湾流汇 |
奥北 |
19 |
奥林匹克花园 |
城南 |
17 |
领袖新硅谷 |
奥北区 |
15 |
|
名称 |
区域 |
面积 |
珠江一千栋 |
奥北 |
11869 |
金隅山墅 |
西山 |
11205 |
富力湾
|
潮白河 |
10223 |
富力丹麦小镇 |
奥北 |
8457 |
纳帕尔湾 |
怀密 |
8083 |
自在香山 |
西山 |
5265 |
湾流汇 |
奥北 |
5596 |
龙山新新小镇
|
城南 |
4587 |
园墅 |
昌平 |
4552 |
奥林匹克花园 |
城南 |
3927 |
|
名称 |
区域 |
金额万 |
金隅山墅 |
西山 |
24281 |
珠江一千栋 |
奥北 |
19592 |
富力湾 |
潮白河 |
13368 |
纳帕尔湾 |
怀密 |
11225 |
财富公馆 |
中央 |
10300 |
富力丹麦小镇 |
奥北 |
8977 |
自在香山 |
西山 |
7919 |
领袖新硅谷 |
奥北 |
7568 |
龙山新新小镇 |
城南 |
6952 |
湾流汇 |
奥北 |
6671 |
|
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| 市场特点：北京市别墅销售套数为367套，比二月份上涨320.45 %。成交面积为131118平米，比二月份上涨385.16 %。成交总金额近14.89亿。一路攀升的销售佳绩，让整个市场回暖的迹象表现的越来越明显。 |
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| |
名称 |
区域 |
套数 |
尚东庭 |
东泛CBD |
53 |
富力湾 |
潮白河 |
51 |
富力丹麦小镇 |
奥北 |
43 |
汤house |
奥北 |
40 |
天地美墅 |
东泛CBD |
29 |
奥林匹克花园 |
城南 |
24 |
自在香山 |
西山 |
13 |
珠江一千栋 |
奥北 |
11 |
东方太阳城 |
潮白河 |
10 |
顺驰林溪 |
八达岭 |
8 |
|
名称 |
区域 |
面积 |
富力湾
|
潮白河 |
11869 |
富力丹麦小镇 |
奥北 |
15674 |
尚东庭
|
泛CBD |
10028 |
天地美墅 |
泛CBD |
9992 |
汤house |
奥北 |
6235 |
自在香山 |
西山 |
4828 |
珠江一千栋 |
奥北 |
4742 |
奥林匹克花园 |
城南 |
4425 |
御墅临风 |
西山 |
3558 |
顺驰林溪 |
昌平 |
3018 |
|
名称 |
区域 |
金额万 |
富力湾 |
潮白河 |
21535 |
富力丹麦小镇 |
奥北 |
16749 |
御墅临风 |
潮白河 |
9306 |
尚东庭 |
东泛CBD |
9098 |
汤house |
奥北 |
8542 |
天地美墅 |
东泛CBD |
7710 |
珠江一千栋 |
奥北 |
7109 |
泰禾红御 |
东泛CBD |
6883 |
自在香山 |
城南 |
6872 |
诸子阶 |
奥北 |
5326 |
|
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| 市场特点：和1月份相比较，2月别墅市场的成交量呈现了上升的趋势，给原本寒冷的别墅市场带来了丝丝暖意，2月份无论是在销售金额还是面积上都有了很大的提升，尽管业内人士对这一现象持保守态度，但是2月份的成绩却让开发商的信心增加不少。 |
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名称 |
区域 |
套数 |
富力湾 |
潮白河 |
19 |
富力丹麦小镇 |
奥北 |
10 |
汤house |
奥北 |
10 |
北京 198栋 |
城南 |
7 |
珠江一千栋 |
奥北 |
5 |
奥林匹克花园 |
城南 |
5 |
天鹅堡 |
亦庄 |
5 |
诸子阶 |
西山 |
3 |
万城华府 |
西山 |
3 |
|
|
|
|
名称 |
区域 |
面积 |
富力湾
|
潮白河 |
6612 |
富力丹麦小镇 |
奥北 |
3365.49 |
珠江一千栋 |
奥北 |
2191.96 |
北京 198栋 |
城南 |
1594 |
汤house |
奥北 |
1626.99 |
天鹅堡 |
亦庄 |
1077.72 |
诸子阶 |
西山 |
1061.46 |
万城华府 |
西山 |
952.6 |
龙湾 |
中央 |
878.09 |
顺驰林溪 |
昌平 |
791.78 |
|
名称 |
区域 |
金额万 |
富力湾 |
潮白河 |
6526 |
富力丹麦小镇 |
奥北 |
3758 |
珠江一千栋 |
奥北 |
3318 |
诸子阶 |
西山 |
2918 |
万城华府 |
西山 |
2280 |
丽宫浅水湾 |
中央 |
1855 |
汤house |
奥北 |
1799 |
龙湾 |
中央 |
1693 |
北京 198栋 |
城南 |
1488 |
天鹅堡 |
亦庄 |
1141 |
|
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|
| |
| |
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| |
| 市场特点：08年房地产市场经历了寒冬，因而09年刚一到来开发商们为了及时自救，纷纷打出促销牌，尽管别墅市场表现出了较强的免疫力，然而随着整个大环境影响的加深，别墅市场也不得不寻求自我保护的突破口，在这个时候降价促销也取得相应的成绩。 |
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名称 |
区域 |
套数 |
富力湾 |
潮白河 |
22 |
富力丹麦小镇 |
奥北 |
14 |
泰禾红御 |
东泛CBD |
11 |
紫玉山庄 |
奥北 |
11 |
珠江一千栋 |
奥北 |
9 |
尚东庭 |
东泛CBD |
8 |
柏林山水 |
怀密 |
7 |
红螺湖 |
怀密 |
5 |
北辰香麓 |
西山 |
4 |
区域名称 |
销售套数 |
南城别墅区 |
35 |
奥北别墅区 |
26 |
东部泛CBD别墅区 |
21 |
怀密别墅区 |
18 |
潮白河别墅区 |
15 |
西山别墅区 |
9 |
中央别墅区 |
6 |
亦庄别墅区 |
3 |
昌平八达岭别墅区 |
2 |
其他 |
4 |
500万以下——69% |
| 500至100万—22% |
| 1000万以上—19% |
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