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北京高端住宅市场动态
 港澳台投资客涌入催热北京高端盘
 “定制住宅”乍现京高端公寓市场
 京高端住宅热销品质盘持续热销
 京城高端盘热销内动力解析
 揭秘北京高端住宅热销助推力
 楼市升温 投资者寻“慢涨”楼盘

    近期北京的高端住宅市场一直呈现强势升温的趋势,随着“限外令”松绑,京城高端楼盘陆续吸引了外籍、港澳台等众多高端购买群体。“限外令的取消,无疑为北京高档楼盘市场带来了福音。”有专家表示。港澳台及外籍人士这时候便及时进入了高端市场。
    与此同时,通胀预期也推动购买需求,业界人士分析表示,在全球货币供给速度加快的情况下,很难预测今后是否出现通胀的局面,但正是有了这样的预期,激发了个人购房行为。调查发现,投资性资金的投入目标,均选择一些地段较好、品质较高的项目,这一现象无疑也再次印证了近期北京内城高端楼盘的扎堆走热……【全文】

 
 
 

    中原地产研究中心最新的一手房客户构成分析报告指出,来自港台的购房人数自2009年3月起,连续3个月分别有25%、40%、43%的环比增幅。数据显示,来自港台的人士在近期纷纷进入上海豪宅市场,上海本地人士的比重则有所下降。据多位一线市场人士透露,进入今年4月以来,来自港台等地区的人士大量进入申城楼市。
     到了7月份上海住宅市场销售“两头旺盛”:中高端一手住宅(总价200万~300万及800万以上、单价2.5万以上、面积200平方米以上)成交量微涨,而中低档住宅成交量萎缩……【全文】

上海高端住宅市场动态
 沪住宅成交环比降1.4% 豪宅持续火热
 7月上海楼市量跌价升 高端成交冲高
 沪豪宅市场争夺战进入倒计时
 上海:仁恒地产抛出“气质豪宅”论
 新科地王30.48亿拿下青浦地块造豪宅
 高档豪宅走俏 销楼市回暖结构存疑
 
 
深圳高端住宅市场动态
 深圳豪宅量价暴涨已现泡沫
 上半年喜忧参半 深圳高端卖多租少
 深圳:上周豪宅成交比例大幅减少

  金融危机如何催热高端住宅市场?

 广州:豪宅盘地价房价比低
 经济不稳定深圳豪宅缘何受青睐
 

    据世邦魏理仕的信息,随着前期累积购房需求在今年年初的一次性爆发,深圳高档公寓从第一季度就开始销情畅旺,成交大幅反弹。但开发商仍普遍采取保守定价策略,一手高档住宅平均价格在头三个月内有6.4%的下跌。而后,广东省出台十五条楼市新政。政策利好,成交回升,再加上价格的深度调整,在鼓励自住及改善型需求入市的同时也刺激了投资需求。随着成交量继续大幅上升,在新增供应不多的情况下,高档住宅可售存量迅速减少,一手高档公寓售价在第二季度急促上扬,环比大涨9.8%……【全文】

 
 

    楼市向好及股市畅旺,市民的入市信心增强,香港的高端住宅市场呈现明显上扬趋势,随着购买力不断提升,加上不断有资金流入本港,推动豪宅交投上扬。中原地产研究部指出,今年7月份价值一千万元以上的二手豪宅买卖合约登记录得474宗,总值97.5亿元,较6月分别上升9.7%及9.8%。
     二手豪宅交投连升五个月,7月份的数字是继去年2月的520宗及102.9亿元之后,创近17个月新高……【全文】

香港高端住宅市场动态
 香港二手豪宅交投活跃 连升5月

香港高端市场活跃千万豪宅交投增7.5%

 香港豪宅楼价反弹快速 成交倍增
 香港:27豪宅半年升幅达1倍或以上
 买家大起底 港台人士抢滩上海豪宅
 通胀预期 台港澳竞相投资上海豪宅
   
项目名称
均价
位置
配套
盘古大观
65000元/㎡
朝阳区 北四环中路27号
中小学:朝阳外国语学校、慧中里小学;综合商场:北辰超市、阳光广场超市、漂亮购物中心、华汇商场及超市、家和超市、华堂商场。;幼稚园:小牛津双语幼儿园;银行:中国银行、工商银行、建设银行、交通银行;邮局:亚运村邮局、马甸邮局;医院:306医院、北医三院、中日友好医院、亚运村医院、安贞医院;休闲娱乐设施:CATIC酒店、五洲大酒店;其他:奥体中心、英东游泳馆
御金台
80000元/㎡
朝阳区 东三环北路23号(3501厂院内)
周边商务设施林立,汇集了大批商务写字 楼和星级酒店,吸引了众多国内外知名企业入驻,集中的使馆区更是体现了“国际窗口”独特的优越处。财富中心与周边众多大型购物中心及特色娱乐休闲场所共同打造国际化生活社区。
合生·霄云路8号
65000元/㎡
朝阳区 霄云路8号

商场: 燕莎友谊商城、 凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河大厦、京信大厦、21世纪饭店娱乐: 亮马桥路酒吧街、世纪剧院商务: 多边涉外商务交汇处,连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈;学校: 丽都国际小学、德国学校;环境: 朝阳公园

御园
1500万/每套
海淀区青龙桥玉泉山路
生活服务文体教育:与清华大学、北京大学、国际关系学院、国防大学等著名学府毗邻,周边还有中国军事科学研究院、中央党校、中国林业科学研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中关村小学、清华附中、81中学、101中学等几十所教育机构,誉有“马背上的摇 篮”之称的北京市六一幼儿院更是与本项目仅一墙之隔;园林古迹:位于清朝皇家园林“三山五园”的环抱之中,紧邻玉泉山、万寿山、昆明湖等名胜古迹,项目南侧为规划中的南水北调工程北端     储水库,圆明园、香山公园、百望山国家森林公园、北京植物园……
西单上国阙
45000元/㎡
北京西城区
医疗:北京老年医院、北京医院、北京协和医院、北京同仁医院、北京宣武医院、北京人民医院;教育:北京市试验幼儿园,北京实验一小、北京实验二小、北京小学,北京八中、北师大附中、北师大实验中学、北京十五中、北京161中学;周边的政治、金融、通信资源 中国电力、中国民航总局、全国人大、北京市教育委员会、中国新华通信社等以及中国银行、中国人民银行、工商银行、中国建设银行、民生银行、光大银行等多国际金融总部。
SOHO北京公馆
42000元/㎡
朝阳区 二三环
周边商业、居住环境优越,南侧紧邻京城大厦,周边有昆仑饭店、华都饭店、燕莎购物中心等。马路对面是北京高档俱乐部京城大厦,机场国宾路直通于此;燕莎友谊商城、昆仑饭店等高档次酒店、写字楼、奢侈品店散落于此。
中轴国际
45000元/㎡
东城区 安定门外西滨河路19号
综合商场:三利百货、安贞华联、东方银座、来福士广场、燕莎购物中心、昆仑汇、嘉茂购物中心等;学校:北海幼儿园、第六幼儿园、蓝天幼儿园、总政幼儿园、冶金幼儿园、化工幼儿园、府学小学、史家小学、民族团结小学、西城实验小学、五路通小学、北京七中、民族团结中学、北京十三中、北京四中等;医院:安贞医院,积水潭医院、中日友好医院、煤炭医院等.;银行:中国工商银行、中国银行、招商银行、建设银行、民生银行、广东发展银行等;餐厅:汉华国际饭店、金悦海鲜大酒楼、湘鄂情、金鼎轩、鼎泰丰、东来顺等;休闲娱乐:青年湖公园、地坛公园、景山公园、北海公园、柳荫公园、人定湖公园、保利剧院、钱柜KTV等
置地公馆
38000元/㎡
朝阳区曙光西里甲5号
教育:加拿大海外公立高中、北京国际商务学院、北京国际学校; BISS国际学校; 对外经济贸易大学,北京化工大学,北京中医药大学;商场:燕莎友谊商城,家乐福购物中心,太平洋百货 ;幼儿园:蒙台梭利国际幼儿园;青苗国际幼儿园;朝阳区新源里幼儿园 ;银行:建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、中信银行 ;医院:东直门医院;京妇产医院;中日友好医院;北京协和医院(东院);北京儿童医院
休闲娱乐设施:一兆韦德健身会所;北京同一首歌KTV俱乐部;豪运酒吧;唐会酒吧(ANGEL CLUB);餐厅:天天渔港;北京欧可酒吧;四川会馆;食话汉唐;鹿港小镇(霄云店);无名居(燕莎店);福之家日本料理;萨拉伯尔(亮马河店)Sorabol;非常泰(暹罗泰)
酒店:法国雅高酒店;北京希尔顿酒店;凯宾斯基饭店;长城饭店;昆仑饭店
北京星河湾
36000元/㎡
朝阳北路四季星河路


教育:国际双语幼儿园 德福双语幼儿园 星河实验小学;周边:北有1600亩国家森林公园,东有2000亩绿化隔离带;娱乐:四季会

万城华府
42000元/㎡
海淀区昆玉河畔
中小学:北大附小、人大附小、北外附小、清华附中、北外附中、理工大学附中等
幼儿园:4所幼儿园;综合商场:当代商城、双安商城、城乡仓储购物中心、世纪金源Shopping Mall等
天安国汇
42000元/㎡
西城区 宣内大街
行政:信息产业部、国家邮政局、教育部、国家海洋局、国家广电总局等政务要地;银行:中国建设银行、中国工商银行、中国银行、招商银行等41家银行;邮政:国家邮政局、中国移动、中国联通等19家邮政电信服务网点;购物:美美时代广场、西单赛特商城、君太百货、百盛购物中心等十几家大型商场;餐饮:四川饭店、全聚德、沙锅居、能仁居、正隆斋、一品居、北平楼酒楼等;医疗:北京市第二医院、阜外心血管医院、儿童医院、北京市急救中心等;名胜:天安门广场、故宫、琉璃厂、李大钊故居、宣武门天主教堂等;学校:北京八中、鲁迅中学、北京市第二试验小学、北新华街幼儿园等;公园:中山公园、太庙、宣武公园、西便门古城墙花园、万寿公园等
东阙都
41600元/㎡
东城东二环东直门桥
社区配套:10000平米左右的商业。
教育:爱毅双语幼儿园、翻斗乐亲子乐园 北京第五十五中学(市重点)、陈经伦中学(市重点)、朝阳实验小学(市重点)、芳草地小学(市重点)、曙光小学、西中街小学、白家庄小学、英华语言学校;商场:东方银座MALL、东环广场、太平洋百货、燕莎购物中心、雅秀服装广场、佳艺时代广场 ;银行:中国银行、华夏银行、招商银行、中国光大银行等等医院:东直门医院、陆军总院、朝阳医院、东城区口腔门诊、毕辰中医门诊等;快餐:必胜客、麦当劳、肯德基、好伦哥、赛百味、元绿回转餐厅、吉野家、味千拉面;异国餐厅:占美(泰)、松竹梅(日)、鑫格里(东亚)、汉拿山(韩)
缘溪堂
35000元/㎡
海淀区 玉渊潭南路
位于北京西部政务区核心路段,东至钓鱼台国宾馆,南至长安街仅需1分钟车程,西三环与玉渊潭南路则为核心交通干道,项目周边配套设施齐全,购物、休闲、娱乐、医疗一应俱全,分布在项目周边两平方公里内
紫御府
33000元/㎡
海淀区西外太平庄村54号
教育:向东小学、北下关小学、交大附小、交大附中、财经附中等 北京交通大学、北京邮电大学、中国政法大学、中央财经大学;综合商场:华堂商场、西直门嘉茂购物中心、阜成门华联商场、双安商场、当代商城等;银行:中国银行、建设银行、工商银行、光大银行、招商银行、民生银行、浦发银行;邮局:西直门内大街邮局、西外大街邮局、西直门南大街邮局 ;医院:阜外心血管医院、儿童医院、人民医院、积水潭医院;休闲娱乐设施:北京天文馆、中国古动物馆、首都体育场、北京展览馆、首都滑冰馆、北展剧场、兆韦德健身、钱柜KTV、海帆酒吧街等 ;餐厅:莫斯科西餐厅、金悦海鲜大酒楼、一茶一笙、麦当劳、肯德基、好伦哥、必胜客、上岛咖啡、川成元麻辣香锅、幸福三千里、东方银尊酒楼、西苑饭店等
当代MOMA
38000元/㎡
东城区 东直门香河圆路
小区内部配套:中庭绿地、空中连廊、商业配套、幼儿园、社区文化中心、社区配套服务中心
东直门交通枢纽、东华广场、九大商圈(中旅商圈、京信商圈、燕莎商圈、盈科商圈、CBD商圈、朝外商圈、保利商圈、建材商圈、丽都商圈)
西绒线26号
40000元/㎡
西城区 西绒线胡同26号
教育:北京市第二试验小学、西绒线小学、东绒线小学等11所小学北京八中、北京三十四中、北京三十五中、鲁迅中学、二龙路中学、北京师范大学附属试验中学等;综合商场:西单商场、华威商厦、西单赛特商城、君太百货、中友百货、首都时代广场、等十几家大型商场。;银行:工商、建行、农行、中国银行、交通银行、民生银行、光大银行、中信实业银行、等41家银行;医院:北京市第二医院、二龙路医院、复兴医院、阜外心血管医院、儿童医院等;餐饮场所:四川饭店、全聚德、砂锅居、能人居、正隆斋、一品居、北平楼酒楼、半亩园、天津狗不理、金山城等多家餐厅等
首创禧瑞都
38000元/㎡
东三环京广桥东北角
中小学:呼家楼中学
其他:CCTV、 央视媒体公园、东方文华酒店、京广中心、千禧大酒店等等
世界城
37000元/㎡
朝阳区 东大桥路10号
CBD商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交汇处; 万通中心、世贸国际、尚都国际、SOHO尚都、朝外SOHO、光华国际、财富中心、汉威大厦,以及正在兴建中的中央电视台、北京电视台等5A写字楼林立,高端商务人流巨大; 世贸商业街、蓝岛商厦、SOHO尚都、贵友商厦、丰联广场、朝外商业街……商业发展成熟,氛围浓厚,魅力无限; 新城国际、财富中心公寓、温莎大道、嘉里中心、旺座……顶级酒店、公寓簇拥,咫尺之遥; 美国、英国、日本、意大利、希腊……50余家使馆,国际友人云集。
远洋公馆
33000元/㎡
朝阳区东三环霞光里
餐馆酒吧:浮士德法餐厅、鹿港小镇台湾菜、禅酷主题餐厅、亚的里亚意大利餐厅、惠比寿日本料理店、柠檬叶子泰餐厅、紫天椒泰国菜、萨拉伯尔韩国料理、南美主题餐厅、昆仑旋转餐厅、海华城、燕莎酒吧街、星吧路、同一首歌KTV、天上人间夜总会;国际学校:丽都国际学校、德国学校、法国学校;酒店:希尔顿饭店、昆仑饭店、长城饭店、凯宾斯基饭店、国航万丽酒店、京城大厦、21世纪饭店;商场:燕莎友谊商城、昆仑购物中心、莱太花卉中心、亮马桥花卉市场、女人街、家乐福
唐宁ONE
28000元/㎡
海淀区 中关村甲3号
顶级教育:北京大学、清华大学、北航、人大、清华附中、北大附中、人大附中、中关村一二三小;人文:周边人文书店,咖啡馆云集;文化对流:北大清华的中西混搭建筑风格,餐饮服装等消费导向上的无国界感,国外街区式的生活版块;中国硅谷:三大产业园交汇之地(中关村西区、清华科技园、中关村科技园),一云集Google、微软、百度等IT巨擘。
工三
35000元/㎡
朝阳区工体北门对面
学校:幸福天使幼儿园、朝阳实验小学、芳草地小学、史家小学、三里屯一中、北京市重点中学陈经伦中学、等综合商场:太古广场、太平洋百货、中国红街3.3购物中心、国贸商城、燕莎友谊商城、赛特商城、蓝岛、东方银座等银行:中国银行、北京银行、工商、建行、农行、招行、民生、浦发银行等十大银行 ;医疗:三里屯所 医院:朝阳医院、朝阳中医院、等 酒店:北京工人体育场、北京工人体育馆、富国海底世界、保利剧院、农展馆、朝阳剧场、等 ;餐厅:俏江南、辣婆婆、麻辣诱惑、金钱豹、水牛石、茉莉、有璟阁等
长安驿
33000元/㎡
长安街
? 教育:中国医学科院、北京一一九中学、金世纪学校等; 餐饮:贵宾楼饭店、北京全聚德饭店、义和雅居、FRIDAY、阿一鲍鱼;娱乐:长安大剧院、首都剧院、朝阳剧院、蓝会所、亚历山大会馆、麦乐迪、钱柜等;购物:北京友谊商店、赛特中心、百货大楼、新东安市场、东方广场、新世界中心、秀水街、贵友商场、世贸天阶等
泛海国际居住区
32600元/㎡
朝阳区朝阳公园东侧
中小学:示范高中综合商场:有幼稚园:有银行:有邮局:有医院:有休闲娱乐设施:有餐厅:有
国奥村
31000元/㎡
朝阳区奥林匹克公园中心区科荟路
国奥村居住区内除运动员公寓外,还设有运动员综合诊所、餐厅、多功能图书馆、娱乐中心、休闲体育区等相关服务设施。其中休闲体育区包括健身房、游泳池、网球场、篮球场、慢跑道等。国际区是举办代表团欢迎仪式和其它接待活动的场所。
山水文园之Riverside
31000元/㎡
朝阳区东三环弘燕路
小区内部配套:中庭绿地;中小学:南磨坊小学、女子中学;幼儿园:牛津双语幼儿园;综合商场:普尔斯马特超市、华普超市;邮局:松榆里邮电局;银行:工行、建行 、农行医院:第四医院、肿瘤医院
Peking House首府
30000元/㎡
朝阳区 西大望路
酒店:中国大饭店 嘉里中心 建国饭店等 ;餐饮:夏宫餐厅、泰姬楼印度餐厅、金湖茶餐厅、塞纳河法国餐厅、星巴克咖啡等 ;商业:家乐福 百安居 天客隆 国美电器 大中电器等 ;写字楼:国贸 摩托罗拉大厦 惠普大厦 京广中心 招商大厦等 银行:工行 华夏银行 中信实业银行 民生银行申银万国证券等 学校:北京工业大学 首都经贸大学 清华工艺美院 乐成国际贵族学校等 ;医院:协和医院 同仁医院 五洲女子医院 口腔医院等


 
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