如果考虑奥运短租的情况，最理想情形就是房屋一直处于出租的状态一，一年的租金收入是107000元，其次9-12月未出租的状态二或1-7月未出租的状态三年租金收入为75000元和72000元，最不理想的状态就是除了8月以外，房屋都是空闲的状态四，年租金只有40000元。
而如果不考虑奥运，只是正常状态的长租房，年租金收入是96000元。由此可知，达到最理想状态时的租金最高，但其实现的可能性却最小，而长租虽然租金比理想状态要少，但由于它的租金相对其他三种情况仍最多，且更容易实现，因此北京中原三级市场研究部的专业人士提醒业主，不要一味追求短期的超额回报，应该充分考虑其中的风险和不确定性因素，如果考虑不周或心理预期太高……
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记者走访调查我爱我家、链家地产、中大恒基等多家中介公司，所有工作人员都表示，目前手中能确保奥运期间可出租的房源并不太多，中介公司也不会刻意将房源囤积到奥运会期间。“并非像某些媒体报道的，鸟巢周边到2008年7月的短租房占到七成那么高比例，现在按年租的住户还是占绝大多数，奥运会前短租比例大约只有一两成。”链家地产的一位工作人员表示。
业内人士还介绍，如果囤积大量房源，即使奥运期间行情不错，一旦奥运过后，原来的租户已经搬离去别处寻房，再次回归的可能性也很小。 同时房源大量囤积对奥运会后的房价会造成恶性影响，从而影响到房屋的租赁价格，这也是中介公司不愿看到的……
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正当人们还沉浸在“买房送奥迪”的楼市拐点说法之中时，即将举行的奥运会对于京城楼市的影响在二手房市场开始逐渐显露。专家提醒那些想趁“奥运”赚短期高租金的房东，要防范短租不成功和奥运会后的空置风险。
与房东纷纷收长线为短租的情况相反的是，由于担心房东提前收房以及奥运期间租金大幅度上涨，大量原住“租客”目前纷纷提前出走，在其他区域内另觅新的住所。专家提醒那些想趁“奥运”赚钱的房东，出租年收益的高低除受月租金高低的影响外，空置时间的长短也很关键，因此房东们在短租赚钱的同时，要防范短租未成功和奥运会后的空置风险。据悉，北京各区域的租房空置期因地段等条件限制，出租空置期长短也略显不一……
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