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活动简介
主　办	网易房产
时　间	6月26日下午14：00-16：00
地　点	网易房产直播间
主持人	网易房产主编赵姝岫
嘉　宾	戴德梁行综合住宅服务部华北董事岳锋钢君山高尔夫别墅营销中心总经理尹建武君山高尔夫别墅策划经理郭鹏

市场观察

　　中国房地产指数系统北京典型别墅指数办公室监测数据显示：2008年2月北京典型别墅指数为952点，环比下降4.79％。2月份北京别墅指数的下滑，反映北京典型别墅项目成交价格的走势，但从成交的典型项目来看…… ［详细］

北京别墅市场先行回暖

北京楼市供求逆转5月北京二手房市场波澜不惊，成交量继续保持小幅上涨，别墅市场比中低端物业交易更加活跃。新房方面，5月供应量与成交量纷纷上涨，但供应量增幅大于成交量增幅，供求关系出现逆转，这种现象值得警惕…… ［详细］

市场低迷凸显楼盘品质 5月别墅成交额上涨50%

房地产市场低迷了近10个月的时间，正所谓“大浪淘金”，市场低迷的时候才是检验项目品质的大好时机。随着楼市低潮的不断持续，寻找抗跌项目无疑成为了市场最为关心的话题，从几个月的市场反应来看，高档住宅无疑成为了楼市的中流砥柱。特别是别墅市场，进入5月后，别墅销售开始呈小幅上涨势头…… ［详细］

本期视频讲解

独家视角·网易房产

京城高端物业市场持续走低北京别墅市场依然价格坚挺
在京城高端物业市场持续走低的局势下，北京别墅市场依然价格坚挺、逆市飘红的原因是什么？

北京作为首都，它有很多政治经济的因素，有很大不同组成部分，包括整个宏观经济发展，现在可

以看到它未来的发展，并没有现在我们看到的一些乌云在前面，一路以来都是两位数的增长速度，反应出

来的个人收入也在逐渐增长，这对城市的发展前景是好的，城市规划和城市化进程在加速，北京的城市化

进程速度，得益于奥运的契机，另外城市有重新规划实施，有能力的购买者意识到城市发展速度，在投资

产品城市时就会有所增加。别墅市场它的投资前景我们也可以看到，一个是政府的停批的政策，物以稀为

贵，这是一个很大的增长点，另外经济发展的速度和增长前景是良好的，需求不断增长，一个城市的整体

和整个规划环境，现代化的进程的明显，这就使得城市的吸引力比较大，需求组成部分不光是本身还是周

边的需求，北京的刚性需求性质没有改变，我们分析将来发展速度方向里面，尤其是低密度别墅用地的产

品，是一路向好向上的趋势。

所有市场都在走产品更新换代的，每个人都要进步，包括市场好的时候，大家也是在创新。这是一个

必然趋势，而且人们的消费心里也都步态一样，要求比过去也高了，开发商主动提升自己竞争力也好，还

是从客户需求来讲，可能不是产品设计，可能不是庭院设计，可能不是会所配套，各方面都是要有提升的

，这是正常的。我们的自己调查，我们的客户对价格不敏感，因为跟这个层面的客户销售特性有关系的，

他买就是买喜欢，如果我不做高尔夫球场可能就没有这个产品，这个层次是需要相应的匹配的，很多做市

场最初的问题，定位自己的客户自己客群的生活习惯，他们想要什么东西，包括中央别墅区也好，自然环

境景观是一样的，比较扎堆，所以大家在别的地方再下工夫，但我们的产品，大家看中的自然环境、高尔

夫，相反看中户型设计的是40%多，不同产品有不同的客群，我们有效的把青山绿水整合在一起，让生活

和休闲方式结合一起。