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>>企业篇
贷款难
关键词：
央行上调存款准备金率 银行收紧开发贷
房企资金紧张借资高利贷
事件回放：
2008年1月25号，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点，3
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点评：
伴随着政府宏观调控打击通胀的预期，从紧的金融政策和从严的土地政策对于
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1.
央行第五次上调存款准备金率
2.
广州银行放贷全面收紧 房产开发贷款已基本暂停
置地难
关键词：
土地流拍 地王退地
08地王不吃香 地块纷纷遇冷
事件回放：
今年1月16日，北京市广渠路15号地块公开拍卖。这不仅是近年来北京四环内
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点评：
绝版地块遭流拍，昔日地王纷纷退地，房市的冷清在土地市场上更照出辉煌不再的凄凉。
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半年时间全国土地流拍40幅 土地泡沫已经破裂
2.
资遇瓶颈开发商缺钱加剧 “地王”退地成风
上市难
关键词：
恒达地产IPO搁浅建业缩水上市首日破发
政策从紧房企上市举步维艰
事件回放：
2008年3月20日，恒大地产集团在香港证交所网站发布公告称,“有鉴于国际资本市场显
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点评：
尽管股市动荡不安，但在货币紧缩的宏观背景下，除了寻求上市外，已经负债累累的
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1.
恒大IPO搁置 房企上市遇冷
2.
河南建业地产：上市首日破发
卖房难
关键词：
促销打折 分期首付未现红五月
京现打折潮房价仍高无人买账
事件回放：
从今年春节过后，关于楼市是否能够向往年一样迎来春季的热销，红五月是否还是
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点评：
虽然招数用尽，楼市依然未现火红的销售业绩。上周燕郊各楼盘均出现了大
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京城楼盘打折潮无人喝彩
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楼市：今年没有“红五月”
>>企业篇——
做个企业好公民难
事件回放：
2008年5月12日下午14：28分，四川汶川发生里氏8级大地震，地震致近7万人失去生命，几十万人无家可归，造成巨额财产损失。地震引发人们对于房子质量的讨论，无数葬身石块下的生命向偷工减料的房企们发出最有力的质问。
点评：
被视为“暴富阶层”的地产届本来就备受关注，而在灾难面前不管捐款数额多少，要做一个优秀的企业社会公民，首先要具备的应该是社会责任感。尽管王石后来通过各种场合向民众，以及向万科的股东进行诚恳道歉，并斥资一亿元参与灾后重建。
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地震真出“最牛”学校
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王石深陷“捐款门”
>>中介篇——吃饭难
事件回放：
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008年1月，全国最大的中介，总部在深圳的“创辉租售”公司连续关店：上海280家门店关张，广州关闭了300家，各地均有大量门店关张。在大举扩张半年后，创辉掉入市场观望引发的冰窟窿当中：宏观调控引发的成交量缩水，使得依赖交易佣金的中介公司迅速陷入严峻的生存危机中。
点评：
创辉大规模关店的教训，用其老总林凤辉的话说是错误的判断市场形势盲目扩张。而对众多房产中介来说，今年的市场的确不好混。今年6月，上海还曾爆出中介店员一月仅赚一块钱的新闻。
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房介大鳄创辉连关5家店
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中介公司日子难过 辛苦1个月薪水仅1元
>>银行难——
要债难
事件回放：
去年下半年开始实施的二套房贷规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。2008年5月，深圳数家银行先是试图打破“二套房贷款政策”的界限，提出了“气球贷”之类的新产品，被主管方叫停。
点评：
银行与政府、开发商、购房者之间一直存在着微妙关系。当房企资金紧张，难以还贷之时，为求自保，银行肯定会谋求风险可控下的最大利益。或许正如任志强所说，开发商要死，也是银行先死。不然，不到万不得以，银行不会冒违规之风险。
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房屋销售疲软 断供苗头考验银行业
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深圳四大银行集体违规 二套房贷政策再次松动
>>专家篇--预测难
事件回放：
去年7月11日，北大教授徐滇庆在深圳围绕“中国股市和深圳房地产市场向何处去”发表演讲，表示深圳房价上涨理由充分，并且房价上涨利大于弊。之后的7月19日，深圳地产研究人士“牛刀”在博客中，对徐教授的观点进行尖锐批判，称“相信于徐滇庆之后，再也不会有
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点评：
事实上，围绕中国的房地产市场，特别是房价，在判断中出现过偏差的专家，徐滇庆并不是头一个；针对“房价”预测所引发的争论，本次也并非头一遭。但最终颇有经验的经济学家们往往都栽倒在“房价”判断之上。
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北大教授徐滇庆向深圳市民道歉:房价确实在降
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>>百姓之--退房难
事件回放：
去年半年之内房价上涨45%的深圳，从去年下半年起，终于无可避免地坐上了房价“过山车”，一路领跌全国。而今深圳的房价已跌至一年前，许多楼盘的三、四期价格比首期还要便宜。楼市振荡引发的直接后果就是“退房潮”，降价成为业主与开发商冲突的导火房子迅速贬值，宁愿赔偿违约金也要求开发商退房或弥补差价。深圳的“退房大军”并不孤独，北京、上海两大城市正在与其“遥相呼应”
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点评：
今年来，退房退定现象在几个一线城市的楼市“不谋而合”地出现。 有人将这种现象戏称为“以前是排队买房，现在是排队退房”。
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杭州楼市：去年托关系买房 今年托关系退房
>>百姓之--炒房难
事件回放：
5月份，调查显示，目前深圳大约有6000名炒房者被套牢，被套房产大约70万平方米。随着打压房产投机的“二套房贷”不断推进，潜伏在深圳、北京、上海、武汉各地的炒房客、投机客开始遭受始料未及的压力。6月份，央视《经济半小时》报道，据传有10万人之多的温州炒房团在各地也纷纷抛盘，有些为及出手的房子也面临折价、套牢的境遇。
点评：
自打压房产投机的“二套房贷“出台以来，炒房客、投机客承受了来自各方的压力，重压之下，房市挤出市场的真正面貌，而投机者只能自尝恶果。真正看中房产价值的，应该是投资而不是投机。
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温州炒房客狂甩北京楼盘 租金还不够还银行房贷
编辑：李莉 王霄娜 王艳 电话：010—85863388-857
