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更多楼盘评测163新盘评测 第159期

玺源台

易观点: 北京规定三环内不再审批新的住宅项目,如果这一措施严格执行,三环内的住宅稀缺性无疑大大提升。近期开盘的位于西二环与西三环之间的高端住宅玺源台,以其多样的户型、适中的价格吸引了不少想在皇城根脚下置业的购房者目光。

 

买房者说
 
玺源台

左边走:西二环的地段那是相当的好啊!

前几天去北京西站的时候路过这个楼盘,地理位置不错,西二环与西三环之间,最便宜的户型35000元/平米,最小的户型33平米总价大概130万元,适合单身贵族买来自住。
玺源台

东区18-1:楼盘周边有点吵 物业费太贵

楼盘在北京西站附近,离火车道近,而且会城门桥与莲花池东路的机动车非常多,有点吵啊。项目的物业费4.7元,太贵了。

163楼盘评测指数

   76.6分
 

 

 
价格指数-总分:70分
 价格 项目在售房源35000-47000元/平米之间,物业费4.7元/平米/月,楼价适中,物业费偏高
70分
 周边二手房 项目附近的住宅楼二手房均价大约30000-35000元左右
70分
   
硬性指数-总分:90分
 交通 项目周边有地铁北京西站,公交线有301路、47路、623路等,交通线路非常发达
90分
 配套 西二环的位置生活配套自是方便,周边学校、商场、超市、医院等设施都一应俱全
90分
   
楼盘指数-总分:70分
 户型 1号楼推33平,76平一居,90平,111平两居;2号楼推51-67平一居,72-90平两居,105平三居
75分
   
 绿化、容积率 项目绿化率27%,容积率太高,达到了4,主力户型使用率达80%左右

60分

   
 规划设计 社区1万平米主题商业街,规划景观结合的立体商业模式。未来有高端超市、品牌旗舰店等配套
75分

区位及交通

玺源台

玺源台位于西二环与西三环之间繁华地段

玺源台

玺源台的大致区位图

玺源台

玺源台周边的主干道

玺源台

项目西面就是北京西站北广场

玺源台

玺源台交通效果图

区位交通:邻近北京西站 交通发达 周边公交线路众多

区位:玺源台位于西城区广安门外大街305号,莲花池东路,会城门桥以南200米。北京出台的政策规定三环内不再审批新的住宅项目,如果这一措施得到严格执行,位于三环内的玺源台项目的稀缺性无疑将会大大提升。

项目地处西二环与西三环之间,西临北京西站,驾车向西五分钟即可到达西三环,向东五分钟即可到达西二环,计划即将开通的7号线地铁离玺源台大约200米。

交通:项目距离9号线地铁北京西站大约10分钟步程。周边公车301、47、623、695、741、840、9、运通102线等小马厂站下车;6、57、109、687、340、477、620、38路等北京西站南广场站下车。

自驾线路:小编从五道口出发,走学院路转西土城路,再上西直门北大街走二环,顺着莲花池东路出口,沿着南蜂窝路往南行200米左右就能看见项目,全程约25分钟。

项目在北京西站附近,离火车道近,加上会城门桥与莲花池东路的机动车非常多,上下班高峰期的路况可能会拥堵。

周边及配套

玺源台

玺源台效果图

玺源台

玺源台规划1万平米商业街效果图

玺源台

玺源台实景图

玺源台

项目附近的生活配套

玺源台

项目周边的星级酒店

项目周边生活配套一应俱全 规划1万平米主题商业街

周边环境:项目位于繁华的闹市区,加上临近北京西客站,周边人车流量大。环境有些嘈杂,有点影响宜居体验。项目1号楼距离火车道比较近,能听见火车行驶经过的声音,有噪音污染。

生活配套:商场有华联商场、天虹商场、广外百货商场、百盛购物中心、茂林商场、超市发、家乐福、物美;医院有北京世纪坛医院、宣武医院、广安门中医院等;

周边还有中国铁道博物馆、军事博物馆、中华世纪坛、国家大剧院、玉渊潭公园等娱乐休闲配套。

小区内部规划有1万平方米的主题商业街,规划与内部景观结合的立体商业模式。未来,高端品牌超市、品牌旗舰店等多种业态的设施将会出现在社区周围。

教育配套:项目周边教育配套有北京小学、北京育才学校、十四中学、第十五中学、北京师范大学附属中学、北京市八中等。

产品与户型

玺源台

玺源台A5户型一室一厅一卫67平米

玺源台

玺源台B1户型两室两厅两卫89平米

玺源台

玺源台B1户型两室两厅两卫90平米

玺源台

玺源台B2户型两室一厅一卫72平米

玺源台

玺源台33平米一居室

项目主推33-111平方米1-3居 最低130万元/套起

楼盘概况:项目规划总建筑面积为12.6万平米,容积率为4,项目容积率太高,影响居住体验。社区绿化率约为27%。项目采用人车分流,增加了小区内部的安全系数。

户型介绍:项目共5栋住宅楼,一期推出685户房源,1号楼共27层,两个单元,两梯四户与两梯六户,户型面积为33平米与76平米一居,90平米和111平米两居。

2号楼共27层,两个单元,分别为两梯八户与两梯九户,户型面积为51平米南向一居, 62平米西向一居,64平米北向一居,67平米东向一居,72平米南向两居,90平米东向两居,105平米通透三居。

【90平米两居】90平米的两居户型布局分区明确,动静分离,南北通透,明厨不明卫,两卧面积均等,整个户型宽敞布局明确,采光比较良好,是个经济而实用的户型。

【33平米最袖珍一居】该户型各种功能紧凑,合理布局,麻雀虽小五脏俱全。适合单身贵族或者短期内不要孩子的小两口居住。

购房成本:项目33平米一居单价近4万,总价约130万元,其他户型一房一价,单价在35000-47000元之间。项目物业费4.7元/平米/月,偏贵。

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金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起
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