解密自住房六大现状

 
随着金隅汇景苑、金隅汇星苑、首创悦都汇等自住房相继进入摇号选房阶段,市场上出现了大量弃购的现象,近日又有两个商品房项目转自住房售卖,到底自住房市场现状如何?接下来的自住房项目又会面临什么样的销售状况,目前仍是未知数。
由于受到资金压力、打酱油心态、户型不满意等多重因素影响,北京市自住房进入选房环节后,有较多项目出现了高弃选率的现象,甚至有项目出现了90.8%的弃选率。相关人士认为,自住房申请门槛低,很多人抱着试一试的心态去申请,出现“弃房”情况不足为怪。另一方面,自住房本身的地段位置、户型设计、配套建设等诸多硬伤成为购房者弃购的原因。
首创悦都汇弃购率超50%

  首创悦都汇位于大兴孙村,项目自住商品房为4-10号楼,共提供房源544套,项目已完成选房,目前所有自住房房源已售罄。项目弃购率超50%。项目虽然单价比金隅汇星苑自住房便宜将近万元,但由于位置比较偏远,周边的地铁、公交以及配套设施较少,弃购率高也是情理之中。

 

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金隅汇景苑弃购率76.7%

  金隅汇景苑位于朝阳东坝,项目是目前为止规模最大的自住房。项目共提供房源3300套,共摇出9900号家庭。第1号至7700号中签家庭已于2014年8月4日完成选房,共选购房源1797套,弃购率达76.7%。截至2014年8月7日17:00,剩余房源1503套,项目将于8月15日9:00-16:0进行第7701号至9900号中签家庭递补选房。

 

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当代采育满庭春MOMA弃购率90.8%

  当代采育满庭春MOMA地处大兴区采育镇,售价9500元/平,是目前全市最便宜的自住房,自住房1482套,最小一套总价不到80万元。项目经过5天的选房后,还剩余600多套房源未售出,弃选率达90.8%,是目前已知弃选率最高的项目。项目或将启动二次摇号。

 

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随着自住房相继进入摇号选房阶段,市场上的自住房房源越来越多,自住房的热度慢慢有所下降。对有资格购买的购房者来说,可选择的房源越来越多,那些地段好、规划好的自住房热度会很高,项目的销售率会比较高,而那些距离市区较远、地段比较偏的自住房项目会被埋没,入市比较尴尬,这部分房源以远郊项目表现最明显。
中国铁建原香嘉苑:地段偏远 公交不便

作为目前房山第一个自住房项目,中国铁建原香嘉苑稍显稀缺,项目提供自住房共1401套,限价10500元/平。区域内的中国铁建原香漫谷项目商品房均价14000元/平,但中国铁建原香嘉苑比原香漫谷距离市区远,在当前楼市自住房多拼地段的状况下,项目的区位因素将影响项目未来的去化。

 

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紫峰九院城:价格优势弱 地段偏远

  作为通州于家务的第一个自住房项目,紫峰九院城已完成网申和现场审核工作,项目定价10000元/平,区域内的首开缇香郡均价13800元/平,价格优势不明显,项目距离国贸32公里,距离通州新城18公里,距离市区较远,在目前自住房普遍弃购率较高的状态下,预计该项目的去化压力大。

 

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中弘由山由谷:地段较远 热度下降

  中弘由山由谷从7月9日开始网上申购,已于8月7日下午17点截止。项目售价1.1万元/平米,项目地处平谷区域,距离北京市区较远,公共交通比较薄弱,且目前自住房的热度已不如首批摇号项目,在这个自住房扎堆入市的楼市状态下入市,稍显尴尬,预计项目的去化率堪忧。

 

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对于自购房者来说,地段和价格是他们考量最重要的因素,因自住房价格相差不大,地段就成为他们考量的重要因素之一。对于许多不着急买房的购房者来说,没有摇上地段好的房源,会选择继续等还未入市或摇号的优质自住房,这类房源因其地段好、交通配套比较成熟,备受购房者关注,这类房源多位于五环内。
恒大御景湾:地段好 价格有优势

  作为首个网申的自住房项目,恒大御景湾前三天申购人数与实际套数为50比1,足以看出该项目的热度。该项目紧邻五环,区位优势明显。项目未来规划有地铁经过,生活配套也会随着入住人数的增多逐渐完善。目前周边项目价格近40000元/平,项目的高性价比预计未来去化率会比较高。

 

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北京城建畅悦居:房源稀缺 周边名校多

 作为北京第13个入市的自住房项目,北京城建畅悦居开通网申15天,申请家庭5万户。项目共提供房源672套,销售均价19000元/平。项目位于温都水城附近,周边多知名学府,文化气息浓。作为北城稀缺的新房源,价格较低,房源稀缺,预计项目未来的销售情况会比较乐观。

 

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石景山区八角第二水泥管厂地块:房源稀缺 配套成熟

  作为北京第二贵自住房,石景山区八角第二水泥管厂地块自住房销售限价27500元/平,目前项目周边新房源稀缺,周围多安置房。另外,项目周边多成熟社区,生活配套十分成熟完善,项目距离地铁八角游乐园站大约900米,项目的区位优势较为显著。预计项目未来的申购和去化情况会比较好。

 

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作为较早入市、摇号、选房的自住房项目,因其是首次首批入市的项目,价格比周边低30%左右,房源稀缺,申购者和选房率都高,这类房源以金隅朝阳的自住房为代表。
金隅汇星苑:目前为止去化率最高

  作为北京市第一个启动摇号的自住房项目,第1-2482号家庭已于2014年7月5日完成选房。截至7月5日17:00点,共计选房1879套,603户弃选,剩余房源3套。自2014年7月6日-8月7日17:00,有112户已经选房的家庭退房,目前金隅汇星苑剩余房源115套,去化率达93.9%,弃购率达28.9%,项目是目前已摇号选房项目中去化率最高的项目。

 

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自住房中出现一些地块属于农民的自留地,开发商虽然拿了地,但与农民的赔偿款等问题没解决,会出现因维权干扰项目施工导致停工的现象,目前这类自住房只有通州区的富力蕙兰美居项目。
富力惠兰美居:因维权纠纷停工

  富力惠兰美居位于朝阳北路延长线和陈列馆路交汇处,临近东六环,处于六环内,项目定价16000元/平,目前项目网申和现场审核工作已结束。据当地村民介绍,富力惠兰美居在3月初曾开工数天,后来因与刘庄村民的赔偿款纠纷,暂时停工。靠近工地的附近,悬挂有抗野蛮拆迁的横幅,目前仍未有动工迹象。

 

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商品房在途转化项目,也就是说开发商在已开发的商品房小区中划拨出一部分房源作为自住型商品房出售。目前已知的商品房在途转化是房山区的原香漫谷以及丰台区的北京山语城项目,这两个项目均属北京市2013年确定的商品房在途转化项目,目前两个项目已经开始启动网上申购登记工作。目前多个自住房项目都出现了弃选的现象,而这类由商品房转为自住房的项目,项目定位与目标客群存在一定出入,预计项目去化会有一定压力。
中国铁建北京山语城:商转住定位有差距

 中国铁建·北京山语城作为首批商品房在途转化自住房,项目限定售价为17500元/平方米,今年以来该项目商品房部分的成交均价为22916元/平米。项目转化为自住房部分的限定售价相当于商品房售价的7.5折左右。项目主力户型为125平三居,与自住房的定位有差距,去化如何仍是未知。

 

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中国铁建·原香漫谷:改善产品商转住

  中国铁建·原香漫谷限定售价为10500元/平米,该项目商品房部分的成交均价为14108元/平米。与中国铁建北京山语城相似,该项目转化为自住房部分的限定售价也相当于商品房售价的7.5折左右。但项目有150平米以上的三居户型,面向的将是改善型人群。

 

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目前北京有47个自住房项目,其中已入市项目16个,未入市31个,2014年自住房的密集入市,极大冲击了商品房特别是刚需市场的销售,甚至起到了平抑刚需房价格的作用。但在目前市场上出现的自住房高弃购率现象,未来大量自住房入市能否带来楼市回暖,目前仍是未知。
项目名称 区位 电话 价格 最新进展
金隅汇景苑 地处朝阳区东坝乡 4008-163-163 转 10805 限价22000元/平 首批选房结束,将进行二次摇号
金隅汇星苑 朝阳区高井2号 4008-163-163 转 10804 最高22000元/平 签约完成,等待交房
保利首开丽湾家园 朝阳区东坝南区 4008-163-163 转 13883 最高22000元/平 正在网申,8月11日下午16点截止
恒大御景湾 朝阳区豆各庄乡黄厂村 4008-163-163 转 10770 最高22000元/平 网申现场审核已结束,等待摇号
金地悦景台 后沙峪火沙路和裕安路交叉口西行400米 4008-163-163 转 13896 最高19000元/平 正在网申,31日下午16:00点截止
中国铁建顺新嘉苑 顺义通顺路与林河南大街交汇处 4008-163-163 转 13826 最高16000元/平 网申审核结束,将于近期公开摇号
新国展满庭芳 顺义新城,15号线花梨坎站西侧 4008-163-163 转 10860 最高19000元/平 网申和审核已结束,等待摇号
中国铁建原香嘉苑 房山新城燕房片区 4008-163-163 转 13825 最高10500元/平 网申和审核已结束,等待摇号
中国铁建北京山语城 丰台长青路南宫体育公园北侧100米 4008-163-163 转 10247 均价17500元/平 正在网申,8月19日下午17点截止
北京城建畅悦居 昌平区北七家镇 4008-163-163 转 13875 最高19000元/平 网申结束,8月11-18日现场审核
中弘由山由谷 平谷区夏各庄新城 4008-163-163 转 13873 单价11000元/平 正在网申,8月7日下午17点截止
首创悦洳汇 平谷区大兴庄镇白各庄村 4008-163-163 转 13843 单价11000元/平 网申和审核已结束,等待摇号
紫峰九院城 通州区于家务乡 4008-163-163 转 10857 单价10000元/平 网申和审核已结束,等待摇号
富力惠兰美居 朝阳北路延长线和陈列馆路交汇 4008-163-163 转 10831 均价16000元/平 网申和审核已结束,等待摇号
首创悦都汇 大兴区孙村南中轴路西侧 4008-163-163 转 10840 单价13000元/平 签约完成,等待交房
当代采育满庭春MOMA 采育镇育胜街与南北大街交叉口 4008-163-163 转 10833 单价9500元/平 首批结束,将进行二次摇号
上庄镇中心区B10地块 海淀上庄中心镇 待定 最高20000元/平 暂未入市
中铁建海淀环保科技园项目 海淀环保科技园 待定 最高19000元/平 暂未入市
石景山八角第二水泥管厂自住房 石景山区八角第二水泥管厂 待定 最高27500元/平 暂未入市
华远·西山雅园 北京市门头沟区龙泉镇 4008-163-163 转 13874 最高22000元/平 暂未入市
门头沟新城自住房地块 门头沟区永定镇 待定 最高18000元/平 暂未入市
中铁东辛秤东区自住房 门头沟永定镇 待定 最高19500元/平 暂未入市
中水电东辛秤西区自住房 门头沟永定镇 待定 最高19500元/平 暂未入市
密云水源路南侧自住房 密云县水源路南侧 待定 最高10500元/平 暂未入市
华远·和墅雅园 大兴孙村镇空港生活区 4008-163-163 转13835 最高13000元/平 暂未入市
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金科大兴生物医药基地地块 大兴生物医药基地东配套区 待定 最高15000元/平 暂未入市
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首创·派尚国际(自住房) 顺义赵全营 4008-163-163 转13869 最高14000元/平 暂未入市
百子湾14号地块 朝阳区百子湾 待定 最高22000元/平 暂未入市
崔各庄来广营北路地块 朝阳区崔各庄来广营北路 待定 最高22000元/平 暂未入市
首城东坝南区地块 朝阳东坝 待定 最高22000元/平 暂未入市
恒大金碧东坝南区地块 朝阳区东坝南区 待定 最高22000元/平 暂未入市
来广营LGY-04、LGY-03、LGY-06 朝阳区来广营乡 待定 最高28000元/平 暂未入市
编辑:Lisa 设计:张茜 分享到:
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