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长阳板块 24%
中粮万科长阳半岛 41.61%
金域缇香 35.01%
芭蕾雨·悦都 25.78%
首创·新悦都 23.51%
首开·熙悦山 11.13%
建邦华庭 7.63%
南邵板块 24%
路劲世界城 29.97%
北京风景 28.90%
金科·廊桥水岸 13.57%
天宫院板块 20.5%
龙湖时代天街 26.67%
珺悦国际 26.67%
金融街·融汇 12.50%
中国水电·云立方 11.76%
亦庄板块 17.56%
林肯公园 32.35%
君安国际 31.58%
易居国际 23.08%
北京经开·荣京道 10.53%
中信新城 7.71%
北苑板块 47.58%
天润福熙大道 69.13%
润泽公馆 54.16%
北京城建·世华泊郡 51%
亚奥金茂悦 33%
中国铁建广场 27.27%
通州区域 39.97%
自由筑 59%
京贸国际城 50%
金隅花石匠 44.63%
京洲世家 34.97%
新华联运河湾 31.82%
合生·世界村 30%
2013.08
取证困难
政府以价格审批指导的方式,帮购房者和开发商“砍价”,希望达到调控房价的目的,然而被称为北京史上最严的“限价令”并未阻止房价缓慢上涨,房价的上涨促使开发商提高开盘价,而政府对于提高报价的开发商,不核发预售证,不准其销售,这就造成了部分开发商面临取证困难,延期开盘。
新房短缺
伴随房价的上涨和限价令的执行,随之而来的是新房入市量的减少,据统计,3月至5月下旬,住建委一共下发33张预售许可证,还不及此前预计入市项目的一半,而此前仅3月份预期入市的项目就达37个之多。限价后,北京新房库存成了牵动北京楼市的敏感神经,连续多次触碰警戒线。
期房转现
在史上最严“限价令”影响下,北京新入市的项目不断减少,不过还是有少数开发商顺利拿到预售证,并顺利实现涨价。这些开发商通过期房转现房的方式规避政府的限价令,打了政策的擦边球。位于位于南五环外的华润·公元九里就是通过期房转现的方式顺利拿到了预售证,实现了涨价的目的。
精装拆分
在表面平静的房价控制下,实际上暗流涌动。针对市住建委在发放楼盘预售证时的“价格关”,部分开发商采取将精装修价格从拟售房价中剥离出来的方式,单独签订精装修合同,以期从精装修中获取较多利润。精装拆分作为一种变相涨价的方式,在市场上有愈演愈烈之势。
涨价之“数”:涨价板块楼盘表现
区域周边其他关注楼盘
一瓶·四和院
电话:400-9000-163 转 1535
均价:52000/㎡ 面积:88-179平
观巢
电话:400-9000-163 转 1713
均价:55000/㎡ 面积:111-199平
望京·金茂府
电话:400-9000-163 转 1561
均价:待定 面积:310-350平
臻园
电话:400-9000-163 转 1741
均价:43000/㎡ 面积:86-280平
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龙山华府
电话:400-9000-163 转 1176
均价:20000/㎡ 面积:119—136平
花雨汀
电话:400-9000-163 转 1826
均价:20000/㎡ 面积:60-200平
东林苑
电话:400-9000-163 转 1788
均价:20000/㎡ 面积:60-110平
公园6号
电话:400-9000-163 转 1733
均价:19000/㎡ 面积:60-120平
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保利春天里
电话:400-9000-163 转 1365
均价:17000/㎡ 面积:58-153平
熙悦春天
电话:400-9000-163 转 1365
均价:18000/㎡ 面积:70-93平
住总万科橙
电话:400-9000-163 转 1827
均价:待定 面积:75-92平
众美城
电话:400-9000-163 转 1869
均价:待定 面积:70-125平
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翠林漫步
电话:400-9000-163 转 1226
最低:19000/㎡ 面积:84-157平
天资·璟庭
电话:400-9000-163 转 1705
均价:22000/㎡ 面积:104-187平
中昂·邑上公馆
电话:400-9000-163 转 1820
均价:22000/㎡ 面积:60-88平
长阳光和作用
电话:400-9000-163 转 1224
均价:待定 面积:82-87平
区域周边其他关注楼盘
力宝广场
电话:400-9000-163 转 1372
均价:23000/㎡ 面积:48-120平
和成璟园
电话:400-9000-163 转 1701
均价:27500/㎡ 面积:90-220平
绿城阳光名苑
电话:400-9000-163 转 1357
均价:30000/㎡ 面积:50-120平
国锐·金嵿
电话:400-9000-163 转 1839
均价:30000/㎡ 面积:68-360平
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合生世界花园
电话:400-9000-163 转 1658
均价:19000/㎡ 面积:60-154平
融科钧廷
电话:400-9000-163 转 1652
均价:15500/㎡ 面积:140-220平
首开·国风美仑
电话:400-9000-163 转 1657
均价:16900/㎡ 面积:120-139平
华远铭悦
电话:400-9000-163 转 1661
均价:23000/㎡ 面积:87-141平
业内解读:涨价之预期

任志强:今年房价稳中有升

今年经济形势总体是平稳的,投资可能会略有小下,价格肯定是稳中有升的。从100个城市的房价已经得出来的结论看,增长幅度是暴涨的,但全年可能是平稳的。

王石:一线城市房价不可能下跌

中国房地产泡沫令人担忧,不过一线城市房价不可能下跌。中国楼市还蕴藏着巨大的需求量,“月光盘”、“周光盘”乃至“日光盘”并不罕见。

潘石屹:应该不太可能大涨了吧?

如果我们完全实行市场化的办法,让房价和房地产市场扭曲得到恢复以后,房价应该是没有大幅上涨的可能性,因为住房供应量已经够了。

谢国忠:房价5年内将掉一半

中国的房地产高点再也回不去了,未来5年内会跌50%。但不是暴跌,而是逐年下跌一些。

编辑:Lisa 设计:杨阳 技术:刘冠伟