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2013北京楼市外围赛 顺义潜力板块盘点

 

近几年,普通住宅产品不断涌现,作为北京高端别墅区的顺义也成了首次置业的必选区域之一。顺义拥有合理的产业规划、珍贵的人文环境、优美的自然景观,随着地铁15号线的开通,顺义与城区联系更加密切。不过不可否认,顺义楼市在传统认知上仍然是价值洼地,目前通顺路沿线、15号线经过的老城区都是顺义楼市成交活跃板块,而这些板块市场供应量比较紧张。

顺义楼市地图

不同于大兴、通州等一直瞄准城区刚需的近郊市场,顺义区最早以远离市区、环境优美的别墅区闻名。近两年,随着顺义新城规划的出台,顺义市场才逐步出现大量的普通住宅供应。顺义新城目前形成了马坡和牛栏山两大组团,从地理位置上看,就是通顺路沿线,龙湖、鲁能、中铁纷纷布局,近10个楼盘分布在通顺路两侧,由此形成的聚集效益,对未来配套和大型居住区的形成大有裨益。

顺义潜力板块盘点
房价翘尾 顺义房价小幅上涨

近两年,随着顺义新城规划的出台,顺义市场才逐步出现大量的普通住宅供应。顺义区域楼市的供应量并不算大,但购买力较强,随着楼市“元气”的恢复,顺义楼市也逐渐抬头,成交量和价格处在上升通道中。[详细]

相比其他区域顺义楼市处于稳定发展状态

鲁能地产作为最早进入顺义地区开发的房企之一,当提到顺义地区楼市发展时,北京鲁能置业有限公司营销总监胡汉祥认为,顺义楼市基本上处于一个比较良性的发展状态,从区域价格来说,顺义整体楼市价格没有其他区域那么高,而当整个市场不好的时候,顺义楼市价格出现下滑现象也非常少。[详细]

中信银行正德人寿分摘北京顺义新城金融用地

12月3日,中信银行以2.81亿元竞得顺义新城第13街区13-0802地块;正德人寿以3.12亿元竞得顺义新城第11街区11-0813(东南部)地块。[详细]

>> 顺义新城—通顺路沿线楼盘推荐
龙湖香醍蓝湾 ★★★★★
龙湖香醍蓝湾

均价:待定

卖点:性价比高,稀缺景观洋房

即将推出楼洋房产品,待售户型为120-140平米三居,少量底跃310平米五居。[楼盘详情]

鲁能7号院 ★★★★☆
鲁能7号院

均价:14000、14500元/平米

卖点:成熟大盘,绿化率高

三期溪园在售,主力户型为88-118平米两居,135平米三居,均价14500元/平米。[楼盘详情]

中铁·花溪渡 ★★★★
中铁·花溪渡

均价:16600元/平米

卖点:精装房,户型经济

主力户型93-129平米三居,全款9.7折,贷款98折,精装标准2800元/平米。[楼盘详情]

顺鑫·山语溪 ★★★★
顺鑫·山语溪

均价:待定

卖点:低总价小户型

预计3月份开盘,待售户型为58平米一居,78-88平米二居,100-104平米三居。[楼盘详情]

龙湖好望山 ★★★☆
龙湖好望山

均价:类独栋690万 叠拼480万起

卖点:类别墅产品,产品多样

主推300-400平类独栋别墅,690万起;240-400平叠拼,上叠480万起,下叠550万起。[楼盘详情]

香悦四季 ★★★☆
香悦四季

均价:14500、15000元/平米

卖点:成熟大盘,精装洋房

在售户型为95平米两居,117、139平米三居,精装修,2014年入住。[楼盘详情]

恒华安纳湖 ★★★
恒华安纳湖

均价:10980元/平米

卖点:低价,户型经济实用

一期小高板在售,88平米纯南向二居和90平南北通透二居,全款9.6折,按揭9.7折。[楼盘详情]

水色时光 ★★★
水色时光

均价:9500元/平米

卖点:低价,现房入住

四区洋房在售,主推75平一居,100-110平两居,135-145平三居,199平复式。[楼盘详情]

随着地铁15号线的开通,顺义楼市的成交总体处于稳中有升的态势,但目前房价仍处于较低区间,与通州、大兴等区域房价普遍突破2万元大关不同,顺义房价目前多为1-1.6万元/平方米,洼地效应明显。在15号线沿线,新国展和后沙峪以低总价的商住公寓为主,适合投资;南法信、石门、顺义组成的顺义中心城区,配套完备、交通上与市区的联动得到改善,普通住宅和投资产品兼有,更适合居住。

顺义潜力板块盘点
轨交效应下顺义楼市迎来全新契机

记者仅从地铁15号线规划来看,从顺义新城到望京的运行时间约为半小时,望京与亚运村、中关村等核心区则早已形成环线、高速、轨交的错综连动。15号地铁北向线路的通车,已经对不少购房人群确实形成了巨大诱惑。[详细]

顺义楼市升温价格普涨 地铁贯通刚需盘显露头角

自2012年11月中下旬以来,顺义区域内共有会景誉展、东亚首航国际、龙湖·香醍蓝湾三个项目连续推盘,定价最低的东亚首航国际仅10000元/平米,相比通州、大兴等地价格仍处洼地。[详细]

顺义石门板块形成新盘集中区

随着去年不少新项目入市,顺义一改高端区域的形象,成为了又一大刚需供应集中区。在已经形成的马坡、南法信两个新板块之外,今年纯新盘如顺鑫·华玺瀚楟、中建·国际城的入市,在石门板块形成了顺义第三个新项目集中区。[详细]

>> 顺义老城区—15号线沿线楼盘推荐
中建·国际城 ★★★★★
中建·国际城

均价:待定

卖点:15号线石门站1.3公里

预计3月份开盘,待售面积65平米一居,70-85平米两居,85-95平米三居。[楼盘详情]

顺鑫·华玺瀚楟 ★★★★☆
顺鑫·华玺瀚楟

均价:待定

卖点:顺义老城区核心,紧邻地铁

预计3月份面市,待售户型面积为70平米一居,100平米两居,160平米三居。[楼盘详情]

东亚创展国际 ★★★★
东亚创展国际

均价:13600元/平米

卖点:距离后沙峪站1公里,低总价

位于顺义花博会主场馆西侧,在售户型为38-78平米MINI空间,共14层,层高3.1米。[楼盘详情]

会展誉景 ★★★★
会展誉景

均价:16000元/平米

卖点:新国展旁,低总价不限购

项目限量加推新房源,户型为60-100平米,总价100万元/套起,赠3000元/平米精装。[楼盘详情]

东亚·首航国际 ★★★☆
东亚·首航国际

均价:9000、9800元/平米

卖点:低总价小户型,不限购

5号楼户型为40-72平米,均价9000元;1-3号楼户型面积27-68平米,均价9800元/平。[楼盘详情]

鹭峯国际 ★★★☆
鹭峯国际

均价:13500、16000元/平米

卖点:顺义主城区,精装修

楼王仅有133平三居,均价13500元;上叠为210平米,下叠面积为290平米,均价16000。[楼盘详情]

马可汇 ★★★
马可汇

均价:12000、13500元/平米

卖点:紧邻地铁,现房入住

公寓户型为70、90、105平米,均价12000;少量住宅160平四居,均价13500起。[楼盘详情]

金街·悦府 ★★★
金街·悦府

均价:35000、60000元/平米

卖点:主城区地铁旁,城市综合体

户型为69-143平米,5.4米层高,商务办公35000元/平米,商业60000元/平米。[楼盘详情]

2013北京楼市外围赛 系列专题

2013年北京楼市外围赛 潜力板块大起底(封面)
2013年北京楼市外围赛 潜力板块大起底
2013北京楼市外围赛 房山区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 大兴区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 通州区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 朝阳区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 顺义区潜力板块
顺义区潜力板块
2013北京楼市外围赛 昌平区潜力板块
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制作:王颖 分享到:
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