户型易评

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领秀慧谷C户型 110平三居

回龙观最方正110平三居 85%高得房率

市场平均得房率是多少?不到80%!而领秀慧谷5月首推的110平三居得房率高达85%,与平均水平相比,同样的建筑面积可以多买到10㎡左右的套内面积,如此高的得房率在没有开盘的情况下已经备受关注。该户型占尽高得房率、高性价比优势,在回龙观区域难得一见。

 
领秀慧谷C户型 110平三室两厅两卫

1 小参数

  • 通透 南北通透,主次卧客厅都朝南,达到三面采光
  • 实用 85%高得房率,户型基本没有浪费面积,性价比高
  • 收纳 玄关及书房都具有收纳的作用,利用率高
  • 尺寸 主卧高达24平、书房13平,宽敞明亮,无拥挤感
  • 功能 厨房餐厅有窗,厨房空间宽敞;双卫设计,主卧有专属卫生间

2 整体印象

110平米三居被认为是普遍的户型结构,然而对比回龙观其他项目三居户型,普遍户型比较狭长,视觉上给人一种“挤”的感觉;得房率也没有明显优势,一不小心就有一块空间没有得到利用。

回龙观其他三居项目 面积 主卧面积 主卧朝向 次卧朝向 是否独立餐厅 户型长宽比
领秀慧谷C户型 110平 24平 1:1
紫金新干线C户型 136平 25平 1.7:1
京投银泰·公园悦府C1户型 114平 23平 2:1
首开·国风美唐B1户型 127平 17平 1.9:1

可以看出,领秀慧谷的1:1绝对方正的户型显得非常珍贵。 它“不拘小节”地将各个居室排开,并非常人性化的将两个卧室全部朝南,达到三面采光;南北双通透,在屋内做个有氧运动都不叫事。

主卧赠送超大飘窗,可以摆放软垫,打造“阳光沙发”;值得一提的是北书房,13平米的面积宽敞舒适,改造成为卧室、活动房甚至花房不成问题。对于三代同堂的家庭,这样的户型提供了足够的空间创意,非常值得购买。

3 详细点评

︿ [通透] 南北双通透 双卧客厅均朝南

通透性主要是指户型的通风和采光性能。一个好户型必须满足南北通透采光通风性好的特点。最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果,起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

客厅双卧均朝南,北书房、厨房朝北有窗,达到三面采光。客厅和餐厅通过玄关相连可形成穿堂风,主卧和北书房也可形成对流,通风效果佳。主卫带窗,利于通风散味。户型唯一缺点为次卫为暗卫,通风散味较差。

︿ [动静] 动静分离 家务、会客、休息动线分明

客厅、餐厅、厨房这类公共区时常人来人往,活动频繁,而主要为休息、如厕之用的卧室、洗手间则需要保障静谧和隐私,因此应将它们分开,确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动。

该户型将家务、会客等活动频繁场所设在中线,既将书房卧室等休息场所分割开来,又易于家庭成员的聚集,一举两用,动静分离明显。厨房、餐厅与客厅分离,避免油烟污染;双卫设计,主卧设计有专属卫生间,私密洁净有保障。

︿ [方正] 整体得房率高达85% 无浪费面积

格局方正的房子整体利用率高,拐角会占用你的实际居住面积。对于刚需购房者来说,格局方正意味着得房率和使用率会有所提高,买下的房子更加经济、实用。这款户型的浪费面积几近于零,正对刚需购房者的胃口。

该户型1:1的长宽比非常罕见,方正的整体格局实用且没有死角,基本没有浪费面积,整体得房率85%左右,高出市场平均水平。最难能可贵的是,保证高得房率的同时也保证居住舒适度,主卧和次卧朝南,无西晒的担忧,居住体验极佳。

︿ [尺寸] 同面积户型对比 舒适度“超标” 敞亮大气

各房间的尺寸是否合理即考量着户型是否存在浪费面积,也影响着房间的居住舒适度。一般来说,客厅面积大于等于12平米;卧室面积大于等于10平米;厨房面积大于等于4平米;卫生间面积大于等于3平米。

该户型中客厅面宽3.65米、进深5.6米,主卧面宽3.6米,进深约4.4米,宽敞大气,保证了足够的活动空间,毫无拥挤感。主卧还赠送超大飘窗,视野更显宽阔。2.3米宽的厨房活动空间大,预留了双开门冰箱的位置;餐厅和客厅通过玄关相连,空间更为开阔。

︿ [功能提升] 独立餐厅 玄关设计有亮点 书房卧室可塑性强

在户型整体满足了南北通透,格局方正的基础上,我们还可以追求一些房间功能上的亮点。比如是否有入户玄关,比如卫生间的面积多大,是否能进行干湿分离,比如餐厅和厨房的设计等等。功能性强大的户型能大大提升居家体验。

北书房方正宽敞,既可做书房,也可改装成卧室,甚至活动房、花房;入户玄关设计,在玄关北侧靠厨房部分有进深,提供了足够的储物收纳空间;餐厅独立,即强化餐厅的功能,又保持客厅的整洁;主卧赠送超大飘窗,可以摆放软垫,打造“阳光沙发”;同样在主卧内,卫生间设计干湿分离,通透性好。

4 装修建议

领秀慧谷装修

作为改善型的刚需,领秀慧谷110平三居最大的亮点就是它的高得房率,后期不会产生“这一块该怎么装修”的疑惑,所有空间都有其用处。

装修过程中可以考虑一下书房的改善,做成书房、活动室、衣帽间一类的储物室,还是改造成卧室,可以根据实际需求随心定制。领秀慧谷“落落大方”的理想三居社区,享受双轨的便捷、低密的小区环境,在昌平乃至更大的范围内都具有极大的优势。