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2013北京楼市外围赛 房山潜力板块盘点

 

说到北京购房市场的潜力板块,不得不提的当属房山板块,这里一直被购房者认为是京城楼市的价格洼地区域,五环的长阳板块价格目前与六环外的大兴天宫院板块售价相差不大,所以这里的无限潜力不容小觑。另外,作为北京市重点打造的南城区域之一的房山,虽然随着京城楼市利好这里也是量价齐涨,但是它还有很多潜力及上升空间有待广大购房者密切关注。目前房山版块中长阳、良乡、阎村三个版块已被房山线贯通并连成一片,窦店区域作为一个新的版块潜力也正在政策的指引下逐步凸显。

     

城南计划刺激南城楼市 房山受益最大

将极大弥补房山的医疗教育资源,推动长远发展...

 

房山24宗总面积431.96公顷土地将于2012年入市

主要分布在长阳,良乡,阎村,窦店,周口店,长沟等

 

房山地铁开通 区域楼市全线升温

房山线将向西延伸,新增两条线路,12座车站...

 

房山线周边地块受开发商“热捧”

万科中粮、首创、绿地、绿城、中铁、北京城建...

从房山最新的开发规划来看,窦店和长阳、良乡并列为房山区重点开发的六大区域之一,不过相对于长阳地区的房价而言,窦店、良乡、阎村俨然一个价值洼地。随着进驻良乡、窦店、阎村的知名房企不断增加,本土房企的开发品质也在逐渐提高,价格水平比长阳板块更具优势,因此成为众多刚需购房者心目中的“新热土”。  

focus

长阳

长阳:咽喉之地 重点发展区域

房山区的东大门,介于房山、丰台、大兴交汇处,属城乡结合部,距市区仅15公里。其中近三分之一土地处在良乡卫星城和高教园区规划范围,开发优势明显,万科、绿地、首创,中粮,城建等大开发商云集,CSD核心区域。

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良乡

良乡:成熟度升级 高调回归

作为曾经的房山区的中心,在近几年的房地产开发浪潮中,良乡逐渐落到了长阳等板块的身后。然而,随着新一波开发,低调的良乡板块以“新人”姿态再次亮相。凭借其日益完善的高科技产业带、轨道交通配套,以及较其他板块更加成熟的生活配套,成功回归。

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阎村

阎村:借力燕房线 低总价项目赢客源

未来房山楼市的辐射力将持续增强。除了地铁房山线,预计在明年开工建设的燕房线也将轨道交通西延,届时西沿线途经的天恒乐活城、绿城百合公寓等小区居民出行将更为便捷。阎村楼市将借燕房线之力成为房山楼市的生力军。

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窦店

窦店:作为房山价值洼地将不断被垫高

从房山最新的开发规划来看,窦店和长阳、良乡并列为房山区重点开发的六大区域之一,不过相对于长阳地区的房价而言,窦店俨然一个价值洼地。目前,长阳地区的主要项目价格约在15000元/平米左右,而窦店地区的房价在8000元/平米左右。未来,京石二高速和房山线延长线将可能起到“水渠”的作用,窦店作为价值洼地将不断被垫高。

>> 房山楼市主要板块现状分析
房山楼市地图

房山线跨越大兴、丰台、房山三个南城开发中的重点区域,将长阳、良乡、阎目三个区内重点版块连成一片(将来的房山线西延线还会将窦店、燕山及房山老城区、周口店版块纳入其中),目前沿线周边配套薄弱,发展比较缓慢,沿线几乎没有大型的商业配套,区域属于开发阶段。但是沿线的知名房企项目林立,符合首次置业的刚需群体置业需求,因此沿线项目成交活跃。随着长阳板块的规划投入,相信周边配套会逐步的完备,沿线的CSD中央休闲商务区也会为这里带来更多的商机。

1:房山长阳规划方案重点打造中央休闲购物区

按照规划,CSD长阳半岛将被划分为6大组团。其中,高端商务组团主要发展高档商务酒店和办公场所、金融论坛、金融后台服务基地、水岸特色文化运动休闲等项目;时尚休闲组团以品牌时尚购物和温泉民宿为核心,发展奥特莱斯、温泉民宿、主题公园、大型综合商业设施等项目;中心组团重点建设中小型艺术展览厅、长阳湿地公园、永定河休闲体育中心、体育主题公园、滨河酒吧和美食街等。文化创意组团主要建设民用核技术研发及产业化基地、高端教育培训服务与合作办学基地、高教园区商贸中心等;绿色休闲组团适度发展高尔夫、马会、体育公园、郊野公园、特色文化等休闲项目。田园休闲组团重点发展生态农业、观光农业、休闲农业和设施等农业项目。

2:地铁衔接缩 短市区距离 拉动刚需来此置业

来此购房的人大都是第一次买房,购房以自住为主。在受访的人群中,一部分是在北京城区工作的人,有少数纳税满5年的外地人。受访人王女士说,房山正处于规划发展中,升值潜力很大。等以后商业配套都成熟了,地铁都通车了,那就很方便了。

>> 2012年房山线沿线主要地块成交情况
挂牌/成交日期
地块位置
规划建筑面积(㎡)
起始价
成交价
受让单位
楼面地价(元/㎡)
2012-1-20成交
房山区长阳镇
195851
87800万元
8.78亿元
北京鑫业利达市政工程有限公司
4482.9
2012-7-20成交
房山区长阳镇
214452
78090万元
7.809亿元
中铁房地产集团北京正达置业有限公司
3641.3
2013-1-26挂牌
房山区长阳镇
211084
109000万元
暂无
暂无
5163.8
数据来源:北京市土地整理储备中心 
>> 房山线沿线楼盘地图
中粮万科长阳半岛_网易房产
中粮万科长阳半岛

均价:18000元/平米

卖点:名企开发,区位优越

2013年初推出长阳区域核心地块的89-123平升级版经典户型。[楼盘详情]

中国铁建原香小镇_网易房产
中国铁建·原香小镇

均价:16100元/平米

卖点:紧邻地铁及交通主干道

项目6层花园洋房南北通透,剩余户型130平三居,总价约200万/套起现房。[楼盘详情]

首开熙悦山_网易房产
首开·熙悦山

均价:190万/套起

卖点:临近CSD,将来周边大型配套多

项目2期仅余103平通透三居在售,总价190-200万/套,毛坯交房,2013年10月入住。[楼盘详情]

京投万科新里程_网易房产
万科新里程

均价:16500元/平米

卖点:紧邻地铁房山线,装修房性价比高

二期待售户型为100平左右三居,预计年后开盘,均价等详情待定。[楼盘详情]

金地朗悦_网易房产
金地朗悦

均价:17000元/平米

卖点:临近地铁,临近良乡大学城

项目主力户型为80平两居,89、97平三居明厨明卫,南北通透。[楼盘详情]

天恒乐活城_网易房产
天恒乐活城

均价:待定

卖点:紧邻地铁房山线西沿线,社区入住率高

位于京石高速阎村出口西1500米。现全部售罄,预计2013年4月加推新房源,详情待定。[楼盘详情]

2013年1月24日,北京城建以4.6亿元加配建21500平方米公租房,拿下北京房山区窦店镇01-0050、01-0055地块居住用地,剔除公租房后,折合楼面价为6582元/平方米。创下窦店区域楼面价新高。随着2012年末窦店区域的水墨林溪,北京城建·琨廷,万科幸福会的热销,在量价齐涨的京城,这里也成为了新的热区,而随着新地块的高价售出北京市重点项目汽车产业基地的落成,这里的版块价值会逐步被人们认可与重视,因此这里的也将成为房山新的潜力区域。

1:房山线西延线将在窦店设站 京石二高速将开通

未来房山线西延线也将在窦店地区设站,而列入“城南行动计划”的“房黄亦”联络线已经获得批复。未来房山的重点开发区域将会由目前的长阳、良乡继续向窦店等其他地区顺移。京石二高速和房山线延长线将可能起到“水渠”的作用,窦店作为洼地将不断被垫高。

2:北京汽车产业基地落户窦店

北京市政府对窦店汽车工业基地规划的重视,包括房山区政府也对基地非常重视,是一个重点工程。规划10平方公里,未来吸引高端人才将近10万人

3:交通、生活配套逐渐升级

房山规划的有良乡大学城,但也有一些大学选址在窦店,比如民族大学、信息大学以及现代管理大学,都有着大量生源。作为崛起中的宜居新城,窦店的幼儿园、小学、初中一应俱全。随着窦店板块的日渐成熟,教育配套将更加完善。

>> 窦店主要地块成交情况
成交日期
地块位置
规划建筑面积(㎡)
起始价
成交价
受让单位
楼面地价(元/㎡)
2013-1-24
房山区窦店镇01-0050、01-0055
69000
310540万元
4.6亿元
北京城建
6582
2010-6-29
京南嘉园小区三期
27000
1.6亿元
北京房地置业发展有限公司
3700
2010-12-30
窦店沁园春景二期
238517
9.0828亿元
北京城建房地产开发有限公司
3808
数据来源:北京市土地整理储备中心 
>> 窦店版块楼盘地图
水墨林溪_网易房产
水墨林溪

均价:7800元/平米

卖点:现房,单价低,得房率高

66-240平米1-3居、上复式,85折,7800元/平起,总价62万元/套,预计2013年4月交房。[楼盘详情]

北京城建·琨廷_网易房产
北京城建·琨廷

均价:10500元/平米

卖点:名企开发,周边配套多

房源户型2居,3居,均价9500-11000元/平。毛坯交房2014年5月入住,70年产权。[楼盘详情]

万科幸福汇_网易房产
万科幸福汇

价格:100万/套

卖点:装修房,现房

95平米三居,装修房,100万元/套起。70年产权,现房入住。[楼盘详情]

2013北京楼市外围赛 系列专题

2013年北京楼市外围赛 潜力板块大起底(封面)
2013年北京楼市外围赛 潜力板块大起底
2013北京楼市外围赛 房山区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 大兴区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 顺义区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 昌平区潜力板块
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