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2013北京楼市外围赛 大兴潜力板块盘点

 

大兴区,位于北京市南部,是真正意义上的南城。2009年底南城大开发至今已近4年,随着南城建设的日趋完善,南城这片曾经的价值洼地也在已惊人的速度崛起,“南城大开发”2900万的投资额直接触动了大兴房价上涨的神经。期间大兴线和亦庄线的开通更是让这里的房价水涨船高。导致目前位于六环外的天宫院板块售价已超16000元,且仍具上升空间,因此大兴的区内的热点板块发展潜力不容小觑。说道发展潜力大兴区内最热的热土就是亦庄线上的亦庄板块和4号线延长线大兴线上的天宫院板块最受瞩目。

政策:《促进城市南部地区加快发展行动计划》

2009年,《促进城市南部地区加快发展行动计划》出台,三年内,北京南城将吸纳市、区两级财政投资和社会投资2900个亿,南城将变得万众瞩目,成为北京新的更加富有活力的地区。 南城政策
 
价值:一度被称为“价格洼地”的城南
“价格洼地”的城南楼市在《城南计划》刺激下也水涨船高,2万元每平方米以上的房价在南城地区蔓延开来。地产投资、商业开发、配套完善,南城的升值效益越来越被开发商看好,被投资者追捧,也被广大安居者寄予厚望。 改善型豪宅
交通:轨道交通的发展 无缝连接市区
南部的轨道交通已开通的4号线、5号线、亦庄线、大兴线、这几条轨道交通线路,链接城区的1号线、2号线、7号线、10号线等市内在内的几条轨道交通和快速路,将打通城南交通瓶颈,将为南城的发展带来新的活力。 南城交通
 
机场:首都第二机场落户
随着北京第二机场最终选址落户大兴,将来这个新航城对区域经济的提升,及其对京津冀地区强大的辐射效应,在良好的规划前提下,南城完全有望成为新的投资和居住热点地区。 首都第二机场落户南城
>> 大兴楼市主要板块现状分析
大兴主要板块

亦庄线无缝链接5号线,拉近了大兴东南部地区与市区主要经济圈和生活圈及办公商圈的距离。有效缓解了东南部地区的交通压力,降低了市区工作者的交通成本,有利于企业落户大兴的信心,提升亦庄板块中企业的经济活力,亦庄作为国家级经济区轨道交通的改善,利于吸引企业在此选址。亦庄线途经丰台、朝阳、大兴、通州四个区中的重点经济发展区,提升了沿线经济活力,增强了人们来此置业的信心。

1:政策使力 利好不断 催生成熟亦庄

承借09年2900亿投入南城,今年741亿再入南城,据统计,南城开发共投入超过6000亿,南城利好凸显!受此利好影响,南部楼市两大核心板块,大兴、亦庄大有联合之势。区域内多个楼盘,出现供求两旺的景象。

2:大亦庄:商住项目供需两旺

北京各大区域楼市出现供需两旺的局面。通州、大兴、顺义等区域新老楼盘纷纷入市。此外,一季度相对冷清的亦庄板块供应量短期内激增。调查显示,大亦庄板块目前有合生世界村、合生世界花园等多个楼盘入市,业内预测一些位于新城核心,产品定位差异化较强的楼盘,且不受限购政策影响将迎来全新的发展契机。

2:北京亦庄累计投入4.6亿元支持企业自主创新

北京经济技术开发区正在通过人才引领创业创新,驱动产业转型与发展,全面打造北京高端产业创新引擎的重要举措,实现人才与创新的双轮驱动的生动实践。

>> 2012年亦庄线沿线主要地块成交情况
挂牌/成交日期
地块位置
规划建筑面积(㎡)
起始价
成交价
受让单位
楼面地价(元/㎡)
2012-9-20成交
北京经济技术开发区河西区X83R1地块
162973.1
117360万元
162700万元
北京城建兴华地产有限公司
9983.2
2012-9-20成交
北京经济技术开发区河西区X86R1地块
144563.8
104100万元
144300万元
北京万科企业有限公司、北京金第房地产开发有限责任公司联合体
9981.7
2012-9-29成交
大兴区亦庄镇
106705
77900万元
106000万元
北京融创恒基地产有限公司和保利(北京)房地产开发有限公司联合体
9933.9
数据来源:北京市土地整理储备中心 
>> 亦庄线沿线楼盘地图
林肯公园_网易房产
林肯公园

均价:23800元/平米

卖点:地铁沿线,区位优,精装修

二期在售,户型面积为93-268平米开间,96-260平米的2居--4居。[楼盘详情]

国际E庄_网易房产
国际E庄

均价:12800元/平米

卖点:不限购,精装

项目为15层高的板塔结合,在售户型为50-66平米一居,94平米二居,[楼盘详情]

中信新城_网易房产
中信新城

均价:24500元/平

卖点:地铁沿线,品牌地产

在售户型为140平-190平的大三居和210平的大四居。97折。毛坯房,70年产权。[楼盘详情]

易居国际_网易房产
易居国际

均价:19500元/平米

卖点:经济住宅,中小户为主

17层高的板塔结合,三梯十四户,在售房源为44-57平米一居、70-92平米二居。[楼盘详情]

君安国际_网易房产
君安国际

均价:23800元/平米

卖点:临近地铁,商住两用

精装公寓现房在售,共22层高。户型面积为102-260平方米。[楼盘详情]

VITA国际_网易房产
VITA国际

均价:17500元/平

卖点:投资地产,精装现房,地铁沿线

房源是19层高的塔楼,户型面积为53-62平米的开间,均价17500元/平。精装修[楼盘详情]

天宫院板块是大兴重金打造的职业新区,地铁四号线的南部终点站也位于此地,四号线全程时间仅为81分钟,在这里置业可以在1小时左右到达中关村,40分钟到达金融街。目前在这个区域内,龙湖、金融街、保利等名企均有项目开发。几个超级大盘的集体进场,使天宫院正呈现集中放量的态势,4号线大兴线沿线新盘的主战场也由黄村移向了天宫院一带,随着这里的优质配套资源规划的纷纷落户,以及楼市的回暖,这里定位刚需的置业价格也在2012年由年初的10500元迅速飙升至破1.7万元的价格区间。因此这个区域逐渐升值的趋势不容忽视。

1:京天宫院年底新盘抢收 区域单价或破1.7万每平

从2011年底至今,位于南六环外的大兴天宫院区域一直是北京楼市的热点,龙湖时代天街、联港幸福湾、保利春天里、珺悦国际等多个楼盘相继开盘,拉开区域楼市的“接力赛”,成交量价齐涨。临近年底北京楼市过“暖冬”,金融街融汇、中国水电云立方、龙湖时代天街纷纷加推房源,区域单价预计将轻松突破1.7万元/平米。

2:北京“猛推”优质宅地 天宫院地价走高

北京市国土局将来广营、丰台花乡、亦庄、大兴生物医药基地等9幅优质地块集中挂牌出让,加上23日挂牌的孙河等地块,北京市将在9月份迎来今年第二个住宅用地成交高峰,9月份仅住宅用地成交金额就可能超过121亿元,天宫院等热门板块地价继续走高。

3:希望把北京更多刚需置业客群吸引到天宫院

名企进驻,希望把北京刚需置业客群更多地吸引到天宫院来,让客户看到这个位置是未来大有作为,大有发展的。

>> 2012年大兴线沿线天宫院板块主要地块成交情况
成交日期
地块位置
规划建筑面积(㎡)
起始价
成交价
受让单位
楼面地价(元/㎡)
2012-9-29
大兴区北臧村镇
130122
73000万元
103000万元
北京鑫苑万众置业有限公司
7915.6
2012-9-29
大兴区北臧村镇
155206
77600万元
108000万元
北京住总万科房地产开发有限公司
6958.4
2012-9-26
大兴区北臧村镇
195193
99550万元
138000万元
保利(北京)房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体
7069.9
数据来源:北京市土地整理储备中心 
>> 天宫院版块楼盘地图
龙湖时代天街_网易房产
龙湖时代天街

均价:待定

卖点:知名地产,地铁沿线

项目西区3号楼为板楼,户型为136平米南北朝向三-四居,预计2015年上半年入住。[楼盘详情]

保利春天里_网易房产
保利春天里

均价:15000-16000元/平米

卖点:品牌地产,地铁沿线

三期春节后开盘,以84平两居和95平三居为主,另有部分58㎡一居及140-150㎡四居。[楼盘详情]

中国水电云立方_网易房产
中国水电·云立方

价格:17000元/平

卖点:地铁沿线,经济住宅

三期预计3月份开盘,待售户型为60-80一居到二居,74%的得房率。[楼盘详情]

金融街·融汇_网易房产
金融街·融汇

均价:待定

卖点:与地铁一体化设计

后期还有8栋楼开盘,不过具体开盘日期待定。70年产权。[楼盘详情]

珺悦国际_网易房产
珺悦国际

均价:15000元/平米

卖点:品牌地产,商住两用

项目在售房源不多,3500元/平的装修标准,在售户型100平两居和130平米的二居[楼盘详情]

富力童话时光_网易房产
富力童话时光

价格:12800元/平

卖点:品牌地产,经济住宅

目7-9层高的花园洋房在售,户型面积为79平米2居,89平米和100平米2-3居。[楼盘详情]

2013北京楼市外围赛 系列专题

2013年北京楼市外围赛 潜力板块大起底(封面)
2013年北京楼市外围赛 潜力板块大起底
2013北京楼市外围赛 房山区潜力板块
房山区潜力板块
2013北京楼市外围赛 大兴区潜力板块
大兴区潜力板块
2013北京楼市外围赛 通州区潜力板块
通州区潜力板块
2013北京楼市外围赛 朝阳区潜力板块
朝阳区潜力板块
2013北京楼市外围赛 顺义区潜力板块
顺义区潜力板块
2013北京楼市外围赛 昌平区潜力板块
昌平区潜力板块
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