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2013北京楼市外围赛 朝阳潜力板块盘点

 

作为城六区里最热门的区域,朝阳区的新盘放量、成交价格、区位交通等性价比突出,因此受到买房者的追捧。四环内住宅用地面临断供,朝阳楼市目前的热门板块主要集中于五环外围,如孙河、北苑、来广营、常营等。近期孙河地块的表现最为抢眼,引发12家房企竞逐,楼面价已将近3万元/平米。

朝阳区楼市主要板块现状分析
朝阳楼市地图 主要板块关键词解读
朝阳潜力板块之孙河:中央别墅区心脏 房企争抢 地价蹿升

在北京地铁15号线孙河站西北方向,有一大片平整待开发的土地。就是这片几年前还是连片村落的地方,而今已搅动京城土地市场,众多房企纷纷抢滩、不惜“一掷万金”。孙河地块为何如此热闹?首先,朝阳区的板块发展潜力更受认可,是购房人的首选之地。另外,孙河板块可以说位于中央别墅区“心脏”位置,其稀缺性不言而喻,再加上开发商2013年普遍对高端市场较为看好,因此,传统中央别墅区这样的高端板块自然抢手。

孙河地块示意图
房企逐鹿 抢滩孙河板块

1月24日,保利、招商、绿地、融创等12家房企竞逐孙河北甸西村W地块,最终福州泰禾房产胜出;而去年9月,龙湖地产已经率先进入孙河板块。2月底,孙河还将有两宗土地入市。目前获知孙河区域土地供应已达25万平米。[详细]

龙湖领衔 致力高端市场

土地价格上的竞争只是开端,产品的竞争才是孙河板块的未来。面对中央别墅区内难得的土地供应,无论以别墅见长的龙湖,还是致力于高端的泰禾,均表示将拿出最好的产品,“不会辜负土地价值”。[详细]

4个月孙河楼面价涨9000/平 龙湖占得先机

从9月份龙湖占得先机以低溢价率拿地,到1月24日泰禾溢价近50%并配建2000平方米保障房,短短4个月土地楼面价涨了近9000元/平米,可见开发商对孙河板块的热情,未来的两块土地成交价格不排除再攀新高的可能[详细]

>> 2012年-2013年1月 朝阳区孙河地块成交情况
成交日期
地块位置
规划建筑面积(㎡)
起始价
成交价
受让单位
楼面地价(元/㎡)
2012-09-26
朝阳区孙河乡北甸西村
72923
135280万元
147000万元
北京通瑞万华置业有限公司
20158
2013-01-24
朝阳区孙河乡北甸西村W地块
64777
123500万元
185000万元
福州泰禾房地产开发有限公司
29469
数据来源:北京市土地整理储备中心 
朝阳潜力板块之北苑-来广营:改善型置业宝地 综合品质突出

放眼朝阳区,区位还算可以,交通还算便利,价格还能接受的热门板块,当属北苑。北苑板块近两年放量较多,加上靠近五环以及13号线地铁优势,搭配3万元以下的均价,让很多购房者趋之若鹜,也算是朝阳区的一块刚需改善型置业宝地。与北苑相邻的另外一个板块——来广营,其综合品质被普遍看好,也成为近两年开发商争抢的地块。

亚奥·金茂悦
北苑区域两居已稀缺 买房还要靠关系

几年过去了,当初犹豫没出手购房的李雪再次来到北苑地铁沿线看盘,后悔万分,“不但价格翻了倍,而且有钱也难买到90平方米左右的两居。”“金九银十”期间,北苑地区几大开发商都卯足了劲,展开一场厮杀。[详细]

招商联合体23.7亿摘来广营地块 楼面价1.25万

2012年2月14日招商局地产(北京)有限公司和大连盈致企业管理有限公司竞买联合体以23.7亿元底价竞得朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块二类居住用地地块国有建设用地使用权。[详细]

朝阳来广营宅地被暂停出让 2012年"地王"难产

在挂牌竞价1天之后,朝阳区来广营R2二类居住用地在9月18日被宣布“因故暂停”。有业内人士指出,来广营地块推迟与万柳地王现场竞拍推迟有类似之处,9月份的土地成交高峰可能引来相关部门重视,具有成为“地王”可能的宅地将受到监控。[详细]

>> 2012年 来广营地块成交情况
成交日期
地块名称
规划建筑面积(㎡)
起始价
成交价
受让单位
楼面地价(元/㎡)
2012-02-14
来广营乡A4和B4地块
189256
237000万元
237000亿元
招商九龙仓联合体
12522
数据来源:北京市土地整理储备中心 
>> 北苑-来广营板块楼盘地图
亚奥·金茂悦 ★★★★★
亚奥·金茂悦

均价:待定,前期均价33000元/平

卖点:品质精装,学区房

预计4月份推出全新二期“楼王”产品,户型面积为97-102平米舒适二居,118-157平米品质三居。[楼盘详情]

望京·金茂府 ★★★★★
望京·金茂府

均价:待定,前期均价45000元/平

卖点:品质精装,学区房

二期新房源预计4月份开盘,户型面积为218-350平米,2014年下半年入住。[楼盘详情]

润泽公馆 ★★★★★
润泽公馆

均价:待定,前期均价26000元/平

卖点:自建公园会所,学区房

预计5月份推出新房源,待售户型为88平米二居,110、140、160平米三居。[楼盘详情]

北京华贸城 ★★★★
北京华贸城

均价:25000元/平米

卖点:离北苑地铁站最近

在售户型为130平米三居,层高2.9-2.95米,均价25000元/平米,享受2万抵5万优惠。[楼盘详情]

北京城建·世华泊郡 ★★★☆
北京城建·世华泊郡

均价:待定,前期均价25750元/平

卖点:现房,户型面积相对合理

2013年推出13号楼,现房,待售户型为88平米两居、130平米左右三居、160平米左右四居。[楼盘详情]

天润福熙大道 ★★★☆
天润福熙大道

均价:27500元/平米起

卖点:靠地铁,社区景观最佳

2013年加推A6号楼房源,户型面积为55平米一居,95-99平米两居,137-150平米三居。[楼盘详情]

润泽庄园·墅郡 ★★★
润泽庄园·墅郡

均价:1800万元/套起

卖点:公园景观城市别墅,学区房

联排面积为396-460平,上3层下2层共五层,私家电梯联通,三车库配置,附赠花园70-300平米。[楼盘详情]

山水LAVIE ★★★
山水LAVIE

均价:预计30000元/平米

卖点:位于北苑老区,配套完善

34号楼房源预计2013年推出,主力户型为125平米二居;155-160平米三居,200-330平米复式。[楼盘详情]

朝阳潜力板块之常营:6号线开通利好 CBD东扩带动

常营是6号线开通后受益的主要区域之一,2012年年底地铁6号线的正式运营不仅能使业主出行更为便利,也将拉近常营与其毗邻的朝青商圈的距离,加快该区域发展。随着CBD东扩、定福庄传媒产业带规划、东坝孙河第二CBD前景,东五环带未来发展速度将会加快。

龙湖·长楹天街
 龙湖·长楹天街 ★★★★★
均价:34000元/平米

卖点:地铁上盖,自有配套,城市综合体

主推190平米景观大宅,均价34000元/平米(价格有效期截止至2013年2月20日) [楼盘详情]

常楹公元
 常楹公元 ★★★★★
均价:29800元/平米

卖点:精装修,小户型,低总价

主推户型面积为58平米一居,85平米二居,95-126平米三居,174平米四居,全精装。[楼盘详情]

中弘·北京像素
 中弘·北京像素 ★★★
均价:20000元/平米起

卖点:靠地铁,小户型,现房

层高为4.89米,主推小户型,面积为51-79平米,50年产权,现房。 [楼盘详情]

2013北京楼市外围赛 系列专题

2013年北京楼市外围赛 潜力板块大起底(封面)
2013年北京楼市外围赛 潜力板块大起底
2013北京楼市外围赛 房山区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 大兴区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 通州区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 朝阳区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 顺义区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 昌平区潜力板块
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制作:宇小宙 分享到:
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