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2013北京楼市外围赛 昌平潜力板块盘点

 

对比通州、房山、大兴等京郊新区,昌平区域的楼市似乎是最平静的。在严厉的调控政策下,通州、大兴等地的房价出现过不同程度的高低起伏,但昌平区由于其自身资源、交通规划等因素的影响,区域内楼市并没有风起云涌的大起伏。

[昌平走势] 2007年-昌平新城规划获批

2007年1月,《昌平新城规划(2005-2020)年》获得批复。根据规划,昌平新城包括昌平组团和沙河组团,其中东部新区是昌平组团的重要组成部分。昌平新城东区位于老城区东侧,规划范围内将建设一个占地总面积136公顷,集商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区。

[昌平走势] 2009年-昌平房屋销售价格止跌回升

2009年初为促进房地产市场的健康稳定发展,北京市出台了相关的政策,致使房屋销售价格止跌回升。从环比和同比指数看:3月份开始价格环比持续小幅上涨,7月份价格同比由降转升,一路走高,2009年末全区房屋销售价格指数上涨5.8%(基数为100)。

[昌平走势] 2010年初-大中关村概念 昌平与海淀两区深度联动

2010年初,政府提出“大中关村”概念,紧邻海淀的昌平被纳入中关村核心区范围,这是北京新城中将区域发展与核心区产业“绑定”在一起的新城板块,昌平与海淀两区深度联动,无疑是区域发展的最好保证。

[昌平走势] 2010年上半年-昌平房价整体小幅回落

2010年上半年,春节前后有小幅回落,3-4月份随着北京整体市场而回暖,但由于地理位置较偏,回暖有限。五月份之后受收紧政策陆续出台的影响,逐渐出现回落的迹象。

[昌平走势] 2010年下半年-昌平楼市成交火热

2010年7月昌平楼市成交量一举跃升至全市16区县首位之后,8月昌平在第一的位置上站得更稳,区域成交量占到全市两成以上。9月份随市场回暖和昌平线开通的预期,区域楼市价格回升,但受二次收紧政策的影响,价格回升幅度有限。

[昌平走势] 2011年初-昌平楼市未受昌平线地铁影响

2011年初,昌平线通车,北京中原三级市场研究部调查的地铁沿线区域未出现明显的地铁效应,昌平成为近期城铁开通和试运行期间反应最“平静”的区域。

[昌平走势] 2011年6月-昌平区域新盘集中放量

2011年6月,沉寂已久的昌平楼市迎来久违的新盘放量,包括金隅嘉业、保利、首开等品牌房企纷纷“出动”集中推盘,昌平计划在6月开盘的项目有11个,占全市开盘量近30%,是近三年来区域新盘放量最集中的一个月。昌平也因此成为继通州、房山之后,品牌房企集中争夺的新“战场”。

[昌平走势] 2012年上半年——“村里人”撑腰 房子不愁卖

如果给昌平楼盘冠上统一标语,恐怕非“中关村集体宿舍”莫属。无论是70年产权商品住宅,还是40年产权办公立项,都把眼睛盯向了“村里人”,大家信奉的法则是:供不应求下房价只涨不降。2012年5月份,紧挨着霍营地铁站的SOCO公社40年产权商业立项,报出的最低单价16500元。

[昌平走势] 2012年下半年——弱市不弱 明星楼盘单价上涨5000元

首开国风美唐、金域华府等项目是昌平的明星楼盘,2012年三季度,仅首开国风美唐一个项目就成交了1110套,成交价从刚开盘的13530元/平米,上涨到10月份的19511元/平米,上涨幅度达44.2%,每平米上涨了五千多元。

  • 2007年
  • 2009年
  • 2010年初
  • 2010年上半年
  • 2010年下半年
  • 2011年初
  • 2011年6月
  • 2012上半年
  • 2012下半年
>> 昌平楼市主要板块现状分析
昌平楼市地图

昌平线一期共设7站,除去西二旗站可换乘13号线外,未来朱辛庄站也可换乘8号线,昌平线的通车使得沿线的楼盘稳步微升。在区域规划上,2010年提出的“大中关村”概念,紧邻海淀的昌平被纳入中关村核心区范围。

昌平潜力板块
归京心切 京投银泰47亿再拿昌平地块

    京投置业房地产有限公司和北京市基础设施投资有限公司联合体以47亿元中标昌平区东小口镇地块。招标文件显示,该地块总建筑面积高达516351平方米,是今年来难得一见的超大面积住宅用地,建设用地面积达到259387.507平方米,招标底价为34.5亿元。

    值得一提的是,该地还被要求配建不少于7万平方米的公租房。按最高报价计算,剔除公租房面积,该宗地的楼面价为约1.1万元/平方米。[详细]

北京二手房年末热销 昌平等郊区成交量涨幅明显

    2012年12月以来,北京二手房市场延续11月成交量创下年内第二高的回暖趋势,热度不减。据链家地产数据显示,12月第一周,北京市二手住宅成交3476套,维持了11月以来周均成交量保持的3000套高位。从区域来看,昌平等郊区的成交量涨幅明显,而这些区域90平米以下的中小户型尤其受客户青睐。[详细]

>> 2012年昌平线沿线主要地块成交情况
成交日期
地块位置
规划建筑面积(㎡)
起始价
成交价
受让单位
楼面地价(元/㎡)
2013-1-21
昌平区东小口镇
516351
34.5亿元
47亿元
京投、北京基础设施投资联合体
11000
2012-9-29
昌平区沙河镇
175155
9亿元
12.8亿元
盘锦辽河石油房地产公司
7307
数据来源:北京市土地整理储备中心 
>> 昌平线沿线楼盘地图
保利·罗兰香谷
保利·罗兰香谷

地址:八达岭高速沙河出口西300米

价格:17500元/平米

项目在售139平米四居,均价17500-19000元/平,毛坯交房,2013年10月入住。[楼盘详情]

龙山华府
龙山华府<strong></strong>

地址:昌平城南街道白浮泉路

价格:16500元/平米

119、120、130、140平三居,双山景,全明南北通透,两梯四户,2013年底毛坯交房。[楼盘详情]

龙山跃
龙山跃

地址:昌平白浮泉与凉水河路西南角

价格:130万元/套起

54-57平米Loft在售,层高5.4米,户型全部为东西通透或南北通透,50年产权,2013年6月入住。[楼盘详情]

北京风景
北京风景

地址:地铁昌平线南邵站约380米

价格:19000元/平米

项目120平米三居在售,均价19000元/平,毛坯交房,2013年6月入住,70年产权。[楼盘详情]

昌平新城区域内的项目均是普通住宅或者花园洋房类的产品。通常以两居、三居为主,主要是满足刚需及改善性需求的客户居住,以未来科技城的利好为支撑。目前区域内有5个热门项目在售,路劲世界城、金隅·观澜时代、金科·廊桥水岸、长滩壹号、北京风景。

昌平潜力板块
中铁建8亿元拿昌平南邵宅地 超42%面积建公租房

    12月11日刚刚成交的昌平区南邵镇住宅用地,以总价8亿元被中铁建公司获得,并需要配建35000平米公租房,是今年土地竞拍中配建公租房最大面积的地块,现场有15家公司参加,竞价达到114轮,刨除保障房后楼面价约为9515元/平米。[详细]

15家房企争抢京昌平地块 一半面积用于保障房

    年底,不少房企的全年销售目标已经达成,手持余钱的房企加大了拿地力度,尤其是在一线城市的布局加快。昨天,昌平区中关村科技园地块的现场竞标吸引了15家竞标主体,万科、首开、保利、融创、住总、中铁建等悉数到场。

    据北京市土地整理储备中心的公告显示,昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地位于昌平区南邵镇,建筑规模约为16.9万平方米,其中5万平米将用于回迁安置房建设。[详细]

>> 昌平新城主要地块成交情况
成交日期
地块名称
规划建筑面积(㎡)
起始价
成交价
受让单位
楼面地价(元/㎡)
2012-12-11
昌平区南邵镇
169079
5.5亿元
8亿元
中国铁建
9515
2011-12-16
昌平区南邵镇
308589
16亿元
16亿元
泰康之家投资、北京昌科航星科技开发联合体
5184
数据来源:北京市土地整理储备中心 
>> 昌平新城楼盘地图
路劲世界城
路劲世界城

地址:地铁昌平线南邵站东200米

价格:19000元/平米

在售户型面积为83、85、86平二居,96-98平三居,板塔结合,毛坯交房,2013年6月入住。[楼盘详情]

金隅·观澜时代
金隅·观澜时代

地址:昌平万亩滨河森林公园西侧

价格:16000元/平米起

99-213平洋房、90-130平洋房、78-133平公寓,16000元/平起。精装,全款95折,按揭96折。[楼盘详情]

金科·廊桥水岸
金科·廊桥水岸

地址:昌平南丰路与怀昌路交叉口

价格:18500元/平米

平层112-155平三居,项目观景楼王开售在即,赠30-60平米阁楼,2013年7月毛坯交房。[楼盘详情]

长滩壹号
长滩壹号

地址:昌平区白浮泉湿地公园东侧

价格:18000元/平米

140-150平少量四居18000元/平,叠拼别墅面积180-330平米,总价500万-800万元/套。[楼盘详情]

小汤山及其周边区域无疑是昌平楼市的重要的组成部分。大批的高端别墅项目聚集,2012年区域内的别墅项目成交量稳步增长,虽然受到了严格的限购政策影响,但别墅的稀缺价值还是受到财富阶层的青睐。

纳帕澜郡
纳帕澜郡

地址:昌平小汤山核心度假区

价格:14500元/平米

项目122平米两居,139平米三居在售,现推出2万抵6万优惠政策,70年产权。[楼盘详情]

金科王府
金科王府

地址:昌平小汤山九华山庄东300米

价格:1350万元/套

项目在售550-700平联排,600-2000平独栋,联排赠100平花园,独栋赠1000平花园。[楼盘详情]

远洋·傲北
远洋·傲北

地址:昌平区立汤路39号口

价格:25000元/平米

项目在售360-500平米联排别墅,490平米双拼别墅,全款98折优惠,总价880万元/套起。[楼盘详情]

御汤山
御汤山

地址:昌平小汤山疗养院东侧

价格:1000万元/套起

项目在售460-610平独栋别墅,赠送200-900平花园,全款95折,按揭98折。现房入住,70年产权。[楼盘详情]

2013北京楼市外围赛 系列专题

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2013年北京楼市外围赛 潜力板块大起底
2013北京楼市外围赛 房山区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 大兴区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 通州区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 朝阳区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 顺义区潜力板块
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2013北京楼市外围赛 昌平区潜力板块
昌平区潜力板块
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