2015年8月百盘：34盘涨价创新高通州楼市表现抢眼

　　网易房产“2015年8月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，34个楼盘报价上涨，8个楼盘报价下降，涨价楼盘个数创年内新高。其中占涨幅总项目38.24%的通州楼盘，之前通州楼市受“副中心”落定影响，表现抢眼。

8月百盘：34盘涨价创新高通州表现抢眼

　网易房产“2015年8月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，34个楼盘报价上涨，8个楼盘报价下降，涨价楼盘个数创年内新高。其中占涨幅总项目38.24%的通州楼盘，之前通州楼市受“副中心”落定影响，表现抢眼。[详细]

通州限购令下发当晚8项目连夜开盘涨幅约12%

在《通知》下发当晚，通州区内在售的合生滨江帝景、K2玉兰湾、首开缇香郡等8个项目连夜开盘，均出现了价格上调，涨幅约为12%左右，据记者初步计算，当晚开盘项目累计创下了近5亿元成交金额。[详细]

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楼市置业调查

2015年8月网易房产独家调查北京楼市

	8个楼盘降价
	34个楼盘涨价
	58个楼盘价格不变

[热点]京公积金贷款利率下调房贷成本创新低

8月26日北京住房公积金管理中心发布了降息的通知，下调住房公积金存贷款利率。5年期以下公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上贷款利率由3.5%下调至3.25%[详细]

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“受限购令影响,通州区域二手住宅市场交易量出现明显回落”伟业我爱我家市场研究院整理数据显示:限购后一周,通州区域二手住宅交易量比限购前平均下滑了约20%。[详细]

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十大涨价楼盘

楼盘名称	上月均价	本月均价	涨幅	楼盘名称	上月均价	本月均价	涨幅
龙湖西宸原著	2100万/套	2600万/套	23.81%	首创·澜茵山	17500	19500	11.43%
泰晤士印象	13000	16000	23.08%	合生·滨江帝景	35000	39000	11.43%
京贸国际城	32000	37000	15.63%	珠江东都国际	28000	31000	10.71%
上林溪	42000	48000	14.29%	首开·缇香郡	14500	16000	10.34%
北京新天地	31000	35000	12.90%	合生悦上城	23000	25000	8.70%

八大降价楼盘

楼盘名称	上月均价	本月均价	降幅	楼盘名称	上月均价	本月均价	降幅
绿堤香廊	410万/套	320万/套	-21.95%	首创·伊林郡	19000	18000	-5.26%
亿城燕西华府	700万/套	600万/套	-14.29%	冠城大通百旺府	43800	42000	-4.11%
和成璟园	32000	27800	-13.13%	汤泉墅	25000	24000	-4.00%
北京城建海梓府	35000	33000	-5.71%	恒大领寓	33000	32000	-3.03%

涨价：34项目涨价通州表现抢眼

网易房产“2015年8月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有34个项目价格上涨。从分布情况来看，8月涨价项目主要集中在通州区，涨价盘有13个。本次调查中的34个涨价项目4成涨幅超过5%，甚至将近3成超过10%。

龙湖西宸原著

总价上涨500万涨幅为23.81%

涨价：34盘涨价受政策影响通州表现抢眼

[涨价情况] 网易房产“2015年8月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，34个楼盘报价上涨，涨价楼盘个数创年内新高。涨价幅度且涨价金额最高的是位于西三环丰台区的顶豪项目龙湖西宸原著，该项目在6月18日首次开盘时推出30套房源，一开即罄，创10亿的成交额。当时项目总价为2100万/套起，现总价2600万/套起，上升幅度达到23.81%。由于项目本身属性和位置稀缺性，在涨价楼盘中并不算具代表性。[详细]

通州楼盘占涨幅总项目的38.24%，占涨幅总项目61.76%的其他区域楼盘，分布在顺义、房山、朝阳等8个区域。除龙湖西宸原著外，海淀的上林溪新品均价跳涨6000元，涨幅14.29%；朝阳的北京新天地也结束7月的优惠，均价上涨12.90%；而密云的别墅项目首创·澜茵山均价上涨2000元。其他上浮不明显的项目多数基于本身的优势以及受周边整体市场影响使去库存较为理想，因此价格进行合理微调。[详细]

2015年8月北京涨价楼盘区域变化

通州楼市趋势：房价成绩喜人成交量骤降

8·14通州限购令下发当晚，通州区内8个项目连夜开盘，均出现了价格上调。据统计，当晚开盘项目累计创下了近5亿元成交金额，之后受影响通州楼盘价格出现回落现象。但据统计，限购令的第一周普宅签量环比下降20%，包括商住房在内的成交量比起6、7月成交的1500套以上下降一半，成交惨淡。[详细]

涨价幅度详细情况

涨价楼盘价格段详细情况

降价：8盘降价超六成降幅过5%

网易房产“2015年8月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，8个项目价格下降。8月降价盘的区域及价格区间分布比较零散，降幅比上月幅度较大，超六成楼盘降幅超5%，别墅产品降幅甚至在15%以上。

绿堤香廊	总价下调90万降幅为21.95%

8个项目降价降价幅度较大

[下跌情况] 2015年8月百盘调查数据显示，降幅最高且降价金额最高的前两位都是别墅产品，其中位于怀柔的绿堤香廊推出新房源，降幅为21.95%，总价起点下降90万。另一项目是亿城燕西华府，降幅为14.29%，总价起点下降100万，此次价格参考的为项目起价，但是7月该项目户型最小面积为249平，8月推出的最小户型面积为180平。总体来讲，这两个项目总价调节主要是由于产品户型的改变，并不能说明实受市场影响。[详细]

在8个降价项目中，除绿堤香廊、亿城燕西华府别墅项目由于户型改变导致总价降幅大之外，唯一降幅高于10%以上是大兴的和成璟园。和成璟园现推户型为140平3居，170平、210平4居，整体均价27800起，精装修，精装标准6000元/平。虽然有三种户型，但是整体户型偏大，且在售户型有部分不符合客户要求，在价格上不得不做出让步，并且拿出了40万抵20万的优惠。[详细]