往期回顾: 15年2月渐现“小阳春” 15年1月降价盘锐减 |12月房企快销跑量 |11月单盘最高降1万1 |10月新政利好房价难涨 |楼市“金九”未现 | 8月实降少回暖难 |
  2015年3月网易房产调查的100个重点楼盘中,有16个楼盘报价上涨,16个楼盘报价下跌。涨跌楼盘数量大增,但调价幅度均相对较小。随着楼市复苏,房企纷纷通过小幅调价的方式,试探楼市走向。
 
3月百盘调查:32个项目涨跌 单价直降11500
  网易房产“2015年3月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,16个楼盘报价上涨,16个楼盘报价下降。降幅最高且降价金额最大的是朝阳区的首城双景,项目推出特价房37500元/平起,项目是位于东四环的老项目,属于典型的尾房特价促销。[详细]
4月北京预计31盘入市 仅10盘公布预计售价
随着楼市复苏,北京新盘供应也迎来放量期。亚豪机构统计数据显示,今年4月,北京楼市预计将有31个项目入市。业内专家表示,随着市场复苏,4月市场供需全面回暖开启的可能性较大。[详细]
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[观点]业内:20城房价有望反弹 楼市迎最佳购房窗口期
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楼市置业调查
你会选择近期买房吗?
你认为2015年北京房价将是何走势?
起止时间:2015-03-25 至 2015-04-30
2015年3月 网易房产独家调查北京楼市
16个楼盘降价
16个楼盘涨价
68个楼盘价格不变
 
[政策]北京公积金首套房贷最低首付已两成
来自北京市住建委的信息显示,自从本市启动自住房摇号选房以来,已经有多个低单价项目中的小户型采用了公积金贷款首付两成的方案。[详细]
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[热议] 一二线楼市开始回暖
经历2014年全年的楼市低迷之后,中国楼市在局部地区终于出现了销售回暖的迹象,这对房地产市场的平稳发展大大有利。[详细]
 
十大涨价楼盘
楼盘名称 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘名称 上月均价 本月均价 涨幅
24000
27500
14.58%
38000
42000
10.53%
26800
29000
8.21%
21000
22000
4.76%
42000
44000
4.76%
22000
23000
4.55%
22000
23000
4.55%
24000
25000
4.17%
27800
28800
3.60%
30000
31000
3.33%
十大降价楼盘
楼盘名称 上月均价 本月均价 降幅 楼盘名称 上月均价 本月均价 降幅
49000
37500
-23.47%
17300
15000
-13.29%
40000
35000
-12.50%
17000
15000
-11.76%
25000
23000
-8.00%
19000
17500
-7.89%
19800
18660
-5.76%
72000
68000
-5.56%
284万/套
270万/套
-4.90%
24000
23500
-4.35%
涨价:16项目涨价 9成涨幅不超10%
网易房产“2015年3月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,有16个项目价格上涨。从分布情况来看,3月涨价项目主要集中在通州和昌平。9成涨幅均不超过10%,均属于房价微调。
京西·金泰丽湾
京西·金泰丽湾 涨幅最高14.58%、单价上涨3500元
涨价:16项目涨价 9成涨幅不超10%

[涨价情况] 2015年3月百盘调查数据显示,涨价幅度最高的是门头沟京西·金泰丽湾。项目此前针对顶层和低层房源推出特价房91折活动,折后均价24000元/平起。目前特价房基本售罄,项目恢复原价27500元/平,单价上涨3500元/平,因此涨价不具代表意义。项目预计5月加推新房源121-140平3居,预计均价28000元/平,有5万抵8万优惠。[详细]

从分布情况来看,3月涨价项目主要集中在通州区和昌平区,涨价盘各有4个。政策、建设等层面的利好,对楼市更多是锦上添花的意义,房价走势、升值空间更多还是供求关系的因素影响更大。通州、昌平目前住宅市场供应量相对比较小,市场的潜在需求,按照经济学原理,供小于求,必定使得价格上涨。[详细]
2015年3月 北京涨价楼盘区域变化
涨幅小 均属于房价微调
本次调查中的16个涨价项目9成涨幅均不超过10%,均属于房价微调。涨价多表现为尾盘和降价后恢复原价,和因新一期房源推出,户型选择多样,定价相比上月略高。[详细]
涨价幅度详细情况
涨价楼盘价格段详细情况
降价:16项目降价8成 降幅不足10%
网易房产“2015年3月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,16个项目价格降价。数量多、尺度小,是3月降价盘的主要特征,有12个项目降幅不足10%,占总数的近八成。
首城双景
首城双景 单价下降11500、下跌最高23.47%
朝阳区首城双景 单价直降11500元

[下跌情况] 2015年2月百盘调查数据显示,降幅最高且降价金额最大的是朝阳区的首城双景,项目上月均价49000元/平,现推出特价房37500元/平起,单价直降11500元,项目是位于东三环的老项目,属于典型的尾房特价促销,优惠力度之大足见项目急于成交的心情。[详细]

首城双景项目位于东三环,紧邻广渠路,距东四环1.5公里,临近地铁,地理位置优越,周边在售项目较少。但是项目为40年产权商住立项产品,商水商电,首付成本、生活成本高。[详细]
2015年3月 北京降价楼盘区域变化
数量多、尺度小是3月降价盘的主要特征
3月虽然有16个项目降价,其中就有12个项目降幅不足10%,占总数的近八成。降价盘中多以特价房、限时折扣、尾房促销的形式变相降价,以尾盘和大户型房源为主,热盘少有参与。比如大兴的众美城尾盘现房在售,推出均价15000元/平的特价房。[详细]
降价幅度详细情况
降价楼盘价格段详细情况
观点碰撞:4月楼市或全面回暖?

张大伟:购房窗口期已经出现

    中原地产首席分析师张大伟也分析说,在两到三次降息、市场成交量恢复三个月左右、有一个全国性的普遍政策出台之后,窗口期才会出现。“现在正处于政策利好累积、库存需要一定时间消化的阶段,总体上看,一线城市的窗口期已经出现。”

    张大伟说,去年一线城市不少楼盘都跌了10%,接下来马上要恢复到去年下跌之前的最高点。“也就是说,现在正处于2014年深跌之后的恢复之中,再往上冲多少,要看政策的力度有多大。” [详细]

 

严跃进:房价止跌反弹迹象正趋于明显

    “之所以说目前出现了最佳购房窗口期,在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称,目前整个楼市政策环境趋于宽松化,而且后续还有望出台一系列政策,比如公积金贷款额度的提高、公积金贷款首付比例下调等,这些都会带来住房市场成交量上升的态势,进而促进房企调整定价策略,并采取涨价的做法。

     严跃进说,从这个角度看,随着整个房地产市场复苏迹象的出现,若不积极入市,可能会延误最佳购房时机,并且导致购房成本加大。 [详细]

胡景晖:公积金政策利好 促使楼市交易活跃

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,3月20日住建部电视电话会议提出,盘活公积金使用、提高公积金使用效率,二次激活公积金制度积极的民生工程作用。随着各地方执行细则逐步出台和落地,2015年首次置业和自住改善型需求将随着公积金政策利好而进一步加速释放入市,购房人在享受到公积金政策利好的同时,也将促使楼市交易从2014年的清淡转向活跃,促进市场存量的消化。[详细]

 

高姗:宽松政策为楼市松绑 拉动购房需求

    亚豪机构副总经理高姗认为,不同程度的宽松政策进一步为楼市松绑,拉动了购房需求。此外,在北京近年来土地价格走高的影响下,房企普遍面临较大的资金压力,为控制财务成本,也迫切需要加紧推盘入市,回笼资金。因此在2015年初沉寂了3个月之后,4月市场供需全面回暖开启的可能性较大。[详细]

 
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制作:梁秀杰 孙艺桐 分享到:
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