往期回顾:12月房企快销跑量 |11月单盘最高降1万1 |10月新政利好房价难涨 |楼市“金九”未现 | 8月实降少回暖难 | 7月多盘变相降价 | 6月楼市拐点凸显
  网易房产“2015年1月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,有13个楼盘报价上涨,6个楼盘报价下调。本月降价楼盘数量锐减的主要诱因是部分楼盘年末优惠活动结束,恢复原价。也正是由于这个原因,本月不少涨价盘属于“非典型”涨价,不具代表性。
 
2015年1月百盘调查:降价盘锐减 房价趋稳
  网易房产“2015年1月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,6个楼盘报价下降。总体来看,2015开年北京的楼市的走向是企稳的,降价盘数量和幅度均在减少,涨价项目也是小幅调整(特价房恢复原价导致的涨价不在考虑之内)。[详细]
楼市进入全面调整期:数据下滑 涨价乏力
统计局数据显示,2014年商品房销售面积为120649万平方米,比上年下降7.6%;商品房销售额76292亿元,下降6.3%。从绝对值来看,是第二高点,但多数机构认为,这可能成为房地产销售规模由盛转衰的转折点。[详细]
热点新闻
[新房] 库存难消化楼市需“喘气”下半年将回暖
[信贷] 机构调研:北京改善型购房人偏爱组合贷
[二手房] 二手房楼市“抢戏”要做地产市场主角
 
楼市置业调查
 
你认为2015房价会?
你会在2015投资买房吗?
2015年1月 网易房产独家调查北京楼市
6个楼盘降价
13个楼盘涨价
81个楼盘价格不变
 
[新房]去化慢楼市需“喘气”下半年将回暖
2014年末,商品房待售面积62169万平方米,环比同比均激增。由于库存依然高企、供求失衡局面仍未破解,业内人士认为,回暖至少得等下半年。[详细]
[信贷] 机构:北京改善型购房人偏爱组合贷
年初公积金贷款最高额度从80万提高到120万,激发了改善型购房人对于组合贷的使用热情。据个贷机构“伟嘉安捷”统计显示,1月上旬组合贷咨询量较去年12月上半月涨20%左右。[详细]
[二手房] “抢戏”楼市 要做地产市场主角
数据统计显示,2014年已经是北京二手房成交量连续第四年超越新建商品房,预计二者之间的差距还将拉大。不过,业内人士称,二手房价格和成交量难现大幅度波动。[详细]
 
13个涨价楼盘
楼盘名称 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘名称 上月均价 本月均价 涨幅
36000
49000
36.11%
26000
26800
3.08%
39800
47000
18.47%
26300
27000
2.66%
32000
36000
12.50%
24000
24600
2.50%
21500
23500
9.30%
19000
19500
2.63%
19500
21000
7.69%
13200
13500
2,27%
18100
19500
7.73%
27000
27300
1.11%
26000
27000
3.85%
6个降价楼盘
楼盘名称 上月均价 本月均价 降幅 楼盘名称 上月均价 本月均价 降幅
27800
26700
-2.69%
21000
20700
-1.43%
23600
23000
-2.54%
24000
23800
-0.83%
24500
24000
-2.04%
22000
21900
-0.45%
降价:降价盘数量锐减 降幅收窄
网易房产“2015年1月百盘调查”显示,100个重点楼盘中,仅6个楼盘价格下调,环比2014年年末,降价盘数量减少三分之二,且降幅均在5%以内。经历过年底一大波“降价潮”的洗礼,不少项目已降无可降,或者恢复原价。
TBD云集中心
TBD云集中心 降幅最高3.96%、单价降1100元
降价:降价盘数量减少降幅收窄 仅6项目价格下调

[下跌情况] 2015年1月百盘调查数据显示,降幅最高且降价金额最高的是昌平区的TBD云集中心,项目住宅于2013年年底开盘,经过一年多的销售,房源所剩无几,当前仅少量82-140平米的2-3居尾房在售。住宅尾房当前对外报价为26700元/平米,每平单价下调1100元,降幅为3.96%。

TBD云集中心是昌平北七家板块重要的综合体项目之一,项目规划涉及住宅、写字楼和企业独栋三大业态,住宅产品开盘当天便几乎售罄,当前在售的尾房多为未能顺利网签退回的房源。此次价格下调,或为项目加快清盘节奏所做的让步。 [详细]

降价金额排名第二的,是紧邻昌平线南邵站的临铁刚需盘——路劲世界城。项目当前仅剩一层尾房在售,受楼层低和尾房因素影响,价格下调600元/平也在情理之中。[详细]
2015年1月 北京降价楼盘区域变化
尾房促销占比高 价格试探亦有之
1月通常是楼市淡季,经历过年底一大波“降价潮”的洗礼,不少项目已降无可降,或者恢复原价,这是2015开年降价盘减少最为重要的诱因。1月的6个降价楼盘均为郊区刚需盘,降价主流原因是尾房清盘,另有个别项目针对市场价格试探后作出了调整:比如位于顺义区的中铁·花溪渡。[详细]
降价幅度详细情况
降价楼盘价格段详细情况
涨价:13项目涨价 多数不具代表性
网易房产“2015年1月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,有13个项目价格上涨,其中5个项目是由于取消优惠恢复原价导致的价格上涨。涨价金额和涨幅最高的均是朝阳区的首城双景,该项目特价房活动结束,恢复原价单价上涨13000元/平。
首城双景
首城双景 单价上涨13000、涨幅最高36.11%
朝阳双景开间恢复原价 价格暴涨13000

[涨价情况] 涨价幅度和涨价金额最高的是朝阳区的首城双景。项目位于东四环以内的稀缺地段,上月曾推出4套特价房,户型为72-74平米的平层开间,精装现房,价格36000元/平。本月小编致电售楼处核实,得知该项特价活动已结束,项目已恢复原价49000元/平。像首城双景这样由于取消优惠活动导致价格上涨的楼盘本月共有5个,占涨价盘总量的近4成。[详细]

涨价原因复杂 通州朝阳是主力区
从分布情况来看,1月涨价项目主要集中在朝阳区和通州区。其中朝阳涨价的主要原因是特价房优惠取消,而通州区的情况则比较复杂:除特价房取消外,还涉及到开发商的定价策略和项目对市场的价格试探。公积金额度上调使得2014年尾楼市利好叠加,开发商蠢蠢欲动想涨价博弈的小心思也不难看出。[详细]
2014年12月 北京涨价楼盘区域变化
年末“翘尾”埋伏笔 热销盘借势涨价
2014年终楼市“翘尾”,也为2015开年涨价盘增多埋下了伏笔。进入2015年1月后,远郊平谷在首创·悦洳汇、中弘·由山由谷两自住房网签的带动下,呈现出罕有的成交热潮。同一区域热销的楼盘首城汇景湾、天润香墅湾1号借机涨价300-500元/平不等,也就不难理解了。[详细]
涨价幅度详细情况
涨价楼盘价格段详细情况
近期打折促销楼盘“聚惠”
据网易房产统计,截止至1月4日,北京共有176个楼盘推出降价、折扣、0首付、低首付等手段促销。1月以大兴、房山、朝阳、通州以及北京周边等区域为本月主要降价折扣区域。
中国铁建·北京山语城

  中国铁建·北京山语城 2抵10万

位置:丰台 > 王佐
电话:4008-163-163 转 10247
现状:
项目为纯6层电梯洋房,楼王准现房,97-160平米全明通透,均价23000元/平,预计明年9月交房。[详情]
亦庄·金茂悦

  亦庄·金茂悦 5万抵50万

位置:大兴 > 亦庄
电话:4008-163-163 转 10718
现状:
亦庄·金茂悦位于南海子公园东南1000米处。项目主推132平大三居,精装修,折后3.5-3.8万/平。[详情]

  蔚雲府 2万抵10万

位置:昌平 > 昌平县城
电话:4008-163-163 转 13858
现状:
项目目前70年产权住宅和40年产权办公产品在售,均价25000元/平。[详情]
中国铁建原香漫谷

  中国铁建原香漫谷 优惠5000

位置:房山 > 城关
电话:4008-163-163 转 10075
现状:
户型为86-180平,起价12900元/平,网易电商优惠2、4、5号楼1.5万抵2万;1、3、15号楼2万抵2.5万。[详情]

  通泰·国际公馆 1万抵10万

位置:大兴 > 亦庄
电话:4008-163-163 转 10842
现状:
项目预计春节前后开盘,户型面积为88平米南北通透两居,90平米南北通透三居,价格27000元/平米。[详情 ]

  华业东方玫瑰 15万抵40万

位置:通州 > 梨园
电话:4008-163-163 转 10458
现状:
D区精装楼王现房,主力户型177平四居,15万抵40万优惠,再送15万家私礼包,贷款94折。[详情 ]
霸州温泉孔雀城

 霸州温泉孔雀城 8万抵12万

位置:北京周边
电话:4008-163-163 转 13952
现状:
项目二期82-106平叠院和180-236平联排在售,70年产权,预计2016年8月入住。[详情]

  永定河孔雀城英国宫 5万抵10万

位置:北京周边 > 固安
电话:4008-163-163 转 13806
现状:
项目1月9号加推27#、29#、30#楼,主力户型为85-115平2-4居,总价65万/套起,全款9.5折。[详情]
市场观察家:2015年楼市有哪些变化?

官员谈楼市:北京2015年至少开工2万套自住房

    政府工作报告中提出,2015年将改善群众住房条件,通过新建、收购、租赁和货币补贴等多种方式,筹集各类保障房10.5万套。

    自住房已经纳入北京基本住房制度体系中,不会暂停甚至取消。北京今年至少将开工2万套,政府将和国土局协商,根据市场变化来决定供应多少,可以随时增加供应。 [详细]

 

专家谈楼市:首要任务去库存 房价难反弹

    有专家分析称,2015仍处于楼市拐点期,政策方面,将延续“分类调控”的思路,地方政府继续采取“微刺激”的手段,各项楼市政策有望相继出台。

    另外,面对库存高企的窘境,楼市的主要任务仍是库存去化,在严峻的环境下,各大房企也纷纷走上转型求生的道路。 [详细]

 

媒体谈楼市:2015楼市春天如期而至

    2015年年初,不少地方动作频频:北京大幅上调住房公积金贷款额度;住建部支持商品房转安置房,拯救天量库存……2014年没让楼市发动机坏掉,当限制松开,那些被压抑的需求将会再度释放,2014年的惨淡不会在2015年重演,2015年迎接的,将是楼市的春天。[详细]

 

总理谈楼市:刚性需求是长期的

    日前,在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时,国务院总理李克强就中国应对经济风险的问题时指出,中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。 [详细]

 
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