往期回顾:11月单盘最高降1万1 |10月新政利好房价难涨 |楼市“金九”未现 | 8月实降少回暖难 | 7月多盘变相降价 | 6月楼市拐点凸显 | 5月楼市寒冬成定局
  网易房产“2014年12月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,有18个楼盘报价下跌,10个楼盘报价上涨。本月降价楼盘数量与11月环比上涨了一倍,可见房企年底急于跑量的心情。本月10个涨价盘涨幅均不足10%,并不具有较高的涨价的代表性。
 
12月百盘调查:年末房企降价快销 最高降20%
  网易房产“2014年12月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,有18个楼盘报价下跌,10个楼盘报价上涨。本月降价楼盘数量与11月环比上涨了一倍,可见房企年底急于跑量的心情。本月10个涨价盘涨幅均不足10%,并不具有较高的涨价的代表性。[详细]
自住房约占新房成交1/4 业内称北京房价难涨
据悉,今年已有22个自住房进入摇号和销售环节,新增供应量超过2万套。据统计显示,截至12月23日,自住型商品房签约1.43万套,占新房(不含保障房)成交6.19万套的近四分之一。[详细]
热点新闻
[信贷] 年底京城首套房贷利率优惠放宽 9折渐成主流
[现象] 北京纯新盘降价20%入市 开发商陷“割肉”赌局
[二手房] 2014年北京二手房预计成交10.4万套 创6年新低
 
楼市置业调查
 
你如何看待近期楼市降价现象?
你会选择近期买房吗
起止时间:2014-12-25 至 2015-01-24
2014年12月 网易房产独家调查北京楼市
18个楼盘降价
10个楼盘涨价
72个楼盘价格不变
 
[市场] 北京年度十强楼盘四成单价过4万
高端市场整体活跃度还将一直延续至明年年初。据统计,2015年1月北京商品住宅市场预计将有11个项目入市,其中单价5万元/平米以上的豪宅项目就有3个。[详细]
[信贷] 一线城市房贷利率重回8折
报告显示,受到政策调整的影响,2014年一直居高不下的房贷利率重新出现下调,北上广深一线城市房贷利率水平重回8折时代。[详细]
[二手房] 年末北京二手房成交“崛起”
“网签量11180套”,这是11月份北京二手房市场交出的成绩单。这一数字为北京年内二手房成交量的最高值,同时也是该数值首次破万。[详细]
 
10个涨价楼盘
楼盘名称 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘名称 上月均价 本月均价 涨幅
37000
40000
8.11%
53000
55000
3.77%
19500
21000
7.69%
65000
67000
3.08%
28800
31000
7.64%
20500
21000
2.44%
33000
35000
6.06%
24000
24500
2.08%
20000
21000
5.00%
52000
51000
1.96%
10个降价楼盘
楼盘名称 上月均价 本月均价 降幅 楼盘名称 上月均价 本月均价 降幅
75万/套
60万/套
-20.00%
24000
21500
-10.42%
29500
24000
-18.64%
44000
39800
-9.55%
48000
39800
-17.08%
23000
21000
-8.70%
25000
21000
-16.00%
28000
26000
-7.14%
36000
32000
-11.11%
21000
19500
-7.14%
降价:18个项目降价 最高降20%
网易房产“2014年12月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,有18个项目报价下调,与11月环比上涨了一倍,可见房企年底急于跑量的心情。但本月降价盘中降幅不足10%的楼盘达12个,占总数66%,可见多数房企降价仍以噱头为主。
龙湖长城源著
龙湖长城源著 降幅最高20%、总价降15万
房企降价20% 低价开盘跑量

[下跌情况] 据调查数据显示,降幅最高项目是密云区域的龙湖长城源著。项目二期加推洋房和叠院产品,洋房户型41平米1居洋房、80平米跃层通透2居,总价60-100万/套,叠院户型70-80平,135-160万/套,精装修交房,有5000抵1万优惠。项目此前洋房产品预计价格为75万/套,总价较预期下调15万,降幅为20.00%。 [详细]

朝阳区域的首开·熙悦尚郡以17.08%的降幅,位列第三。项目为典型的以低价换销量的改善型项目,项目首期共144套房源,主推户型为125平、136平三居室,2梯2户,均价48000-49000元/平。现有优惠首付3成特价43000元/平,首付6成特价41000元/平,全款特价39800元/平,首付需在定房后5日内付完。

据北京市住建委官网显示,该盘于12月18日获批5、6号楼的预售许可证,官方审批价格为47390/平方米至50090元/平方米,一期开盘价格较预期调低了近20%。[详细]

2014年12月 北京降价楼盘区域变化
多以特价房、限时折扣、尾房促销形式变相降价
降价盘中多以特价房、限时折扣、尾房促销的形式变相降价,其中通州区域的合生·滨江帝景在双12期间曾推出“年终大惠”,最高优惠达86万,优惠力度之大足见房企急于拉动成交的心情。[详细]
降价幅度详细情况
降价楼盘价格段详细情况
涨价:10项目涨价 涨幅均不足10%
网易房产“2014年12月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,有10个项目价格上涨,涨幅均不超过10%;涨幅不足5%的楼盘达6个,占总数的60%。涨价幅度和涨价金额最高的是朝阳东坝区域的首开·常青藤,涨幅8.11%。
首开·常青藤
首开·常青藤 涨幅最高8.11%、单价上涨3000
朝阳东坝尾房恢复原价 价格上调3000

[涨价情况] 涨价幅度和涨价金额最高的是朝阳东坝区域的首开·常青藤,涨幅8.11%,每平米单价上涨3000元,项目目前在售140平三居,168平米四居,均价40000元/平。项目目前房源已不多,为尾房恢复原价造成的价格上涨。[详细]

涨价项目均属微涨 涨幅不超10%
本次调查中的10个涨价项目涨幅均不超过10%;涨幅不足5%的楼盘达6个,占总数的60%。涨价多表现为尾盘和降价后恢复原价,和因新一期房源推出,户型选择多样,定价相比上月略高,并不具有较高的涨价的代表性。[详细]
2014年12月 北京涨价楼盘区域变化
房价几近停涨 年末房企急降价快销
房价停涨已是普遍现象,部分楼盘直降、给出首付分期等优惠,加上开发商年底回款、上市公司年报、整体销售压力的作用,或许有更多的楼盘加入降价、优惠行列。[详细]
涨价幅度详细情况
涨价楼盘价格段详细情况
近期打折促销楼盘“聚惠”
据网易房产统计,北京多个楼盘推出降价、折扣、0首付、低首付等手段促销。12月以大兴、房山、通州、以及北京周边等区域为本月主要降价折扣区域。
龙湖长城源著

  龙湖长城源著 5000抵1万

位置:密云 > 古北水镇
电话:4008-163-163 转 13832
现状:
项目将于近期或年底加推40-79平洋房和72-80平叠院产品,洋房总价60万起,叠院135万起。[详情]
中国铁建·北京山语城

  中国铁建·北京山语城 2万抵10万

位置:丰台 > 王佐
电话:4008-163-163 转 10247
现状:
项目推6层电梯洋房,楼王准现房,118-160平3居,均价23000元/平,限时特惠,电商优惠2万抵10万[详情]

  领秀·翡翠山 5万抵10万

位置:丰台 > 王佐
电话:4008-163-163 转 10700
现状:
目前4层墅质官邸在售,电梯入户。户型区间为160-230平米,均价28000元/平米,毛坯准现房[详情]
中国铁建原香漫谷

  中国铁建原香漫谷 1.5万抵2万

位置:房山 > 城关
电话:4008-163-163 转 10075
现状:
户型为86-180平,起价12900元/平,网易电商优惠2、4、5号楼1.5万抵2万;1、3、15号楼2万抵2.5万。[详情]

  红杉公馆 2万抵20万

位置:通州 > 梨园
电话:4008-163-163 转 10699
现状:
项目78-145平2-3居在售,目前有90平以下享2万抵20万,90平以上2抵26万优惠,折后均价24000[详情 ]

  保利海德公园 最高优惠130万

位置:海淀 > 马甸学院路
电话:4008-163-163 转 10690
现状:
项目主推户型260、305平精装4居,按开发商付款期限如期付款,最高优惠可达130万[详情 ]
北京城建·徜徉墅

  北京城建·徜徉墅 10万抵20万

位置:房山 > 长阳
电话:4008-163-163 转 13789
现状:
推330平-370平英伦联排别墅,总价850万/套起,目前有10万抵20万优惠,全款96折,按揭98折优惠[详情]

  金宝院著 5万抵10万

位置:顺义 > 马坡乡
电话:4008-163-163 转 13859
现状:
主力户型为161-217平米3-4居,折后均价区间为21000-24000元/平,全款91折,贷款93折。[详情]
观点碰撞:2015年一二季度或是买房时机?

楼市底部运行要持续至明年9月份左右或是四季度

    任志强在2015网易经济学家年会“房地产变局与新秩序”论坛上表示,现在面临的问题是库存巨大,估计房地产仍会在底部运行较长时间。政策肯定会有所“放水”,政策层面预计后期可能还有多次降息和降准,但不一定会让中国楼市迅速反弹,楼市底部运行估计要持续至明年9月份左右或是四季度。 [详细]

 

房地产不会再次高潮 “疯牛”状态不可再现

    万达集团董事长王健林认为,中国房地产行业在接下来十年不转型将岌岌可危。“可能房地产从业人员还在幻想,经过一两年的调整,经过货币刺激,或许2015年下半年再呈现高潮,然后就可以套现,有这种想法不切实际。”王健林说。中国的房地产还会继续往前走,但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。“不过也不要幻想房地产崩盘,因为强势的政府和中国的经济增长不会允许这种情况发生。” [详细]

 

2015年二季度房价将开始步入上升通道

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,高库存是压制房价涨幅的重要因素。数据显示,10月、11月35个重点城市新房库存量仍在走高,但增幅已明显放缓,住宅去化速度加快。“下半年房价持续下跌,库存压力缓解之后,房价才会止跌反弹。”杨红旭认为,明年二季度房价将开始步入上升通道。[详细]

 

房价回暖最早要到2015年一季度

    中原地产首席分析师张大伟也表示,整体来看,楼市成交量有可能在4季度出现触底迹象,“但房价回暖,起码要到2015年一季度。”另外,张大伟指出,从全国范围看,楼市分化明显,未来即使一二线城市企稳,三四线调整时间依然会很长。 [详细]

 
往期专题推荐
制作:秀杰 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部