往期回顾:10月新政利好房价难涨 |楼市“金九”未现 | 8月实降少回暖难 | 7月多盘变相降价 | 6月楼市拐点凸显 | 5月楼市寒冬成定局 | 4月仅1成项目涨价
  网易房产“2014年11月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,有11个楼盘报价上涨,8个楼盘报价下跌。本月降价盘中除朝阳区的首城双景外,其余降幅均不足10%;涨价盘中除首开常青藤之外,其余涨幅均不超过10%,涨幅和降幅均较低,楼市迅速回暖难。
 
11月百盘调查:单价直降1万1 楼市迅速回暖难
  网易房产“2014年11月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,有8个项目价格下跌。本月降价盘中除朝阳区的首城双景外,其余降幅均不足10%,降幅不足5%的楼盘达5个,占总数的62%,可见多数房企降价仍以噱头为主,并不积极。[详细]
京住宅市场成交量明显回暖 价格继续小幅下跌
近期中央政府若干刺激性政策为过去六个月低迷的房地产市场注入了强心剂。在这些政策的综合作用下,预计此前压抑的刚性需求及部分改善性需求将在短期内得到持续释放,支撑住宅成交量稳步提升。[详细]
热点新闻
[信贷] 降息利好房地产行业 未来3个月银行或第二次降息
[现象] 央行降息开启去库存良机 楼盘平价入市加速去化
[二手房] 央行降息刺激购房者 京二手房看房量见涨
 
楼市置业调查
 
你如何看待近期楼市降价现象?
你会选择近期买房吗?
起止时间:2014-11-25 至 2014-12-25
2014年11月 网易房产独家调查北京楼市
8个楼盘降价
11个楼盘涨价
81个楼盘价格不变
 
[市场] 楼市回暖 机构称北京下月30盘将入市
据了解,上周末北京入市的9个新盘中,多个项目的认购率近80%。二手房市场也不甘示弱。据伟业我爱我家市场研究院统计,降息落地四天来,北京二手房交易合同签订量较之前的四天大涨117%。[详细]
[信贷] 降息后房贷利率仍可打9折
据业内分析,央行下调贷款利率,相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。这与前期各商业银行执行房贷新政、下调贷款利率时所设的众多门槛相比,可谓是一剂猛药。[详细]
[二手房] 二手房成交量井喷 价格没涨
在9月末、10月份市场利好密集释放以及网签滞后因素的影响下,11月北京楼市网签量表现为环比、同比双双大幅增长。[详细]
 
11个涨价楼盘
楼盘名称 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘名称 上月均价 本月均价 涨幅
32000
37000
15.63%
27000
28000
3.70%
22000
23600
7.27%
27000
28000
3.70%
22000
23500
6.82%
23500
24000
2.13%
34000
36000
5.88%
28000
28500
1.79%
16200
17000
4.94%
27000
27300
1.11%
28500
29800
4.56%
8个降价楼盘
楼盘名称 上月均价 本月均价 降幅 楼盘名称 上月均价 本月均价 降幅
49000
38000
-22.45%
24000
23000
-4.17%
25000
23500
-6.00%
30000
29000
-3.33%
35000
33000
-5.71%
26500
26000
-1.89%
23000
22000
-4.35%
22000
21800
-0.91%
降价:8个项目降价 单盘最高降11000元/平
网易房产“2014年11月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,有8个项目价格下跌。本月降价盘中除朝阳区的首城双景外,其余降幅均不足10%,降幅不足5%的楼盘达5个,占总数的62%,可见多数房企降价仍以噱头为主,并不积极。
首城双景
首城双景 降幅最高22.45%、最高降11000元
朝阳老项目降价幅度金额最高 直降1万1

[下跌情况] 据调查数据显示,降幅最高且降价金额最高的项目是朝阳双井区域的首城双景。项目主推户型面积为56平、72平、74平、97平的平层开间,且为精装现房。目前购房有15万抵全款82折、贷款88折的优惠,折后单价38000-44000元/平。项目此前报价为49000元/平,单价最高下调11000元,降幅为22.45%,优惠力度足见房企急于拉动成交的心情。

据网易房产数据中心统计显示,首城双景近4月内均无成交,去化困难。项目位于东三环,紧邻广渠路,距东四环1.5公里,临近地铁,地理位置优越,周边在售项目较少。但是项目为40年产权商住立项产品,商水商电,首付成本、生活成本高。[详细]

除此之外,丰台区域的汤泉墅、大兴区中信新城、君安国际也都有不同程度的降价,降价盘中多以特价房、限时折扣、尾房促销的形式变相降价。[详细]
2014年11月 北京降价楼盘区域变化
降价力度普遍不高 实质降价少
本月降价盘中除朝阳区的首城双景外,其余降幅均不足10%,降幅不足5%的楼盘达5个,占总数的62%,可见多数房企降价仍以噱头为主,并不积极。[详细]
降价幅度详细情况
降价楼盘价格段详细情况
涨价:11项目涨价 九成涨幅不足10%
网易房产“2014年11月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,有11个项目价格上涨。除首开·常青藤之外,剩余10个项目涨幅均不超过10%;降幅不足5%的楼盘达7个,占总数的63%。
首开·常青藤
首开·常青藤 涨幅最高15.63%、单价上涨5000
亦庄核心区稀缺住宅领涨 价格上调万元

[涨价情况] 涨价幅度和涨价金额最高的是朝阳东坝区域的首开·常青藤,涨幅15.63%,每平米单价上涨5000元,项目目前在售140平左右三居现房,均价37000-38000元/平,项为前期推出售价32000元/平的特价房售完,恢复原价造成的房价上涨。[详细]

10个涨价项目多属微涨 近6成涨幅不足5%
除首开·常青藤之外,剩余10个项目涨幅均不超过10%;降幅不足5%的楼盘达7个,占总数的63%。涨价多表现为尾盘和降价后恢复原价,和因新一期房源推出,户型选择多样,定价相比上月略高,并不具有较高的涨价的代表性。本月涨价盘中,通州、昌平区域表现比较明显,涨价盘各有4个,约占整个涨价盘数量72%。[详细]
2014年11月 北京涨价楼盘区域变化
楼市迅速回暖难 房价难涨
即便目前货币信贷政策的叠加利好,使购房者首付门槛、贷款利率都有所下降,但价格仍是吸引购房者出手的关键因素,开发商仍然难以涨价,因为前期销售积压,年底房企仍以加速去库存为主。同时部分开发商将延续原有的促销活动以换取销售量,预计住宅总体市场销售量将继续稳步增长,同时价格将保持稳定。[详细]
涨价幅度详细情况
涨价楼盘价格段详细情况
近期打折促销楼盘“聚惠”
据网易房产统计,北京多个楼盘推出降价、折扣、0首付、低首付等手段促销。11月以大兴、房山、通州、以及北京周边等区域为本月主要降价折扣区域。
龙湖长城源著

  龙湖长城源著 3万抵6万

位置:密云 > 古北水镇
电话:4008-163-163 转 13832
现状:
40-80平米观景洋房、70-110平米叠院在售,洋房总价75万起,叠院140万起。[详情]
绿地环球金融城

  绿地环球金融城 4万抵10万

位置:石景山 > 古城
电话:4008-163-163 转 13915
现状:
目前写字楼在售,单套面积138-180平,整层面积约1900平米,均价40000元/平[详情]

  领秀·翡翠山 5万抵10万

位置:丰台 > 王佐
电话:4008-163-163 转 10700
现状:
目前4层墅质官邸在售,电梯入户。户型区间为160-230平米,均价27000元/平米,毛坯准现房[详情]
中国铁建原香漫谷

  中国铁建原香漫谷 1.5万抵2万

位置:房山 > 城关
电话:4008-163-163 转 10075
现状:
户型为86平米两居,88-128平米三居,151-180平米顶层跃层,起价12900元/平[详情]

  红杉公馆 2万抵26万

位置:通州 > 梨园
电话:4008-163-163 转 10699
现状:
项目78-145平2-3居在售,目前有90平以下享2万抵20万,90平以上2抵26万优惠,折后均价24000[详情 ]

  富力尚悦居 94折

位置:通州 > 亦庄
电话:4008-163-163 转 10662
现状:
项目88-140平米2-4居住宅,最低价17000元/平,现有全款94折,贷款96折优惠[详情 ]
珠江东都国际

  珠江东都国际 特价房16800

位置:通州 > 通州新城
电话:4008-163-163 转 13801
现状:
推出2套200平四居下跃特价房,均价16800元/平,毛坯交房[详情]

  泰禾1号街区 最高减19万

位置:通州 > 台湖
电话:4008-163-163 转 10713
现状:
在售户型40-85平精装1-3居,均价30000,现有1居5万抵12万,2居5万抵21万,3居5万抵24万优惠[详情]
观点碰撞:政策利好 北京楼市迅速回暖?

房价仍是吸引购房者出手的决定性因素

    亚豪机构市场总监郭毅分析称,货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现,市场重拾信心,购房者首付门槛、贷款利率都有所下降,此前购房者持币观望的坚冰正在被打破,但价格仍然是吸引刚需、刚改购房者出手的决定性因素。 [详细]

 

抢房潮暂时不会出现

    中原地产首席分析师张大伟认为,降息导致市场对宏观政策是否开始转向出现期待,很多购房者害怕再次踏空而可能选择积极入市。他表示,楼市已经明显企稳升温,难免出现暖上加暖的现象,但银行是否能将优惠落地尚不可知,“就北京目前的情况,抢房潮暂时不会出现,不过房价再跌的可能性接近于零。” [详细]

 

央行降息托市短期对市场有积极影响

    张旭表示,在政策向好的影响下,尤其是近期央行降息托市政策,从根本上减轻了购房者的还贷压力,虽然幅度不是很大,但在短期内会对市场产生积极的影响,尤其是市场走向乐观的预期进一步得到加强。但在楼市经过长达近一年调整,当前的购房者变得更加理性,市场迅速回暖的可能性不大。[详细]

 

新政将加快楼市筑底

    在业内人士看来,未来几个月楼市成交量会短期反弹,一线城市及库存去化周期在15个月以下的城市甚至会出现小幅涨价的现象。购房者应把握好市场变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段购房,趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好政策短期红利带来的购房“窗口期”。 [详细]

 
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