2015三季度北京住宅销售排行榜

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网易房产数据中心统计显示,2015年三季度北京全市住宅网上签约24637套,成交面积为282万平米,成交总金额约802亿元,成交均价为28446元/平米。(注:统计不包含50年产权商住公寓、不包含保障房/经适房/定向安置房)剔除自住房成交后,普通商品住宅网签15854套,成交均价31269元/平米。

三季度纯商品房销量冷 价格热 均价超3万1

2015年三季度北京纯住宅网签24637套,成交均价为28446元/平米。与2014年同期相比,成交大涨60.7%,价格上涨14.8%。剔除自住房成交后,普通商品住宅网签15854套,均价31269元/平米。

房贷四季度隐现惜贷:首套房贷优惠悄然从严

进入十月,房企推盘逐步进入高峰期,但受信贷额度影响,银行对于利润较薄的房贷的青睐程度下降。有银行此前提供的85、86折房贷优惠已经从严,一般情况下房贷最低折扣升至9折。

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2015三季度北京住宅销售排行榜 榜单解读

三季度自住房占比高 10套中占3套半

2015年三季度,北京楼市成交格局再度回归到自住房一统江山的时代:自住房的在总成交量中的占比,从2015年上半年的14.6%一跃攀升至35.6%,也就是说,三季度每成交10套房,其中就有三套半是自住房。 [详细]

商品房高端化加剧 “销量冷 价格热”

剔除自住房成交后,普通商品住宅网签15854套,环比虽有增长,但同比2013年下滑明显。成交均价31269元/平米,高端化趋势已逐渐成型。未来“销量冷价格热”或将成为北京楼市新常态。 [详细]

总成交环比大涨 商品房热度不敌2013

2015年三季度,北京纯住宅网签24637套,环比二季度的16880套增长显著,但同比2013年下滑明显。2013年三季度期间,北京纯住宅网签22652套,但当时自住房尚未大规模入市,所有成交均为普通商品房。 [详细]

2015三季度北京住宅销售排行榜——成交套数
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 15854 2054193 31269 64232324328
1

京投银泰·公园悦府

昌平 576 50859 29998 3062590716
2

密云华润橡树湾

密云 471 52920 16350 865234152
3

华业东方玫瑰

通州 423 50238 24494 1230541511
4

京投银泰万科西华府

丰台 393 38760 42214 1636232176
5

中海长安雅苑

石景山 369 34394 39131 1345855736
6

金第万科·金域东郡

大兴 359 29465 29111 857755111
7

领秀慧谷

昌平 315 32210 30883 994740150
8

中粮万科长阳半岛

房山 314 35386 27091 958627736
9

泰晤士印象

通州 299 30453 13252 403572927
10

首开·缇香郡

通州 293 26579 14979 398133581

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

京投银泰·公园悦府
 京投银泰·公园悦府
成交均价:29998元/平 所属区域:昌平
开发商:京投银泰 进入楼盘详情页
成交套数:576套

综述:为保证数据的纯粹性,本次成交套数仅统计了普通商品住宅,自住房未计入。成交排名前十的楼盘中,绝大多数网签超300套,即便是排在末尾的泰晤士印象和首开·缇香郡,成交套数也接近300套。三甲楼盘三季度网签总数均超400套,其中京投银泰·公园悦府以576套的成交量夺冠。[详细]

 

北京楼市高端化,在价格方面得到了明确印证。TOP10榜单中,均价4万级的有2个,3万级的有3个,2-3万级的则从上半年的5个锐减到2个。3万均价成价格分水岭,之上和之下的楼盘各占半数。和上半年中等价位刚需盘是主力的情况不同,三季度定位偏高的优质刚需盘和中高端改善盘开始攻占前十榜单。[详细]

 

2015三季度北京住宅销售排行榜——销售金额
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 24637 2820716 28446 80240820385
1

中海长安雅苑

石景山 1197 98666 31039 3062590716
2

东洲家园

朝阳 1381 120144 22000 2643168000
3

恒大江湾

朝阳 1240 109326 21991 2404188066
4

龙冠·冠华苑

昌平 1150 98304 19000 1867776000
5

泛海国际

朝阳 71 21771 85621 1864072128
6

京汉·东方名苑

石景山 744 63808 27500 1754720000
7

恒大名都

朝阳 797 62667 28000 1754676000
8

臻园

朝阳 153 31556 53791 1697433318
9

京投银泰万科西华府

丰台 393 38760 42214 1636232176
10

京投银泰·公园悦府

昌平 576 50859 29998 1525669176

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

中海长安雅苑
 中海长安雅苑
成交均价:31039元/平 区域:石景山
开发商:中海金石 进入详情页
销售金额:30.63亿元

综述:2015上半年成交金额夺冠的是北四环顶豪——盘古大观。三季度销冠易主,被石景山区的中海长安雅苑夺得。该项目由中海地产开发,包含自住房、限价房、商品房等多种业态。其中自住房部分已售罄,商品房部分在售,限价房尚未入市。[详细]

 

和上半年有所不同,在三季度的成交金额排行榜中,中高端改善住宅独领风骚,曾经占据重要地位的刚需刚改大盘则几乎销声匿迹。本季榜单来源主要有两类:一类是靠价格优势平价走量的自住房;另一类则是上文提到的中高端改善住宅,比如朝阳的臻园和丰台的西华府。[详细]

 

 

2015上半年北京住宅销售排行榜——成交均价
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 24637 2820716 28446 80240820385
1

万柳书院

海淀 14 4338 136751 593228869
2

合生·霄云路8号

朝阳 3 1412 132646 187297104
3

霞公府

东城 1 496 106838 52991790
4

广渠·金茂府

朝阳 5 1937 98266 190341966
5

紫禁壹号院

大兴 5 1822 95533 174061753
6

东山墅

朝阳 2 645 91234 58845930
7

保利海德公园

海淀 19 4883 89703 438023120
8

红玺台

朝阳 19 4526 89035 402974352
9

远洋LA VIE

朝阳 2 3921 87966 344916232
10

龙湖西宸原著

丰台 22 6919 87706 606840517

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

万柳书院
 万柳书院
均价:134850元/平米 所属区域:海淀
开发商:中赫置地 进入楼盘详情页
成交套数:14套

综述:回顾2015年前三季度的榜单,万柳书院无疑是最吸引人眼球的一个。项目三度蝉联价格冠军。顶豪纷飞的2015年,万柳书院是价格方面最实在的赢家。[详细]

 

与此同时,均价排行榜的准入门槛也再度提高,即使是排在末位的龙湖西宸原著,成交均价也高达87706元/平。[详细]

 

从地段分布来看,三季度的榜单对内城豪宅更为偏爱,入围的多是四环内核心地块的项目。此外,在宣传造势方面顶豪们也是不遑多让:万柳书院有道吓跑了十几支施工队的灰色砖墙;霄云路8号推出了50万/平天价的空中四合院;西宸原著参考的则是恭王府的建制。[详细]

 

2015上半年北京住宅销售排行榜——行政区域
名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 24637 2820716 28446 80240820385
1

朝阳

4454 486041 36980 17974035015
2

通州

3436 416354 22943 9552516778
3

昌平

3381 358092 24935 8929378440
4

大兴

3131 392050 29962 11746736205
5

房山

2116 217829 21761 4740390325
6

石景山

1942 162608 29643 4820309413
7

门头沟

1270 147130 26419 3887055549
8

顺义

1088 167511 22974 3848519067
9

密云/A>

1001 107293 15505 1663626242
10

平谷

991 108240 13621 1474397490

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

大兴
 朝阳
成交均价:36980元/平米
销售金额:179.74亿  
成交套数:4454套

综述:在区域销售排行榜中,朝阳、通州、昌平位列前三,但由于三季度自住房“注水”明显,因此普通商品房的区域楼市排名会出现一些调整。[详细]

 

网易房产统计显示,剔除大宗自住房成交后,普通商品房成交最高的是通州,约3024套;大兴为亚军,约2526套;昌平荣升季军,约2231套;朝阳的普通商品房则只成交了1036套,跌出前五名之外。[详细]

 

2015年的三季度,或将是通州住宅最后的“黄金时代”。8月15日,北京住建委联合通州区政府,提出对通州区域实施限购。限购前夕的疯狂,使得通州在3个月内完成了和上半年6个月旗鼓相当的成交量。但限购过后,通州住宅市场已出现明显降温。 [详细]

制作:艾草 wangyixin 时间:2015-10 分享到:
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