2014年三季度北京住宅销售排行榜

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网易房产数据中心统计,2014年三季度北京市纯商品住宅销售15538套,成交均价24496元/平米,销售金额超412亿元。成交量同比去年下滑约31.6%,价格基本持平。(注:数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目)。

2014年三季度 住宅市场格局被自住房改写

网易房产数据研究中心统计显示,2014年第三季度北京市纯住宅成交15538套,比2013年同期下滑约31.6%,但环比有明显上涨。北京住宅市场格局,已被自住房改写。

央行国庆节前发布房贷新政 京城银行暂未实施

十一前夜,央行发布新政,称贷款还清可按首套房认定。但记者实调后发现,京城各家银行目前未有动作。业内专家预测五大行或先于中小银行出台细则。

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2014年三季度北京住宅销售排行榜 榜单解读

住宅自住房唱主角 成交格局被改写

进入2014年三季度以来,北京自住房成交量一路攀升,说自住房占据半壁江山也不为过。据网易房产数据研究中心统计,2014年三季度,成交套数前10名的楼盘中,自住房占4个,定向安置房占1个,仅有5个项目是纯商品住宅。 [详细]

供应主力区域生变 朝阳成主战场

三季度朝阳大热是意料之外、情理之中。说意料之外,是因为近几年北京楼市的主供应区集中在大兴、通州等远郊区县,朝阳区算不上;说情理之中,是因为朝阳区的自住房地块数量多、入市早、配套好、差价大,入市即热销的局面不难预料。 [详细]

楼市走向高端化 顶级豪宅成交可观

2013年,北京地王频出,楼市高端化的趋势已现端倪。2014年,随着保利海德公园等地王项目入市,顶级豪宅开始占据高端市场,楼市高端化局面正式成型。2014年三季度均价排名前十的楼盘,均价都在7万元/平以上。[详细]

2014年第三季度北京住宅销售排行榜 成交套数
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 15538 1684617 24496 41267709429
1

金隅汇星苑

朝阳 1848 147594 22000 3247072400
2

金隅汇景苑

朝阳 1824 153863 21989 3383445170
3

北京恒大城

昌平 1313 124171 14005 1739136046
4

当代采育满庭春MOMA

大兴 789 78204 9500 742941040
5

首创·悦都汇

大兴 539 49433 12999 642623540
6

密云华润橡树湾

密云 423 46320 15258 706753354
7

首开·熙悦山

房山 377 33145 20264 671671471
8

首开·常青藤

朝阳 357 34757 32912 1143932184
9

住总万科橙

大兴 284 22609 21660 489722560
10

华业东方玫瑰

通州 255 25280 21856 552544904

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

金隅汇星苑
 金隅汇星苑
成交均价:22000元/平 区域:朝阳-朝青板块
开发商:金隅嘉业 进入楼盘详情页
成交套数:1848套 销售金额:32.47亿元

综述:2014年三季度位列成交三甲的项目分别是:金隅汇星苑、金隅汇景苑和北京恒大城,成交套数均超过1300套,是2014年二季度成交三甲的两倍不止。即使是成交排名第四的当代采育满庭春MOMA,成交套数也高达789套,超过二季度成交冠军接近160套。

 

从三季度成交排名前10的项目来看,除了朝阳老项目后期首开·常青藤之外,其他9个项目的成交均价均未超过2.2万元/平。而2.2万元/平,恰巧是首批入市自住房的通用限价。[详细]

 

2014年第三季度北京住宅销售排行榜 成交金额
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 15538 1684617 24496 41267709429
1

金隅汇景苑

朝阳 1824 153863 22000 3383445170
2

金隅汇星苑

朝阳 1848 147594 22000 3247072400
3

北京恒大城

昌平 1313 124171 14005 1739136046
4

华润·萬橡府

海淀 147 22989 56693 1303316915
5

京投银泰·琨御府

海淀 124 18482 68985 1274987942
6

首开·常青藤

朝阳 357 34757 32912 1143932184
7

臻园

朝阳 100 18549 47305 877472204
8

当代采育满庭春MOMA

大兴 789 78204 9500 742941040
9

密云华润橡树湾

密云 423 46320 15258 706753354
10

首开·熙悦山

房山 377 33145 20264 671671471

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

金隅汇景苑
金隅汇景苑
成交均价:22000元/平 区域:朝阳-东坝
开发商:金隅嘉业 进入楼盘详情页
成交套数:1824套 成交金额:33.83亿元

综述:2014年上半年,北京住宅市场成交金额排名靠前的楼盘,多是均价3万元/平以上的改善型楼盘或均价2万左右但成交量高的刚需盘。进入2014年第三季度,情况发生了变化:成交金额排名前五的楼盘两极分化,要么是低价自住房、安置房,要么是均价6万元/平左右的准豪宅。

 

2014年下半年以来,自住房地块集中入市生成网签,用超出普通商品房数倍的成交额弥补了项目单价低的短板,金隅汇景苑甚至创下了33.83亿元的成交记录,成交金额比2014年上半年金额总冠军还高出接近7亿元,数目非常惊人。[详细]

2014年第三季度北京住宅销售排行榜 成交均价
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 15538 1684617 24496 41267709429
1

北京四季世家

朝阳 2 847 115388 97734380
2

广渠·金茂府

朝阳 2 781 111514 87093005
3

保利海德公园

海淀 30 6246 91975 574480723
4

首创禧瑞都

朝阳 1 202 89662 18111791
5

盘古大观

朝阳 5 3315 85685 284046223
6

合生·霄云路8号

朝阳 1 450 85596 38518232
7

九章别墅

朝阳 5 4908 83458 409616116
8

远洋LA VIE

朝阳 5 5462 81614 445777962
9

红玺台

朝阳 4 1117 76974 85980780
10

当代MOMA

东城 2 557 73136 40737098

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

北京四季世家
 北京四季世家
均价:115388元/平米 所属区域:朝阳-燕莎
开发商:长青有限公司 进入楼盘详情页
成交套数:2套 成交金额:9773万元

综述:2013年,北京地王频出,楼市高端化的趋势已现端倪。2014年,随着保利海德公园等地王项目入市,顶级豪宅开始占据高端市场,楼市高端化局面正式成型。均价8万元/平以上的项目占8席,比去年同期多出3个。

 

从分布格局来看,朝阳区仍是顶级豪宅的主力供应区,2014年三季度均价排名前十的楼盘,有8个出自朝阳。而蓟门桥地王项目保利海德公园则是三季度成交的一匹黑马,以91975元/平的成交均价实现了季度30套的成交量。[详细]

2014年第三季度北京住宅销售排行榜 区域成交
名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 15538 1684617 24496 41267709429
1

朝阳

4755 466853 30695 14330247164
2

大兴

2645 278714 19567 5453836220
3

昌平

2078 214262 18910 4051867789
4

房山

1513 145377 19783 2876097051
5

密云

1349 147061 13246 1948035486
6

通州

1305 145713 23895 3481912905
7

顺义

489 91651 21049 1929245356
8

海淀

458 71975 55906 4023896385
9

门头沟

368 51592 31999 1650905814
10

平谷

199 23796 12914 307319018

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

朝阳
 朝阳
成交均价:30695元/平米
销售金额:143.3亿元  
成交套数:4755套

综述:第三季度朝阳区大热,对不少人来说当是意料之外、情理之中。说意料之外,是因为近几年北京楼市的主供应区集中在大兴、通州等远郊区县,朝阳区算不上主力供应区;说情理之中,是因为朝阳区的自住房地块数量多、入市早,加之和周边二手房差价大,入市即热销不难预料。

 

和2014年上半年相比,大兴区的热度略有下滑,市场占比降至17%,尚不足两成。总览成交量排名前十的楼盘,大兴区的占3个,其中当代采育满庭春MOMA和首创·悦都汇都是自住型商品房,仅住总万科橙一个项目是商品房项目。朝阳自住房挤压,区域刚需盘成交乏力,或是大兴未能卫冕冠军的主因。 [详细]

编辑:艾草 YING 分享到:
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