2014年一季度北京住宅销售排行榜

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网易房产数据研究中心统计,2014年一季度北京市纯商品住宅销售11218套,成交均价27808元/平米,销售金额超378亿元。成交 量同比去年下降48.71%,虽然成交套数比去年低近5成,但是成交均价27808元/平米高于2013年一季度22347元/平米,因此整体均价继续上扬。

一季度北京住宅销售开局遇冷 房企业绩下行

龙头房企领跑的同时,不少房企表现平平,半数出现同比下调。业内专家表示,随着全国楼市成交普遍低迷,房企在二季度销售压 力将普遍加大。

新房二手房成交创新低 京楼市现"退烧"迹象

随着不动产登记、自住商品房等多项消息的释放,北京房地产市场正在发生着悄然的转变,调查北京楼市发现,炙手可热的“日光盘”已经越来越少。

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2013年北京住宅销售排行榜——榜单解读

2014年一季度住宅销售开局遇冷 量低价高

2014年一季度相比2013年一季度销售总金额下降198.76亿元,同比下降34.45%,销售套数同比下降48.71%,降幅近半。商品住宅成交套数和成交面积双双下 降,但2014年一季度成交均价27808元/平价格上涨明显,同比2013年一季度上涨24.43%。[ 详细]

2014年房企或将改变销售策略 加速跑量吸金或将是主旋律

今年一季度推出的自住房申购的异常火爆,让蓄客充足的项目有所顾虑,未避免客户流失或将加快入市节奏,避免蓄客流失,提升排号客户转化为认购的比 例,自二季度开始房企在大量推盘的同时或将继续以价换量,出现更多的平价入市项目。 [详细]

延续2013年度中高端项目“走俏”2014年需求不减

融创中国延续打造中高端项目的传统,在中高端市场中以399套,均价40924元/平米的成交均价,低量高价夺一季度房企销售亚军。成交金额排行榜前十的项 目中6个项目成交均价超过3万元/平米的价格。[详细]

2014年一季度北京住宅销售排行榜——销售金额
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 11218 1359413 26808.6 37803420085
1

京投银泰万科西华府

丰台 504 45094 38549 1738359356
2

金融街·融汇

大兴 790 60850 21654 1317688025
3

兴创·屹墅

大兴 174 39301 32127 1262657765
4

西山艺境

门头沟 206 29807 38560 1149367762
5

中海金石公馆

石景山 258 28698 39959 1146760177
6

熙悦春天

大兴 464 39685 22265 883594632
7

鲁能7号院

顺义 356 42700 20535 876861898
8

亦庄·金茂悦

大兴 176 24303 34520 838951185
9

首创·伊林郡

房山 502 45581 18124 826121123
10

山水文园五期

朝阳 90 18417 41209 758954604

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

京投银泰万科西华府
 京投银泰万科西华府
成交均价:38549元/平 所属区域:丰台
开发商:京投银泰和万科 进入楼盘详情页
销售金额:17.38亿

综述:一季度万科项目大量推盘,依赖京投银泰万科西华府销售504套和住总万科橙销售300套的强势业绩问鼎冠军。期间万科多个项目出现预期价格下调的现象,被大众和业界认为是“楼市恐变”低价快跑的策略,引发了诸多猜测。

 

京投银泰万科西华府位于4环旁双轨交汇处,同区域内如中海九号公馆等中高端项目较多,而且项目蓄客较久,在四环项目稀缺的情况下一期一次性推 出540套房源,拟售价格区间36780-38506元/平米,最终项目38000元/平米的实际销售均价,符合购房者的价格预期。[详细]

 

2014年一季度北京住宅销售排行榜——成交套数
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 11218 1359413 26808.6 37803420085
1

金融街·融汇

大兴 790 60850 21654 1317688025
2

京投银泰万科西华府

丰台 504 45094 38549 1738359356
3

首创·伊林郡

房山 502 45581 18124 826121123
4

熙悦春天

大兴 464 39685 22265 883594632
5

中国水电·云立方

大兴 428 32965 20941 690332484
6

众美城

大兴 409 40667 15884 645959439
7

鑫苑·鑫都汇

大兴 375 35849 20867 748071087
8

鲁能7号院

顺义 356 42700 20535 876861898
9

住总万科橙

大兴 300 24777 21327 528442996
10

中加·博悦

密云 262 27278 12542 342139655

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

金融街·融汇
 金融街·融汇
成交均价:21654元/平 所属区域:大兴
开发商:金融街控股 进入楼盘详情页
成交套数:790套

综述:随着2014年2月12日熙悦春天一期2.2-2.3万/平米价格获批入市,天宫院板块终于在马年破冰解冻,自此天宫院版块也跑入 2万元时代,随着自住房火爆申购,信贷收紧,房企为减少刚需蓄客流失,纷纷开闸放量,金融街·融汇在熙悦春天、中国水电·云立方、鑫苑·鑫都汇之后也加入了开盘大军,并在一季度预 售房源充足未出现“日光”的情况下,以一季度成交790套的业绩收获销量冠军。

 

在一季度较往年同期销售遇冷的情况下,近郊项目再次成为北京楼市成交的集中区域,销量前十的项目中有6个位于大兴区,其中5个地处天宫院版块。 。[详细]

2014年一季度北京住宅销售排行榜——成交均价
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 11218 1359413 26808.6 37803420085
1

钓鱼台七号院

海淀 1 373 139962 52206198
2

霞公府

东城 1 444 88301 39205716
3

北京四季世家

朝阳 2 591 76827 45404847
4

首创禧瑞都

朝阳 1 109 76628 8352510
5

盘古大观

朝阳 4 2618 76304 199766351
6

红玺台

朝阳 16 3349 76293 255507977
7

太阳公元

朝阳 18 2807 73769 207069776
8

九章别墅

朝阳 8 4508 73758 332504211
9

广渠·金茂府

朝阳 4 1630 72727 118546150
10

鸿坤花语墅

朝阳 4 748 70379 52644056

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

钓鱼台七号院
 钓鱼台七号院
均价:139962元/平米 所属区域:海淀
开发商:中赫置地 进入楼盘详情页
成交套数:1套 成交均价:139962元/平米

综述:2014年一季度成交均价冠军再一次被钓鱼台七号院包揽,钓鱼台七号院继2013年度问鼎之后,本季度再次蝉联季度最贵豪 宅。据网易房产数据研究中心监测,其成交均价接近14万元/平米,总价5220万元,其中8个项目属于朝阳区,朝阳成为近两年城六区中中高端项目的主要供应区域,依此看来京城核心区的稀 缺价值依旧坚挺。

 

另外,成交套数量前十的区域中城六区项目3个,占总成交量的17.16%,其中朝阳区以869套成交量位列第四,成交均价46750元/平米,再次印证了北京 楼市中高端项目的较强需求和购买力。[详细]

2014年一季度北京住宅销售排行榜——行政区域
名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 11218 1359413 26808.6 37803420085
1

大兴

3984 420267 24517 10303759400
2

通州

1289 144021 23815 3429883545
3

顺义

999 127795 20499 2619695915
4

朝阳

869 176369 46750 8245365554
5

昌平

767 87301 23754 2073786534
6

丰台

759 84730 32901 2787758567
7

房山

746 79488 18523 1472428522
8

密云

511 58489 11846 692891284
9

门头沟

310 46300 35886 1661543086
10

海淀

297 52898 39581 2093797110

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

大兴
 大兴
成交均价:24517元/平米
销售金额:103.03亿  
成交套数:3984套

综述:从一季度行政区域销量上看,大兴以3984套的成交量遥遥领先居各区之首,占一季度全市住宅成交量的35.51%,其次为 通州区住宅成交量为1289套,顺义区以999套的成交量位列第三。另外,成交套数量前十的行政区域中城六区项目3个占总成交量的17.16%。

 

网易房产数据统计,一季度成交量前十的行政区中,成交均价超过3.2万/平米的行政区有4个,其中门头沟区以35886元/平米的行政区成交均 价和310套的成交量,成为城六区以外的中高端项目集中区,虽然门头沟区属于远郊版块但是区内依托西山艺境和V7·西园等项目跻身中高端居住区之列。 [详细]

2014年一季度北京住宅销售排行榜——房企
名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 11218 1359413 26808.6 37803420085
1

万科企业股份有限公司

951 92521 33734 3121157638
2

融创中国控股有限公司

399 64521 40924 2640467028
3

金地集团

716 74879 25272 1892408960
4

京投银泰

504 45094 38549 1738359356
5

方兴地产(中国)有限公司

254 41040 39488 1620605419
6

保利地产

594 56593 26279 1487208135
7

金融街控股股份有限公司

846 67900 21755 1477175453
8

首开集团

507 46879 24816 1163371117
9

首创置业股份有限公司

530 49802 19131 952799396
10

鲁能地产

368 44976 20973 943318518

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

 万科企业股份有限公司
成交套数:951套
销售金额:31.21亿(不含配套公建/车库/商住/办公)  
成交金额:31,21亿

综述:房企销售数据采取双计的形式,一季度万科项目大量推盘,依赖京投银泰万科西华府销售504套和住总万科橙销售300套 的强势业绩问鼎冠军。期间万科多个项目出现的预期价格下调的现象,被大众和业界认为是“楼市恐变”低价快跑的策略,引发了诸多猜测。

 

可以预见,在目前信贷收紧,自住型商品房冲击的楼市环境下,像万科这样的平价开盘方式,很可能成为今年新房市场的主流,或许会有更多 的开发商调整推盘策略。 [详细]

制作/文稿:chenzl 时间:2014-04 分享到:
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