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2013年一季度北京住宅销售排行榜

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随着高端产品供应进入淡季,在2013年第一季度,北京楼市中的刚需产品优势尽显。据网易房产数据研究中心统计,第一季度成交金额前10的项目中,仅有2个项目成交均价超过4万元/平米,数量远远低于去年。

一季度北京楼市刚需产品凸显优势 房山回归

2013年第一季度,位居前十的项目成交套数集中在400套到500套之间,仅有首开·熙悦睿府成交量过千,继2012年失去头名位置之,房山区以4240套位居重回各区县,占全市成交量的近2成。[详细]

预售红线加剧供应萎缩 京新房价陷恶涨怪圈

“许多楼盘在提价后,触及了预售证审批的红线,遭遇了领证难。”。一面是新房市场需求旺盛,另一面是供应不足,北京楼市似乎再次出现了“涨价-预售控制-供应减少-涨价”的循环怪圈。[详细]

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>> 2013年一季度北京住宅销售排行榜——榜单解读

刚需销售趋势不减 TOP10中仅2个项目成交价超4万

在今年第一季度,北京市高端住宅供需双降,刚需产品销售趋势依旧不减。2013年第一季度,在北京市销售金额排名前十的项目中仅远洋万和公馆和西山壹号院成交价超4万元,相比去年,该榜单前4位全部被4万元/平米以上项目占据。[详细]

相比去年 2013年第一季度楼市普遍涨价

从统计数据也可以看出,相比去年,第一季度北京楼市涨价情况非常普遍,在成交量排名前十的各区县中,除大兴区之外,其他区县的成交均价均出现明显上涨,其中海淀区、门头沟、朝阳区、丰台区涨价幅度在3000元/平米以上。[详细]

门头沟区域异军突起 南邵、台湖板块仍将走热

第一季度内门头沟异军突起,丽景长安和华润润西山两项目入围销售金额前十,第一季度门头沟有大量住宅用地成交,今后将逐渐走热。预计进入第二季度之后,大兴天宫院板块入市项目将会大量增加,昌平南邵镇、通州台湖镇等板块都会有新的供给。[详细]

>> 2013年一季度北京住宅销售排行榜——销售金额
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 21875 2581039 22347 57680098724
1

中海九号公馆(御龙府)

丰台 645 67837 36663 2487170201
2

首开·熙悦睿府

房山 1051 112633 12038 1355966134
3

远洋万和公馆

朝阳 103 25032 53782 1346292245
4

北京城建·世华龙樾

海淀 288 35337 35160 1242476803
5

紫金新干线

昌平 578 58344 20559 1199537032
6

K2·玉蘭湾

通州 379 41637 23509 978852614
7

丽景长安

门头沟 427 41663 22978 957346506
8

西山壹号院

海淀 69 20097 46773 939998450
9

华润润西山·B组团

门头沟 236 35379 25827 913762419
10

橡树湾

海淀 153 25320 35679 903398164

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

中海九号公馆(御龙府)
 中海九号公馆(御龙府)
成交均价:36663元/平 所属区域:丰台
开发商:中海地产 进入楼盘详情页
销售金额:24.87亿

综述:在今年第一季度,北京市高端住宅供需双降,刚需产品销售趋势依旧不减。中海九号公馆以近24.9亿元的销售额位居首位,领先第二位的首开·熙悦睿府将近一倍,其成交均价为约3.6万元/平米,相比近半年涨价预期极为强烈的北京楼市来说,价格优势也是其走俏的主要原因之一。

 

从区域情况来看,除了海淀、房山、朝阳等传统主力区域之外,门头沟在第一季度异军突起,丽景长安和华润润西山两项目入围销售金额前十。第一季度门头沟有大量住宅用地成交,预计今后将逐渐走热。从占比情况来看,销售金额排名前十的项目占到全市住宅总成交金额的21.4%,相比去年全年进一步上升,这意味着北京楼市集中度有所上升,另一方面也侧证了一季度楼市供应量的不足。

>> 2013年一季度北京住宅销售排行榜——成交套数
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 21875 2581039 22347 57680098724
1

首开·熙悦睿府

房山 1051 112633 12038 1355966134
2

中海九号公馆(御龙府)

丰台 645 67837 36663 2487170201
3

紫金新干线

昌平 578 58344 20559 1199537032
4

富力童话时光

大兴 480 56968 13606 775140443
5

海悦公馆

大兴 475 33500 17022 570268335
6

路劲世界城

昌平 460 40366 19574 790134960
7

K2清水湾

通州 442 33391 22836 762530866
8

丽景长安

门头沟 427 41663 22978 957346506
9

珠光御景北京

丰台 407 34797 17972 625395549
10

首开·国风美仑

通州 387 33614 15399 517652316

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

首开·熙悦睿府
 首开·熙悦睿府
成交均价:12038元/平 所属区域:房山
开发商:首开集团 进入楼盘详情页
成交套数:1051套

综述:今年第一季度,北京楼市中的刚需型项目去化速度非常快,首开·熙悦睿府在入市一月之内,几乎已经售罄,成交均价仅为约1.2万元/平米,成交金额超过13.5亿元。

 

位居前十的项目成交套数多集中在400套到500套之间,仅有首开·熙悦睿府成交量超过千套,中海九号公馆、紫金新干线超过500套,其他项目的差距并不算大,主要还是受到入市房源多少的影响。从区位来看,热销项目依旧集中在近郊的房山、昌平、大兴、通州等区域。继2012年失去头名位置之后,房山区以4240套位居重回各区县,占到全市成交量的近2成。其后是通州、昌平,大兴区由于在第一季度缺乏供给而落后于朝阳区。

>> 2013年一季度北京住宅销售排行榜——成交均价
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 21875 2581039 22347 57680098724
1

北京四季世家

朝阳 1 266 87403 23249350
2

碧海方舟

朝阳 1 690 84713 58452414
3

西绒线26号

西城 1 407 82044 33392098
4

励骏华庭

东城 4 878 80223 70436332
5

京润水上花园别墅

朝阳 1 801 73650 58994436
6

首创禧瑞都

朝阳 7 905 68796 62261136
7

红玺台

朝阳 19 3653 67950 248222488
8

太阳公元

朝阳 66 11216 64005 717884245
9

三里屯SOHO公寓

朝阳 1 148 63857 9450842
10

天安国汇

西城 1 173 62435 10801364

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

北京四季世家
 北京四季世家
均价:87403元/平米 所属区域:朝阳
开发商:长青有限公司 进入楼盘详情页
成交均价:87403元/平米

综述:相比去年,第一季度北京楼市涨价情况普遍,在成交量排名前十的各区县中,除大兴区之外,其他区县的成交均价均出现明显上涨,其中海淀区、门头沟、朝阳区、丰台区涨价幅度在3000元/平米以上。

 

去年至今,四环内项目“豪宅化”的趋势非常明显,第一季度成交均价前十的项目被朝阳、东城、西城3个区域包揽。北京四季世家以8.74万元/平米的成交均价居首,碧海方舟、西绒线26号、励骏华庭的成交均价都超过了8万元/平米。


2012年第一季度涨价比较明显,在成交均价前十的项目中,太阳公元以66套的成交量为最多,同时成交均价也从之前的5万元/平米上下,升至6.4万元/平米,西绒线26号、红玺台等项目成交均价均有所上涨。

>> 2013年一季度北京住宅销售排行榜——行政区域
名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 21875 2581039 22347 57680098724
1

房山

4242 442168 14450 6389471326
2

通州

3787 377043 19648 7408179834
3

昌平

2376 285684 20444 5840804317
4

朝阳

2262 349512 38488 13452265121
5

大兴

2096 239336 17403 4165305662
6

丰台

1635 188705 28933 5459961714
7

顺义

1388 181638 16184 2939666496
8

密云

1283 150631 10073 1517353128
9

海淀

994 158177 35903 5679175711
10

门头沟

690 79832 23917 1909360507

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

房山
 房山
成交均价:14450元/平米
销售金额:63.89亿  
成交套数:4242套

综述:从区位来看,热销项目依旧集中在近郊的房山、昌平、大兴、通州等区域。

 

继2012年失去头名位置之后,房山区以4240套位居重回各区县,占到全市成交量的近2成。其后是通州、昌平,大兴区由于在第一季度缺乏供给而落后于朝阳区。

 

预计进入第二季度之后,大兴天宫院板块入市项目将会大量增加,昌平南邵镇、通州台湖镇等板块都会有新的供给。

>> 201年一季度北京住宅销售排行榜——地产集团
名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 21875 2581039 22347 57680098724
1

首开集团

2093 242802 18720 4545335151
2

万科企业股份有限公司

936 116169 22287 2589107178
3

K2地产

830 76055 23222 1766175565
4

中海地产集团有限公司

647 68680 36417 2501121097
5

北京城建投资发展股份有限公司

586 69227 26793 1854833955
6

金地集团

547 47639 18508 881719761
7

富力地产股份有限公司

489 58768 13834 813023093
8

香港路劲地产集团

460 40366 19574 790134960
9

华润置地

427 66869 31494 2106019123
10

珠光集团

407 34797 17972 625395549

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

 首开集团
成交套数:2093套
销售金额:45.45亿  
成交套数:2093套

综述:在开发企业中,首开集团凭借首开·熙悦睿府、首开·常青藤、首开·国风美伦等项目位居发展商销售金额榜单之首,销售金额达到45.45亿元,北京万科、中海地产以超过25亿元的销售额随后。

 

从各大企业目前的库存量分析,首开、万科、北京城建等多家企业库存量充足,而中海、保利、远洋地产的库存量相对不足。

 

随着市场整体回暖,K2(华美地产)等本土开发企业的境遇有所好转,但行业集中度依然没有明显下降,发展商销售金额排名前十的企业总销售额占到了全市销售额的35.2%,与去年全年的数据相当,而在未来,由于中小企业的土地储备进一步下降,预计大型企业销售占比会迅速上升。

制作:实习生 王慧 文稿:房涛 分享到:
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