2013年北京住宅销售排行榜

网易北京房产|北京住宅成交数据|2013三季度北京住宅销售榜|2013年上半年北京住宅销售榜|2014年1月北京开盘项目|2013年12月北京楼市百盘调查
网易房产数据研究中心统计,2013年北京市纯商品住宅销售79861套,成交均价23442元/平米,销售金额超2218亿元。成交量同比去年下降4.41%,虽然成交套数比去年略低,但是成交均价高于2012年20722元/平米,因此年销售总金额继续走高。

2013年度北京住宅市场总结 低价走量策略被弃

2013年北京楼市成交量仍以住宅入市量为基础,供需失衡持续,而成交结构继续向外围近郊扩展。从2013年的土地成交情况看,2014年住宅供给仍集中在房山、大兴、通州、朝阳这条“反L型”曲线上。

楼市新年展望:2014年房价涨价不是唯一答案

2013年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。即将到来的2014年将会怎样?上至地产大佬,下至平民百姓,房价仍是大家最关心的话题。2014年,房价是涨是跌,每个人都有自己思考的角度。

网易房产数据研究中心

更多
网易房产数据研究中心
网易房产数据研究中心(简称“数据中心”)统计的数据来源于北京市房地产交易管理网,通过对每日签约数据的整理和分析,为网友提供一个直观便捷的交易数据查询平台。
2013年北京住宅销售排行榜——榜单解读

2013北京住房市场解读:市场局势量紧价涨 近郊是主力

在2013年全年,北京楼市总体上仍呈现供不应求的态势,新建商品住宅的库存量也在这一年降到了6万套警戒线以下,全年库存去化的迹象明显。在入市项目被快速消化的2013年,近郊项目通州、大兴、房山、丰台等成为北京楼市成交的集中区域。[详细]

西山壹号院单盘销冠 中高端项目进入“走俏”区域

城市核心区土地稀缺传导至住宅市场,导致高端住宅市场有升温迹象。在西山壹号院、远洋万和公馆、金茂府、双珑原著等项目带动下,北京高端住宅中1000-2000万元总价区间的项目走俏。西山壹号院热销为融创重回北京市场房企前列提供强力支撑。 [详细]

放弃低价走量策略 调整产品结构 千亿房企扩容 万科、中海上榜

2013年千亿级别的房地产企业扩容至7家,分别是万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、中海、万达,其中仅有万科和中海在2013年总金额榜中榜上有名,原因是2013年企业分化明显加速,多元化战略以及产品结构的调整减弱了企业对纯住宅市场的依赖。[详细]

2013年北京住宅销售排行榜——销售金额
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 79861 9463442 23442 221849506119
1

西山壹号院

海淀 335 111935 52177 5840440210
2

中海九号公馆

丰台 1620 149941 36262 5437188277
3

K2·玉蘭湾

通州 1639 181884 25543 4645892252
4

中建国际港

大兴 1453 153787 24462 3762079168
5

上林世家家园

朝阳 569 121355 26127 3170759625
6

远洋万和公馆

朝阳 211 53348 54694 2917849629
7

金地格林格林

通州 2029 153275 18964 2906829592
8

合生·滨江帝景

通州 1180 134373 20538 2759764539
9

华业东方玫瑰

通州 1746 163298 16856 2752596787
10

葛洲坝紫郡府

大兴 726 96868 26978 2613398879

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

西山壹号院
 西山壹号院
成交均价:52177元/平 所属区域:海淀
开发商:融创中国 进入楼盘详情页
销售金额:58.4亿

综述:2013年北京新建商品房市场呈现高、中、低价位项目“三分天下”的格局,瞄准改善型需求的企业收获颇丰。 在西山壹号院、远洋万和公馆等高端住宅中1000-2000万元总价区间的项目走俏。西山壹号院套均成交总价超过1500万元,成交量却达到335套,说明北京市场对高端住宅的需求量要明显大于全国平均水平。

 

网易房产统计,销售金额榜单前十中,只有华业东方玫瑰、金地格林格林的成交均价低于2万元/平米。远洋万和公馆最高,达5.4万元/平米;西山壹号院、远洋万和公馆成交均价均超过5万元/平米。[详细]

 

关于排名第五的朝阳区上林世家家园2.6万的低价,原因是该项目仅供集团团购,外部无法购买,去年曾有报道。[详细]

2013年北京住宅销售排行榜——成交套数
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 79861 9463442 23442 221849506119
1

金地格林格林

通州 2029 153275 18964 2906829592
2

华业东方玫瑰

通州 1746 163298 16856 2752596787
3

K2·玉蘭湾

通州 1639 181884 25543 4645892252
4

中海九号公馆

丰台 1620 149941 36262 5437188277
5

中建国际港

大兴 1453 153787 24462 3762079168
6

合生·滨江帝景

通州 1180 134373 20538 2759764539
7

首开熙悦睿府

房山 1127 120142 12013 1443358148
8

顺义新城第一街

顺义 1054 96902 6142 595190635
9

中加·博悦

密云 944 78670 11988 943121736
10

金地朗悦

房山 896 97236 19849 1930047228

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

金地格林格林
 金地格林格林
成交均价:18964元/平 所属区域:通州
开发商:中禧伟业 进入楼盘详情页
成交套数:2029套

综述:在市场供给几近警戒线的情况下,通州项目供应积极,金地格林格林的持续推盘和较低的价格造就了成交套数第一的业绩。据统计,全年金地格林格林纯住宅销售金额达到29.06亿元,随后的是华业东方玫瑰超过27亿元,K2·玉蘭湾超过28亿元。

 

在入市项目被快速消化的2013年,近郊项目成为北京楼市成交的集中区域,以房山、大兴、通州、顺义4个行政区域内,通州以15322套住宅成交量位居各区县之首,占到了全市成交量的19.19%;其次为房山区,2013年的住宅成交量为13252套;大兴区以11508套的成交量排在第三位。成交套数前十的均是近郊的项目。[详细]

2013年北京住宅销售排行榜——成交均价
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 79861 9463442 23442 221849506119
1

钓鱼台七号院

海淀 4 1636 113573 185805709
2

碧海方舟

朝阳 4 3652 102257 373442948
3

西单上国阙

西城 3 741 98426 72934350
4

霞公府

东城 2 1036 90468 93725775
5

北京四季世家

朝阳 16 5077 86794 440653958
6

西绒线26号

西城 1 407 82044 33392098
7

励骏华庭

东城 5 1095 81580 89330385
8

九章别墅

朝阳 10 6105 78011 476259078
9

合生·霄云路8号

朝阳 22 10447 74709 780488408
10

京润水上花园别墅

朝阳 1 801 73650 58994436

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

钓鱼台七号院
 钓鱼台七号院
均价:113573元/平米 所属区域:海淀
开发商:中赫置地 进入楼盘详情页
成交套数:4套 成交均价:113573元/平米

综述:在2013年全年的成交均价排行榜上,钓鱼台七号院再度问鼎了最贵豪宅榜首位,据网易房产数据研究中心监测,其成交均价接近11.3万元/平米,从成交均价前十的项目所处区位来看,京城核心区域稀缺地块价格依旧坚挺。业内普遍表示北京的高端住宅市场一直有比较稳定的需求支撑,而近年来城市核心区土地稀缺传导至住宅市场,导致高端住宅市场有升温迹象。

 

随着全市住宅成交均价的上涨,购房者平均的购房成本也出现明显增加,2013年北京新建商品住宅成交的套均总价为277.8万元,这一数字比2012年高出了31.7万元,购房者平均每平米需要多支出约2700元。与此同时,更多的中高端项目进入脱离“慢销”区域,进入“走俏”区域。[详细]

2013年北京住宅销售排行榜——行政区域
名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 79861 9463442 23442 221849506119
1

通州

15322 1598635 21142 33798608414
2

房山

13252 1353157 15470 20934336525
3

大兴

11508 1319644 22093 29155849235
4

朝阳

8088 1286093 40819 52497922099
5

顺义

6767 851676 16945 14432414712
6

密云

5948 633230 10485 6639586374
7

昌平

5802 762317 21275 16218804277
8

丰台

4483 524725 28056 14721912859
9

海淀

2736 444061 37700 16741530194
10

平谷

1656 145668 13934 2029822966

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

大兴
 通州
成交均价:21142元/平米
销售金额:337.9亿  
成交套数:15322套

综述:今年第四季度出台的自住型商品房政策对北京楼市的年终销售影响明显,增强了人们观望等待的情绪。据网易房产数据研究中心统计,北京各区县中,通州区以15322套的成交量再次登上首位,其后是房山、大兴;平谷依托首城汇景湾、中昂·邑上原著等大盘跻身行政区域成交量前十。

 

据网易房产数据统计,2013年北京新建商品住宅成交量为79861套,相比2012年下降3562套;2013年北京市新建商品住宅的成交面积约946.3万平,相比前一年出现了约45万平的降幅。 尽管双降2013年北京市新建商品住宅的总成交金额达到2218.495亿元,相比2012年总成交额增长约165亿元,成交金额增长主要得益于成交均价的全局性上涨。 [详细]

2013年北京住宅销售排行榜——房企
名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 79861 9463442 23442 221849506119
1

融创中国控股有限公司

1387 272597 43666 11903417740
2

万科企业股份有限公司

3565 400314 21758 8710158876
3

首开集团

3582 403852 19439 7850783453
4

远洋地产

707 174585 41909 7316768088
5

K2地产

2676 278903 25842 7207463996
6

北京城建投资发展股份有限公司

2524 271713 22035 5987267230
7

中海地产集团有限公司

1695 177485 33632 5969254106
8

龙湖地产

1134 198276 27781 5508498922
9

中建地产

2160 233520 23416 5468296870
10

北京金隅

1678 185436 28905 5360058659

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

 融创中国控股有限公司
成交套数:1387套
销售金额:119亿(不含配套公建/车库/商住/办公)  
成交金额:119亿

综述:2013年融创中国凭借近120亿的网签销售业绩登顶,旗下标杆项目西山壹号院单盘全年网签近60亿元。2013年融创北京在售项目包括西山壹号院、枫丹壹号、完美收官的长滩壹号、以及与方兴地产合作开发的望京·金茂府与亚奥·金茂悦等。

 

2013年全国销售额千亿级别的房地产企业扩容至7家,分别是万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、中海、万达,其中仅有万科和中海在北京市新建商品住宅市场2013年企业成交总金额榜中有排名,原因是2013年企业分化明显加速,多元化战略以及产品结构的调整的调整减弱了企业对纯住宅市场的依赖。与往年不同的是项目不在纯粹依赖纯住宅产品,开始寻求多元化推进,以此聚拢各种市场需求。 [详细]

制作:chenzl 文稿:房涛 时间:2014-01 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部