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2012年北京住宅销售排行榜

网易北京房产|北京住宅成交数据|2012一季度北京住宅销售榜|2012上半年北京住宅销售榜|2012三季度北京住宅销售榜|2011北京住宅销售榜
对于北京楼市而言,刚刚过去的2012年和更早的2011年有着极大的不同,如果将2011年比作楼市寒冬,2012年的北京楼市则像快速回暖的春天,纯住宅成交量环比2011年大涨了64%以上。在2012年,北京楼市从“冷暖分明”转为“遍地开花”。

2012年北京楼市纯住宅成交量涨64% 均价微降

网易房产数据中心统计,2012年全年,北京纯住宅成交量为83423套,相比2011年的50732套,大幅上涨64.4%。2012年的北京市纯住宅成交均价为20710元/平米,相比2011年的价格微降约5.7%。

京城楼市翘尾调查:恐慌性购房的虚与实

年底北京楼市翘尾,众说纷纭,是购房者“恐慌”了,还是又被“忽悠”了。网易房产调查发现,需求依然旺盛,但新房成交量并不“火爆”,多数项目价格并没有宣传的那么实惠。

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>> 2012年北京住宅销售排行榜——榜单解读

环比2011年大涨64.4% “冷暖分明”转为“遍地开花”

2012年全年,北京纯住宅成交量为83423套,相比2011年的50732套,大幅上涨64.4%。“量涨价跌”的主要原因来自于成交结构的变化,在2012年北京楼市中的项目销售情况普遍转好,普通住宅和郊区项目成交占比上升。[详细]]

金茂府蝉联销冠 高端项目占比下降

豪宅入门级产品和城市型高端住宅项目的成交状况却随市场情况明显好转,金茂府继去年夺得销售金额冠军之后,今年再次问鼎年度项目成交金额排行榜首位,成交额达到44.99亿元,朝阳、海淀、丰台、西城成为中高端热销项目的主要供给地。[详细]

房企销售额普涨 开发企业成最大赢家

在楼市成交普遍好转的情况下,开发企业成为最大的赢家。 销售额排名前10的十大房企占到全市全年总销售额的约35.3%,如果再加上龙湖、绿地、金地等在北京市场较为强势的大型房企的销售额,这个数字将会更高。[详细]

>> 2012年北京住宅销售排行榜——销售金额
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 83546 9931779 20722 205810294312
1

金茂府

朝阳 307 84403 53304 4499075025
2

西山壹号院

海淀 321 97682 44408 4337880794
3

中信城

西城 709 92032 44859 4128547453
4

保利中央公园

朝阳 735 101533 40567 4118950877
5

中国铁建·梧桐苑

门头沟 3024 286522 13589 3893702684
6

中海九号公馆(御龙府)

丰台 791 110807 34229 3792816977
7

润泽公馆

朝阳 1218 145615 24402 3553298367
8

招商嘉铭·珑原

昌平 510 105741 33042 3493928874
9

太阳星城

朝阳 466 55772 43845 2445355541
10

中海尚湖世家

昌平 385 138450 17229 2385449153

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

金茂府
 金茂府
成交均价:53304元/平 所属区域:朝阳
开发商:中化方兴地产 进入楼盘详情页
销售金额:44.99亿

综述:高端项目在2012年的成交情况明显好转,金茂府再次问鼎年度项目成交金额排行榜首位,成交额达到44.99亿元,超过了2011年。西山壹号院和中信城紧随其后。

 

在销售金额TOP10中,中高端项目占据绝对优势地位,7个项目成交均价超过3万元/平米。朝阳、海淀、丰台、西城成为中高端热销项目的主要供给地,随着主城区住宅用地供应的下降,这些地区的项目也逐渐“被高端化”,不过销售情况依然良好。而普通住宅的成交区域还在向大兴、房山、顺义、通州等郊区扩散。此外,销售金额前十项目中,中海尚湖世家是唯一一个别墅项目,其低总价的优势是热销的主要原因。

>> 2012年北京住宅销售排行榜——成交套数
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 83546 9931779 20722 205810294312
1

中国铁建·梧桐苑

门头沟 3024 286522 13589 3893702684
2

首开·熙悦山

房山 1776 148378 14349 2129166911
3

鲁能7号院

顺义 1423 178142 13063 2327160575
4

龙湖时代天街

大兴 1416 170131 13032 2217174763
5

绿地国际花都

密云 1353 121727 9619 1170963423
6

华业东方玫瑰

通州 1352 120852 14836 1793000445
7

保利春天里

大兴 1336 122901 17487 2149225245
8

中粮万科长阳半岛

房山 1269 131556 15848 2084979882
9

润泽公馆

朝阳 1218 145615 24402 3553298367
10

保利·罗兰香谷

昌平 1149 105398 16737 1764145500

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

中国铁建·梧桐苑
 中国铁建·梧桐苑
成交均价:13589元/平 所属区域:门头沟
开发商:中铁房地产 进入楼盘详情页
成交套数:3024套

综述:在2012年北京普通住宅成交套数排行榜上,中国铁建·梧桐苑以3024套的成绩高居榜首。与排在第二位的首开·熙悦山有一千多套的差距,优势明显。

 

中国铁建在北京为试点项目的开发企业,其中,位于房山的长阳国际城以“限房价、竞地价”成为全国首例,并取得2011年住宅销量冠军;今年在门头沟推出的中铁建·梧桐苑则是“限地价、竞房价”的试点项目。  

 

由于设置了价格上限,所以在同区域中具有明显的价格优势,其热销也就不言而喻了。

>> 2012年北京住宅销售排行榜——成交均价
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 83546 9931779 20722 205810294312
1

钓鱼台七号院

海淀 5 2002 106143 212498537
2

西单上国阙

西城 2 461 101420 46754928
3

霞公府

东城 3 1626 99948 162515697
4

碧海方舟

朝阳 13 8781 97428 855519330
5

中轴国际

东城 1 483 88330 42663769
6

紫玉山庄

朝阳 3 1617 88187 142599953
7

励骏华庭

东城 3 759 79031 59984753
8

北京财富中心·御金台

朝阳 1 319 68955 21996767
9

合生·霄云路8号

朝阳 22 10307 67085 691447833
10

首创禧瑞都

朝阳 28 3737 63165 236050257

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

钓鱼台七号院
 钓鱼台七号院
均价:106143元/平米 所属区域:海淀
开发商:中赫置地 进入楼盘详情页
成交套数:5套

综述:成交均价方面,排名第一的是海淀区钓鱼台七号院,网签5套,成交均价为106143元/平方米;排名第二的是西城区的西单上国厥,网签2套,成交均价为101420元/平方米;排名第三的是东城区的霞公府,网签3套,成交均价为99948元/平方米。


钓鱼台七号院由中赫集团投资开发,位于国家中央政务区核心地带,地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸,东侧紧邻钓鱼台国宾馆,全国最为重要的金融街核心区近在咫尺。项目现仅余不足5套尾房在售,户型面积为300-540平三居和四居,均价130000元/平,精装修现房,装修标准为8000元/平。纯板楼,3梯2户,70年产权,顶级物业,现房在售。

>> 2012年北京住宅销售排行榜——行政区域
名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 83546 9931779 20722 205810294312
1

大兴

12898 1493952 17108 25559881339
2

朝阳

11185 1587711 35074 55687861590
3

昌平

10648 1392865 19430 27064632497
4

通州

10270 1068315 16746 17890927463
5

房山

10139 979497 13865 13581481933
6

顺义

6327 899415 14437 12984883741
7

密云

5097 513625 8790 4515235229
8

海淀

4403 559217 30188 16881889530
9

门头沟

3846 406014 16208 6580859700
10

丰台

3377 398482 25212 10046646696

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

大兴
 大兴
成交均价:17108元/平米
销售金额:255.6亿  
成交套数:12898套

综述:区域方面,2012年最火的莫过于大兴,成交12898套。从结构来看,2012年住房市场呈两个“二八开”。五环外成交量占86.5%,成交均价为1.76万元/平米;140平方米以下户型成成交量占80.1%,成交均价为1.73万元/平米。

 

从2011年底至今,位于南六环外的大兴天宫院区域一直是北京楼市的热点,龙湖时代天街、联港幸福湾、保利春天里、珺悦国际等多个楼盘相继开盘,拉开区域楼市的“接力赛”,成交量价齐涨。年底北京楼市过“暖冬”,金融街融汇、中国水电云立方、龙湖时代天街纷纷加推房源,区域单价将轻松突破1.7万元/平米。

>> 2012年北京住宅销售排行榜——地产集团
名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 83546 9931779 20722 205810294312
1

保利地产

3807 398128 25856 10294297798
2

远洋地产

1542 312993 27627 8647128567
3

首开集团

4494 446197 19164 8551018366
4

北京城建投资发展股份有限公司

3444 375205 21596 8102981393
5

万科企业股份有限公司

3411 379476 20734 7868383294
6

中海地产集团有限公司

1348 277105 25359 7027297494
7

中国铁建房地产集团

4117 411941 17019 7011219975
8

招商局地产控股股份有限公司

691 151404 36791 5570410528
9

中信地产

1033 128687 38111 4904392519
10

金融街控股股份有限公司

2637 286180 16682 4774170514

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

 保利地产
成交套数:3807套
销售金额:102.94亿  
成交金额:102.94亿

综述:在楼市成交普遍好转的情况下,开发企业成为最大的赢家。网易房产数据中心统计显示,2012年,保利集团以超过百亿的销售额问鼎北京市场的集团销售冠军,保利春天里、保利·罗兰香谷和保利中央公园3个项目为保利集团获得这一业绩贡献了约80亿的收入。

 

远洋地产凭借高端项目的势头,仅次于保利居第二位。首开集团得益于首开·熙悦山、首开国风美唐等刚需项目的热销,位列第三。万科、中铁建、中信地产依然保留在北京市场成交前10的位置,并且销售额比2011年都有不同程度的提升。龙湖集团和富力地产跌出前10。北京城建集团新入前10,而中海地产的业绩相比2011年有所下降。

制作:宇小宙 文稿:房涛 时间:2013-01 分享到:
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