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国五条细则出台 卖房征税20%

国务院3月1日出台国五条楼市调控细则,明确提高二套房贷首付比例,《通知》规定对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

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北京二手房挂牌量增9成 炒房客主动降价求售

“国五条”细则出台的次日,房产市场也出现较大波动。根据链家市场研究部统计,政策发布后的两天(3月2日~3月3日),北京二手房新增房源量与春节后 (2月16日~3月1日)平均水平[详细]

国五条细则发布 二手房抢过户 新盘涨声一片

对于如此突然的政策,张大伟表示,政策出台应该更人性化,针对政策出台前已经签约好的买卖交易,各地即使落实新政也应该有一定的政策缓冲期,比如部分已经签约合同(房主有[详细]

北京未明确取消售房1%征税 购房者忐忑观望

记者发现,新政强调的是“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”,并未明确全部二手房都需按差额20%征个税。记者多方打听北[详细]

新国五条影响

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北京二手房价猛涨

北京二手房价猛涨

在舆论的渲染中,二手房业主报价上涨最为夸张。比如,有套三元桥的房子,两个月时间报价上涨了9000元/平方米。但记者查阅公开信息发现,春节之后,三元桥一带成交寥寥无几。[详细]

北上广新政楼市调查

国务院,房产税,公积金,楼市新政,楼市调控,新一轮调控,反弹,房价,中央

 网易房产实地调查发现,无论是在新房市场,还是在二手房市场,北上广三大一线城市房价上涨的预期都尚未改变,新政似乎并没有对这三个一线楼市产生影响。[详细]

"国五条"尚未"拨动"北京房价 细则出台前难止涨

自2月20日“国五条”出台至今,已经过去将近一周时间,不过网易房产实地调查发现,无论是在新房市场,还是在二手房市场,北京房价上涨的预期都尚未改变。
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北京一手市场:新房涨价预期不改 部分项目调整推盘节奏
     
 

据亚豪机构统计,2013年1月份北京楼市成交均价为22690元/平米,环比前一月上涨约9%,同比2012年1月则上调了25%,不过1月北京商品住宅成交12311套,仍维持在高位。

 

从去年中市场回暖之后,北京楼市的月度成交均价或周成交均价就很少下降到2万元/平米以下,而在1年前,成交均价一直徘徊在1.9万元/平米上下。尽管上周成交均价再次回落到19989元/平方米,但更多是因为2月份入市项目数量剧降带来了成交结构变化,而12月份入市的项目多在清理尾房所致。调控的威力更多停留在心理上。[详细]

 
新国五条, 全国楼市,一线楼市,房价
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北京二手市场:中介眼里二手房仍是“好市场”
     
  小吴向记者展示了位于朝阳区管庄某小区的一套三居室,标示信息显示,该房源在1月份开始挂牌,最初总价为310万元,在春节前挂牌价涨到了325万元,在上周又调整为330万元,单价已经涨至2.8万元/平米以上。[详细]   在房价疯涨期,有业内人士质疑中介推高房价。小吴说,高总价确实能带来高佣金,不过如果成交不了,或者拖的时间太长被其他人“翘客户”,付出的功夫就白搭了。一般情况下都是业主主动提价,只有当一些经纪人手里有“不愁卖”的房子时,部分经纪人会建议房主提价。[详细]   21世纪不动产的初步调查显示,目前65%左右的买房客户表示不受影响,仍然按计划买房,25%的客户说要先了解一下具体的政策内容,而决定暂时观望的客户只有10%左右。“当前购房的客户基本都是自住,由于之前的调控政策对房价的抑制效果不太明显,大部分购房者对新‘国五条’降低房价不抱强烈预期”,分析师张磊说。[详细]  
         
     

广州一二手房价持续走高 新政难降楼市高温

网易房产调查发现,近半年广州一手房价已上涨超16.4%,100个楼盘中涨幅超10%的有37个,有楼盘价格涨幅甚至超30%。
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广州一手房价大涨 多盘半年涨价超10%
     
 

2月20日新国五条横空出世,但却被质疑是回应房价高温的一次“空喊”。空喊与否或许不置可否,但新政的回应似乎已侧面提醒,楼市的升温速度不容忽视,其中便包括广州。

 

网易房产调查发现,近半年广州一手房价已上涨超16.4%,100个楼盘中涨幅超10%的有37个,有楼盘价格涨幅甚至超30%。而广州二手市场价格更是连创新高,业主惜售返价的现象也日渐频繁。[详细]

 
     
 

     目前整个南沙房价的涨幅都颇为惊人,网易房产数据中心2012.8.1-2013.1.31的数据就显示,半年间南沙一手住宅网签均价上涨了20.22%。

    国家级新区固然是南沙楼市的最大动力,不过颇为意外的是,在广州各区中,萝岗区在过去半年内的房价涨幅高达27.4%,排名第一。另外,海珠区房价涨幅则达到21.7%,天河区、白云区的房价涨幅也超过10%,其余各区房价也清一色“有涨无跌”。[详细]

 
新国五条, 全国楼市,一线楼市,房价
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广州二手均价连创新高 购房者房价预期高涨
     
  越秀区水荫路嘉富广场目前每平方报价基本上比年前高出1000多元,不少房报价折合单价已到2.3-2.4万/平,同比去年涨了超14%。番禺钟村锦绣花园一家中介的经纪人坦言,现在很多放盘价都涨了4%、5%左右。[详细]   在天河区车陂一带,周边的中介经纪人曾经理则告诉记者,该区域目前业主提价的情况不显著,不过有不少业主出现收回盘源的惜售情况。番禺钟村锦绣花园业主最近惜售的心态比较明显,不少业主会返水,返一次涨一次[详细]   尽管新政刚出台,但市场上不少楼盘人气很旺,看房者的价格预期也依旧高涨。 “我觉得年后尽快买吧,往后房价肯定还会涨。新政恐怕对房价影响不大,对自己也基本没影响。”周六刚在番禺某盘买下一套三房单位的郑先生就告诉网易房产。[详细]  
         
     

新“国五条”对上海影响有限 房价上涨预期强烈

对于早就试点房产税和素来对调控执行得颇为到位的上海来说,新政的威力更加有限,有业内人士指出,新政并未打击到目前楼市的根本,2013年上海房价上涨的预期依旧强烈。
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上海新房成交总量为5年来同期次佳水平
     
 

    统计数据显示,2012年12月和2013年1月,上海新房成交连续两个月突破百万平方米大关。尤其是素来为“淡季”的1月,上海新房成交了101.3万平方米,较去年同期大涨了376.75%,这一成交总量为5年来同期次佳水平。

    

    2013年1月上海新房的成交均价为23070元/平方米,环比上月上涨5.14%,比去年同期上涨2.24%。上海新房的均价在去年8月开始均价下行后又重新站在了年均价的上方。[详细]

 
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上海二手市场火爆 房价上涨预期强烈
     
  2013年1月,上海二手房成交就迎来了“开门红”,单月成交2.21万套,较去年1月份几乎增长了500%,也创造了自2007年以来的历史同期新高。之前的2012年12月,上海二手房成交套数约2.47万套,环比提升17.5%。从2012年11月开始,上海二手房已经连续3个月创阶段性的高点(2万套)。[详细]   中介公司对市场也保持着谨慎乐观的态度。中原地产华东以及华北区域总裁陆成就表示中原2012年全年的二手成交增长了50%以上,对2013年的市场,陆成表示按照现在的步伐来讲是值得期待的,而上海中原也将2013年的目标锁定在业绩翻番,门店数量从320家向500家进军上。[详细]   “有民意调查显示,上海这边的购房者对于2013年市场的涨价预期仍旧十分强烈,大概有90%以上的购房者认为2013年的房价还是会涨。”同策咨询机构第四营业部研究总监王巍立坦言,虽然说大涨的基础也不存在,但大家所期望看到的楼市大跌也没有跌成,反而现在已经几乎完成了筑底。[详细]  
         
     

国五条细则要点

国五条细则要点

业内解读国五条细则

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   加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 [详细]


    加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。[详细]

 


   明确指出了将扩大个人住房房产税改革试点范围。根据微博上部分业内人士透露,杭州、深圳等城市都是新一批房产税试点的候选城市。 [详细]


    严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。[详细]


    2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。[详细]

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