更多楼盘评测163新盘评测 第213期

首开香溪郡

易观点: 首开香溪郡位于通州、顺义、朝阳三区交界处,是少有的建在别墅区里的洋房。项目周边景观优美,空气清新,并有多家休闲娱乐会所,宜居指数高。美中不足的是,现阶段周边基础生活配套薄弱,仅在通顺路上有零零星星的饭馆、药店、超市,中高端配套几近于无。

 

看房者说
 
首开香溪郡

chenhuihuihhg:人少环境好 买给父母养老

父母年纪大了,市区的房子太小住着憋屈,就想在远处买套环境好点的大房子。看了好多项目,这个项目的环境最让父母满意。周边的景观好,空气好,挺适合养老。
首开香溪郡

ailis006:朝向一般般 户型设计有瑕疵

这次去看房,不是东向就是西向,这朝向吧,真心一般。另外就是这户型,内部设计还不错,但外面空调挂机占的空间太大,就算不计入房屋面积,恐怕也会占公摊面积。

163楼盘评测指数

   77.7分
 

 

 
价格指数-总分:79分
 价格 首期预计6月开盘,参考均价25000-29000元/平,远低于周边项目均价

80分

 周边二手房 周边无老项目,开盘价格与通州区域二手房价格基本持平
78分
   
硬性指数-总分:77分
 交通 自驾出行便捷,早晚高峰无拥堵,10分钟可达首都机场,公交线路少,出行不便
76分
 配套

周边基础生活配套薄弱,但景观资源和休闲配套非常丰富

78分
   
楼盘指数-总分:77分
 户型

首期主力户型为90平米紧凑三居,东西朝向,全明采光

75分
   
 绿化、容积率 绿化率30%、容积率1.5,属低密洋房,居住舒适度高于普通住宅

82分

   
 整体环境 周边绿化好,景观佳,休闲娱乐资源丰富,基础生活配套有待完善
74分

区位及交通

首开香溪郡

项目周边通顺路实景图 早晚高峰不会出现拥堵

首开香溪郡

红色为市区出发自驾线路 绿色为草房换乘行车线路

首开香溪郡

项目地处三区交界处 与顺义仅一街之隔

首开香溪郡

如果乘坐公交出行 需在地铁草房站换乘公交

首开香溪郡

周边仅有一条公交线路 公交出行不便

介于三区之间 自驾出行便捷 公交出行不便

区位概述:项目位于温榆河别墅区,地理位置介于顺义、通州、朝阳三个行政区之间。项目向北3公里即可到达京平高速,10分钟直达首都机场,20分钟直达望京,30分钟直达国贸,自驾出行非常便捷。

自驾出行:早高峰从北三环出发,自驾抵达项目需时约1小时左右。从市区出发,可沿机场高速一路向东,在京平高速与六环交叉十字路口处右转,行驶约3公里后可到达项目。据熟悉路况的当地司机介绍,即时是早晚高峰,自驾出行也不会出现拥堵。

公共交通:项目周边公交出行非常不便。记者踩盘时,在项目周边只找到了一个公交站点:924路通州窑上站。据当地人介绍,该车车次并不频繁,等车时长一般需半小时左右,且收车 时间较早,晚7点半停运。因此对无车的上班族来说,这个项目不大适合。

未来规划:目前暂时未有规划中的地铁经过项目,出行主要依赖自驾。

周边及配套

首开香溪郡

首开香溪郡售楼处实景图

首开香溪郡

项目周边绿化良好 景观优美

首开香溪郡

通顺路上有一家小药店 就医需去通州新城

首开香溪郡

周边餐饮超市多中低端 高端鲜见

首开香溪郡

临街商铺多为五金配件、汽修工程等 商业配套少

周边多高端项目 景观休闲资源丰富 基础生活配套薄弱

总体印象:项目周边景观优美、空气清新,生态宜居指数高。周边已开发项目较少,且多为高端,目前人流较少。现阶段周边生活配套非常薄弱,仅通顺路临街有少量中低端生活配套,高端生活配套需与通州新城核心区共享。

医疗配套:项目附近无建好的医院,看病就医需驱车前往通州新城的潞河医院,如不堵车的话,半小时可达。目前附近1公里内有家小药店,能就近取药,但不能就近就医。

教育配套:项目周边无现成的教育配套,短期内入学需去通州新城,周边学校主要有:北京中加学校、潞河中学、伊顿国际幼儿园等。

商业配套:按照小区规划,本次开盘的17-20号楼底商为小区商业配套,未来可与融科千章墅和旭辉御锦共享商业配套,目前项目基本生活配套为通顺路临街商铺,中高端生活配套需与通州新城共享。

休闲配套:小区周边休闲娱乐资源丰富,项目被体育公园、湿地公园、千亩荷花塘、东郊森林公园环绕,周边有翡翠湖高尔夫、天安高尔夫等多家高尔夫会所,唐人马会近在咫尺。

产品与户型

首开香溪郡

首开香溪郡是低密洋房社区 图为售楼处景观

首开香溪郡

首期推出300套房源 图为项目沙盘图

首开香溪郡

首期户型图 上东下西 东西朝向

首开香溪郡

客厅样板间图 露台为欣赏景观增色

首开香溪郡

书房样板间图 也可用做卧房 使用灵活

首期主推90平紧凑三居 全明设计 东西朝向

楼盘概况: 首开香溪郡位于通州区宋庄镇寨辛庄组团内,项目产品为4-8层低密花园洋房。首期开盘推1-20号楼的300套房源,主力户型为90平米紧凑三居,另有80平米两居,108、118平米三居,130、140平米四居房源待售。预计均价25000-29000元/平。

户型介绍:主力户型为B户型,90平米三室两厅一卫一厨。东西朝向,全明设计,采光通风效果良好。紧凑三居,空间利用率高;客厅带大露台,兼顾生活舒适度。中间居室可做卧室也可做书房,使用灵活。明厨明卫,干燥卫生。

优缺点评:户型方正,格局紧凑,空间利用率高。客厅3.9米大面宽,开阔舒适。明厨明卫,且卫生间干湿分离,功能区设计人性化。户型设计有两处缺憾:一是东西朝向,整体采光效果没保障;二是空调挂机占用面积大,恐拉升公摊面积。

购房成本:以首次开盘主推户型90平米三居为例,假设购房者是初次置业,按最低均价25000元/平计,一套房的最低房款为225万元,首付需68万,贷款需157万元。按30年等额本息公积金 贷款计算,每月需还款近万元。从首付和贷款综合考量,此户型较适合刚改人群,收入较高的白领精英也可考虑。

同区域楼盘PK

     
性价比高,适合刚改人群
容积率低,居住舒适度高
首期推出多种户型,选择空间大
 
紧邻京哈高速路,交通便捷
位于运河核心生活区,政策利好
物业大品牌,服务质量有保障
     
公交欠发达,无车族生活不便
基础生活配套待完善,居住氛围淡薄
 
大户型房源,不适合刚需刚改置业
目前周边配套不完善,生活不便
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栏目简介

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往期回顾


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京汉铂寓(门头沟):京西稀缺刚需盘

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首开万科公园里:台湖75-93平纯新地铁盘

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顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

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北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

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天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

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