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更多新盘评测163新盘评测 第96期

万科蓝山

易观点: 万科蓝山作为京东高端住宅的代表之一,主推大户型产品,稀缺的位置以及优质的产品备受置业者青睐,但是周边交通拥堵严重,偏高的容积率,让定位高端万科蓝山略显尴尬。随着限购对楼市影响不断加重,项目在定价上处于较为合理的区间,同时也以一定幅度的优惠来促进销售量。

 

买房者说
 
万科蓝山

左边走:周边配套都很好 开车太堵了

前几天去售楼处看了看,周边购物还很方便,尤其喜欢那个奥特莱斯,看完房顺便在周边逛了逛,回家的时候正好赶上下班时间,那个堵车啊,这要是以后再这个地方住的话,也要好好考虑一下堵车了。

万科蓝山

东区18-1:位置给力 户型偏大总价高啊

咨询了售楼员,看了看都剩下大户型了,总价高再加上首付要60%,我不得不重新考虑了,但是这个位置相当不错,我想以后升值空间还很大吧,挺看好这个盘的。

163新盘评测指数

   77.1分
 

 

 
价格指数-总分:72分
 价格

周边新盘供应较少,楼盘价格单价多在4万以上,与新盘相比较此项目定价较为合理

78分

 租售回报比

项目旁边90平米两居室租金约为5000左右,这样计算,万科蓝山预计61.2年收回成本

66分

 周边二手房 项目周边二手房普通住宅为28000左右,目前看来升值空间后劲不足。

72分

   

硬性指数-总分:83.5分

 交通 位于朝阳区西大望路,东三环、四环之间。距国贸中心3公里,西距东三环1.5公里

85分

 配套 C商业配套突出BD商务区及东四环商圈,周边生活、教育医疗配套也非常便利

82分

   
楼盘指数-总分:76分
 户型 主打167-220平米的3-4居,以大户型为主。精装修,带中央空调。户型设计感较强
76分
   
 绿化、容积率 绿化30%,容积率2.63,容积率偏高,但景观设计较为别致
74分
   
 物业 物业为开发商自己的物业公司,未来管理起来比较方便,品牌信誉度较高,4.98 元/平方/月。

78分

交通及区域

万科蓝山

万科蓝山位于朝阳区西大望路,东三环、四环之间

万科蓝山

公交车站距离紧邻项目出行便利

万科蓝山

万科蓝山项目周边指示路牌

万科蓝山

项目周边路牌 可直接上京沈高速公路 交通便利

万科蓝山

项目距位于离大郊亭周边 交通网络发达

公共交通突出 驾车拥堵 时间成本高

区位:万科蓝山位于东三、四环之间,紧邻四环边,属于CBD商务区东南扩区域。北侧广渠路,南邻京沈高速公路。交通便利、地理位置优越。

公共交通:项目位于东三、四环之间,紧邻四环边,属于CBD商务区东南扩区域。北侧广渠路,南邻京沈高速公路,项目东侧、南侧、西侧公共交通较为发达,多条公交线路直达。周边公交车有:743路、710路、952路、753路、348路、907路、821路、31路、740路、657路、52路、35路、23路、30路、439路、710路、712路、715路、988路、348路、小3路、小11路、小6路、特9路等20余条公交线路。 2012年底通车的地铁7号线、14号线将分别在大郊亭和广渠路设立站点,未来项目将享有双地铁的交通。日后随着轨道交通的更加便利及完善,此区域楼盘价值还可能随行就市有所升高。但对于开车出行的业主来说,早晚高峰期间,可能要承受更多的交通拥堵压力。

区域楼市:随着CBD东扩规划的正式出台、“CBD—定福庄传媒走廊”概念的正式提出、地铁6号线一期工程2011年正式通车等利好的不断传来,越来越多的置业者开始将目光投向北京之东,区域价值因其不可复制的优势必将得到进一步提升。

配套及产品

万科蓝山

万科蓝山项目周边购物中心配套 生活便利

万科蓝山

距离万科蓝山项目最近的娱乐配套

万科蓝山

万科蓝山项目周边假装配套非常完善

万科蓝山

万科蓝山周边银行等配套

万科蓝山

项目周边超市等生活配套非常完善

地段稀缺 商业配套突出

整体环境:万科蓝山所处的区域来看,CBD商务区、东四环商圈工作的人群均是该项目意向客户。整体来看,该项目周边基本生活配套齐全,入住后即可享受成熟生活配套,可满足该区域居民高端消费需求,提升整体区域消费档次。

地处CBD,紧挨东四环,红星美凯龙、沃尔玛、美食一条街、北京工业大学还有银行、医院、休闲娱乐等设施。置业顾问在介绍项目时一直强调:这里的地段稀缺,各种配套设施非常突出。

优质配套:项目所处区域集国贸商城、新光天地百货、北京万达广场、晨曦百货、华贸购物中心、世贸天阶、蓝山港湾、长安俱乐部、北京中国大饭店、北京嘉里中心饭店、JW万豪酒店、柏悦酒店等高端购物、娱乐、餐饮、休闲于一体,为居住者提供国际化的高端生活享受。

园林特色:据悉在项目的园林设计中采用的四季植被,注重了花卉的颜色种类搭配,例如在11月下旬,12月和1月可观赏长青植物:冬青、常青藤、月松、紫杉等;1月下旬和2月,迎春花,早放的郁金香;3月紫罗兰开的最早,还有黄水仙,桃花;4月开的花有各色的百合,法国忍冬、樱花和丁香;5月和6月是品类繁多的石竹、各色蔷薇;7、8月有杏树、伏牛花;9月有葡萄,10月有红了的枫叶。

产品与户型

万科蓝山

万科蓝山 样板间展示

万科蓝山

万科蓝山G户型 三室两厅三卫

万科蓝山

万科蓝山E户型 三室两厅三卫

万科蓝山

万科蓝山 7-B户型 167平米三居室

万科蓝山

万科蓝山 7-A户型 167平米三居室

主推精装2-4居大户型 设计感突出

户型介绍:项目户型面积主打167-220平米的3-4居,以大户型为主。精装修,带中央空调。楼座为25层高板,一梯一户,每层差价大约在50-100元/平米之间。户型方正,南北通透。

点评1:D-1户型 4室2厅2卫 240平米 户型方正,南北通透,但是也有一些瑕疵。户型的面宽为4米,沙发背到电视背景墙的距离只有4米,面宽直接关系到客厅的布局摆放,对舒适度也是一个挑战。两个卫生间都是暗卫设计,餐厅没有直接的采光,但是也处在门口到卧室、卧室到次卫的必经之路上,这种动线安排是户型设计中的大忌,不过餐桌不能再向客厅靠拢,否则又影响了本身就不太宽敞的客厅,餐厅和其他功能区的位置比较尴尬。 。

点评2:A户型 3室2厅2卫 167平米 户型方正,南北通透,单套户型的整体开间达到了15米,在保证能最大尺度欣赏景观的同时,也保证了阳光面的充足。而最引人注目的是其双主卧皆朝南,连主卧卫生间也是南向开窗。

点评3:A户型 3室2厅2卫 167平米 户型方正,南北通透,各个功能区的设计也比较完善。有双衣帽间设计以及双开门设计的主卧,而考虑到通风效果,特意设计了独立的家政间,且能双向采光,此外,还设计有独立餐厅。

同区同类盘PK

     
地段稀缺 保值升值潜力大
各种配套优质给力
园林设计感突出
公共交通配套非常完善
70年产权,品牌开发商,信誉度高
 
配套完善,生活便利
地理位置优越,保值升值潜力突出
公共交通完善
以小户型为主,自住投资都较适宜
精装交房,节约装修成本
     
自驾易堵车,时间成本高
容积率较高,影响居住环境品质
物业费偏高
 
 
 
上下班高峰时拥堵严重
容积率偏高
不适合成熟的大家庭居住
车位不足
 

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱

BW五环:东三环产权酒店起价32000元

前门前:二环公寓29000/平 配套好环境吵

琥珀天地:回龙观小户型 环境嘈杂

绿城阳光名苑:南五环外LOFT 27000/平

远洋东方:临两广路延长线 通州均价最低

金贸中心:西直门精装公寓 自住吵投资贵

唐宁ONE 中关村唯一的高档住宅环境嘈杂

富力金禧花园:通州核心精装房 性价比高
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