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更多新盘评测163新盘评测 第98期 首开·国风美唐

首开·国风美唐

易观点: 首开·国风美唐位于城铁13号线霍营站,项目首期主推的是50年产权不限购的小户型房源,总房款75万起,购房门槛相对较低,十分适合非京籍首次置业的上班族。不过单一的户型让我们只有朝向的选择,项目周边环境也令人堪忧,脏乱差的问题要想得到全面的改善,恐怕还需时日。

 

买房者说
 
首开·国风美唐

房友-奔牛的姐姐 :交通便利 管理欠缺

交通挺方便的,城铁加公交车,还挺给力。就是公交车的站那里有点郁闷,有两个路线的车没有站牌!初来乍到的根本不知道那车能到哪……
首开·国风美唐

房友-gb_870127:环境嘈杂 配套质量不高

看到的楼座的施工情况,挺兴奋的。不过周边环境可够呛,那天正好刮大风,扬沙眯眼啊。另外配套挺全,但是质量不高,小店居多。

163新盘评测指数

   72.9分
 

 

   
价格指数-总分:76.3分
 价格 首开·国风美唐均价15000元,SOCO公社均价16000元,枫丹2号均价15800元,相比较低。
78分
 租售回报比

首开·国风美唐旁的同面积房屋年租金2.28-3万,项目总价75-105万,预计32-35年回本。

75分
 周边二手房 首开·国风美唐旁的润枫欣尚均价19000元/平方米,比开盘预计价格高。
76分
   
硬性指数-总分:75分
 交通 距霍营地铁站5分钟距离,未来8号线途经于此,周边公交线路众多,出行方便。
80分
 配套 项目周边配套较全但低端,仅能满足日常生活用品购买,医院、商业配套弱。
70分
   
楼盘指数-总分:67.3分
 户型 首开·国风美唐主推50-70平米清一色的开间,户型设计太过单一。
65分
   
 绿化、容积率 首开·国风美唐的绿化率为49%,容积率为1.7。
75分
   
 环境 周边楼座在建,环境嘈杂且易有空气噪音污染,另外项目不远处有高压线密布。
63分

区位及交通

首开·国风美唐

首开·国风美唐 交通区位图

首开·国风美唐

项目距离地铁霍营站步行约5分钟

首开·国风美唐

项目周边有公交总站并有多条线路

首开·国风美唐

周边黑车密集 易造成交通秩序混乱

首开·国风美唐

周边道路较窄 早晚高峰易拥堵

临近城铁13号线霍营站 公交线路多 管理欠佳

区位:首开·国风美唐位于13号线与8号线的交汇处,同时临近5号线和13号线的交汇处立水桥站。

公共交通:小编从五道口城铁站到霍营站约需23分钟,到达霍营城铁站后沿着出站口步行约5分钟,就能看见项目了。除了地铁外,周边公交线路十分发达,乘坐444、607、681、462、371、478等公交线路直达项目,交通非常便利。

自驾路线:自驾车的话,项目西侧的京藏高速北行可到昌平县城,南行可到北五环、健翔桥、马甸桥、德胜门等地,相当便利;项目东侧的立汤路也是二环到五环的联络线,由此路南行可通往亚奥商圈等地。自驾可以说很便利,但是早晚高峰时段,这两条路都是十分拥堵的。

交通短柄:项目周边虽然公交线路较多,但是专21路有时间限制、462、478没有站牌,对出行造成很大不便;城铁旁黑车云集,车辆乱停给道路造成了一定程度的堵塞,同时也给交通安全埋下了隐患。

未来改善:目前正在建设的城铁8号线延长线霍营北站就在项目的东侧,该线路将在2012年开通。开通之后,将大大缩短进入市区的时间,与地铁13号线相互配合,不仅缓解了13号线车早晚高峰拥挤的情况,也使出行更加便利也更加灵活了。 [详细]

周边及配套

首开·国风美唐

项目旁的大型购物场所 能满足基本需要

首开·国风美唐

距离项目最近的医院

首开·国风美唐

项目周边银行 可以满足基本需要

首开·国风美唐

周边配套齐全 但质量不高

首开·国风美唐

周围高压线密集 感觉不安全

周边环境差 生活配套低端 有待全面改善

周边环境:项目旁环境可圈可点,随处可见的垃圾,四处粘贴的小广告,堵塞道路的黑车,大风天气时的扬沙,组成了一道别具特色的视觉景观。外加上在建的楼盘和城铁8号线,听觉上也有了一定的刺激。另外,周边还有密布的高压线,让人感觉十分不安全。

教育资源:首开·国风美唐西北侧有家私立幼儿园,业主子女可免收赞助费直接入园。内部还建有小学、初中,位置在小区北侧,教学楼以及配套设施建成后交付教委使用,具体入住哪所学校暂未确定。

生活配套:项目周边有药店、小超市、小餐馆,现有的生活配套基本可以满足业主的日常所需。若想到商场购物则只能到立水桥附近的龙德广场或者回龙观华联或者北店时代广场等,都有一段距离,需要乘公车或者地铁前往。

医疗配套:首开·国风美唐项目周边医院配套薄弱,只有一家华一医院。如果要去大型医院就诊的话,中关村生命科学园内的北大国际医院,距离项目大约10公里左右。

未来改善:项目楼座的地下和首层为底商,当楼盘建好并整体规划完之后,生活配套将得到全面改善。另外随着周边相邻社区配套的完善,也可得到资源的共享。[详细]

产品与户型

首开·国风美唐

首开·国风美唐项目施工情况

首开·国风美唐

首开·国风美唐 户型图 7-8-9#六层平面示意图

首开·国风美唐

首开·国风美唐 户型图 10#八层平面示意图

首开·国风美唐

首开·国风美唐 户型图 11#七层平面示意图

首开·国风美唐

项目旁的宣传围栏

主力户型为50-70平米大开间 购买成本相对较低

楼盘概况:首开·国风美唐占地面积220000平方米,建筑面积50000平方米,开发住宅和公寓两种产品。本次开盘为商业立项的50年产权小户型公寓,待售户型面积为45-98平米,主力户型面积为50-70平米大开间,毛坯房,没有天然气,集中供暖,商水、民电正在争取中。小区位于城铁13号线和8号线交汇处霍营站,交通便利,适合上班族选购。

主力户型:项目主推户型是50-70平米开间,采光比较好。由于产品都是开间,以至于户型设计毫无私密性可言,大同小异,主要还是在于购房时的朝向选择。楼座的地下和一层为底商,当楼盘建好并整体规划完之后,可满足周边社区生活的需要。另外开间中都是有卫生间的,并不受新出“商改住”政策的影响。

业主如果自住的话其实并不是很舒适,但当作投资型物业还是蛮不错的。项目坐拥贯穿南北、东西的中轴线—城铁霍营站,轨道交通发达,邻近中关村、上地等海淀区重点发展区域,将来升值潜力高,若出租的话,也很容易找到客源。

购房成本:项目开盘均价15000元/平方米,主推户型面积为50-70平米,总价最低75万/套起。由于是商业立项,首付最低50%,所以首付款额为37.5-52.5万,商住楼贷款期限最多10年。[详细]

同区同类盘PK

     
小区环境好,社区大型
霍营地铁站旁,交通便利
正在建设城铁8号线,建成之后抵达市区将更便捷
不限购,总价低
 
处于两轨交汇处,周边几十条公交路线
社区内外配套设施齐全,生活便利
社区规划好,分区明确、紧凑,流线清晰,使用率高
坐拥城铁两线,升值空间大
     
周边环境嘈杂,生活配套质量不高
商水、电正在争取民用中,无天然气,生活成本高
户型太过单一,全部为开间
黑车堵塞交通成隐患
 
早晚高峰人流量大,公共交通十分拥挤
商水商电,生活成本高
项目临街,比较吵闹,有噪音污染
楼间距稍近,影响采光效果

楼盘图集

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