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更多新盘评测163新盘评测 第97期

水墨林溪Ⅱ

易观点: 占据63万平米的大盘水墨林溪,项目自身规划有商业配套和幼儿园,加上最低仅9700元/平米的价格,吸引了很多资金有限的购房者目光,但项目当前的生活配套还是不齐全。

 

买房者说
 
水墨林溪Ⅱ

东区18-1:价格挺实惠 最低7500元/平米

周末去看了水墨林溪,售楼员说开盘时价格9700元/平米起,很有诱惑力,如果交通配套再能跟上的话,就比较完美了。
水墨林溪Ⅱ

左边走:项目周边配套少 交通那叫一个不便啊

我发现项目主要问题就是在于周边的配套较少,公交车发车次数不频繁。虽然价格比较便宜,但用来住家的话还是很不方便的。

163新盘评测指数

   73.8分
 

 

 
价格指数-总分:81.6分
 价格 项目二期预计均价10500元/平米起,价格比较厚道
85分
 租售回报比

项目周边二手房精装两居室年租金约1.5万,项目88平米两居最低总价约66万,预计44年回本

80分
 周边二手房 项目一期腾龙家园在中介门店报价约9000元/平方米
80分
   
硬性指数-总分:55分
 交通 从市区直达车较少,公共交通不便利
50分
 配套 项目周边生活配套匮乏,但自身配有商业配套和幼儿园
60分
   
楼盘指数-总分:85分
 户型 项目将推120-230平米3居和复式,户型设计不错,且户型齐全
85分
   
 绿化、容积率 项目约48%的绿化率,容积率1.26

90分

   
 项目规划 项目为龙形水系连贯三个主题分区,龙形道路的交通体系和各分区主题景观紧密结合
80分

区位及交通

水墨林溪Ⅱ

水墨林溪Ⅱ区位图

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项目周边的景点

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项目地处下坡店路口与房易路路口

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项目周边的公交线路

水墨林溪Ⅱ

从项目走京石高速可以直接到六里桥

项目交通不便 周边无地铁 往来市区的公车也少

区位:水墨林溪位于窦店镇(窦大路西侧),小区地处燕山山脉,足不出户即可眺望燕山,地理位置优越,规划的龙形水系连贯整个社区,依山傍水。

窦店镇是北京西南重点镇和全国重点小城镇,项目占地55万平米,建筑面积63万平米,东临京石高速,南靠规划中的六环高速出口,北与京周快速路相接。

公共交通:从广安门出发有两种选择可以抵达项目,一是坐952直达项目,二是坐917到小紫草坞路口下车(六站地),然后再换乘952直达项目。

乘坐917路、971快车到大董村下车换乘952路可到达项目地,房山区内有28路公交车,由于从市区直达车较少,而952路发车次数不频繁,一般20分钟才发一次车,因此公交不太便利。

自驾线路:由六里桥东直接上京石高速,大约30分钟能到阎村,在大窦桥左转,往大件路开10分钟左右就能到达水墨林溪。

周边及配套

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项目售楼中心

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项目实景图

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社区里的卫生服务中心

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项目对面的中国信息大学

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社区内部的生活配套

项目目前生活配套匮乏 自身规划有商业配套和幼儿园

整体环境:水墨林溪号称京城首席溪宅,绿化环境自然不俗。项目周边的环境和项目自身的绿化建设都相当不错,“万米龙形水系”、48%的绿化率与水墨林溪全生态、亲水社区的定位还是相当匹配的。

周边配套:项目对面有中国信息大学。东侧有窦店中心小学,窦店中学,还算方便,至少不用担心小孩上学了。而项目针对小区业主的社区幼儿园也正在建设之中,未来小区的教育配套也逐渐会完善起来。

项目附近只有一个比较简陋的农贸市场,但项目本身规划的商业配套还是不错的,5万平米的商业配套。位于社区内部的商业配套面积有1万余平米,其余则为临街铺面。据售楼员介绍,这里将来会有各种类型的商业形态入驻,比如各种娱乐休闲饮食的配套都会有,已经有部分商家入驻了,有一个中型超市。

良乡医院、燕化医院都离项目很近,而项目的商业配套部分也有药店,临街商业部分还有一个卫生服务站,因此项目周边的医院也基本能满足业主的需求,但金融服务设施还有待完善,银行比较少。

窦店镇的发展较落后,和长阳良乡地区相比,还是有一定的差距。

产品与户型

水墨林溪Ⅱ

水墨林溪ⅡA4户型一室两厅一卫66.28平米

水墨林溪Ⅱ

水墨林溪ⅡB8户型两室两厅一卫88.38平米

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水墨林溪ⅡB9户型两室两厅一卫93.9平米

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水墨林溪ⅡC1G户型三室两厅两卫131.43平米

水墨林溪Ⅱ

水墨林溪ⅡC2G户型三室两厅两卫139.51平米

主力户型120-230平米3居和复式 均价10500元/平米

项目概况:据售楼处人员表示,项目二期预计5月底开盘,将推120-230平米3居和复式,项目均价为10500元/平米起。

主力户型:项目将推120-230平米三居和复式。项目70年产权,民水民电,毛坯交房。

B8户型面积88.38平米二室二厅一卫:户型全朝南,餐厅与客厅一体,形成大面积起居空间;空间利用的比较充分,分区合理,干湿分离;明厨明卫设计。

C2G户型面积139.51平米三室二厅二卫:南北通透的阔达三居,餐厅与客厅一体;储物间面积比较大,可以摆放很多物品;明厨明卫设计显得很宽敞;另外客厅的面宽很大,采光性比较好。

购房成本:项目120平米三居总价约126万,首付30%约37.8万;230平米复式总价约241.5万,首付30%约72.45万。项目物业管理费为1.5元/平方米/月。

同区同类盘PK

     
1、低密度绿化住宅,48%的绿化率,容积率仅1.26
2、价格实惠,最低7500元/平米
3、项目本身规划5万平米商业配套
4、户型方正齐全
 
 
1、项目周边绿化非常好
2、户型方正,69-89平米主力户型适合年轻购房者
3、小区内部设计很好,绿地水系配红色时尚建筑物
4、小区容积率低
 
     
1、六环外,距离市区较远
2、交通不方便
3、目前生活配套匮乏
4、公摊面积稍大
 
 
1、周边配套略单薄
2、依靠京石高速,上下班高峰期略堵
3、依靠两三站地外的良乡卫星城的配套
4、车位稍不足
 

楼盘图集

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水墨林溪Ⅱ
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