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更多新盘评测163新盘评测 第92期

中建国际港

易观点: 近年来,随着南城全方位、多角度、立体化地发展、四号线地铁延长线的开通,大兴的楼盘越来越受到人们的关注。中建国际港位于四号线枣庄站,项目与地铁堪称“无缝连接”,交通便利。周边教育配套非常完善,适合年轻一族居住,但是周边生活配套较为简单,还有待区域进一步发展完善。

 

买房者说
 
中建国际港

左边走:紧邻地铁的楼盘 关注中

上周末去项目走了一圈,从枣园站出来后,本来准备再问问路人怎么到达项目的,意外的是一出来就到处看到中建国际港的宣传,楼盘和售楼处紧邻地铁,真是太方便了,要是价格合适的话,我准备考虑这个项目。

中建国际港

李小熊:周边配套比较陈旧 教育配套很给力

去售楼处的时候我也顺便在周边走一圈,根据售楼员的讲解,未来发展会很好,但是就目前周边最近的配套来看,餐饮上只是简单的快餐,周边商场也很陈旧。

163新盘评测指数

   72.8分
 

 

 
价格指数-总分:71分
 价格

大兴临近地铁楼盘均价2万左右,中建国际港以其优越的位置及合理定价使得性价比较高

78分

 租售回报比

周边二居租金2000元左右,项目100平三居约190万,若区域价值不变的情况下预计79年收回成本

60分

 周边二手房 周边二手房均价在16000元左右,凭借优越的位置以及未来发展潜力本项目定价较为合理

75分

   

硬性指数-总分:74分

 交通 项目与地铁站几乎零距离,东邻主干道兴华大街,毗邻京开高速、南五环路等交通非常便捷

79分

 配套 周边学校配套非常完善,但是生活配套还比较简单,需要未来更好完善

69分

   
楼盘指数-总分:73.6分
 户型 在售3种户型,分别为85平2居,120平3居,140平4居。3、4居为南北通透户型,2居为纯南户型
78分
   
 绿化、容积率 绿化30%,容积率2.5,容积率偏高,绿化率未见明显优势
68分
   
 产权 项目为70年产权,规划户数为2900 户;车位为2625个(比例为1:1)

75分

交通及区域

中建国际港

项目东邻主干道兴华大街,毗邻京开高速

中建国际港

中建国际港项目与地铁线造园站堪称零距离

中建国际港

项目紧邻公交车站 出行方便

中建国际港

中建国际港周边指示牌

中建国际港

中建国际港项目周边道路指示牌

与轨道交通“零距离”对接 出行便利

区位:中建国际港东邻主干道兴华大街,毗邻京开高速、南五环路,蒲黄榆路、万寿路、马家堡西路等路段的南延规划将通项目。

公共交通:项目位于地铁枣园站,周边还设有631路,968路乘车30分钟可达西三环公主坟;937路及其支线,乘车40分钟可到达南礼士路;610路可直达崇文门;957路及其支线可以直达北京站;永定门出发943路可以到达本项目,向南一直可以到达河北固安。

轨道交通:地铁4号线自枣园站30分钟可达西单商业中心;乘车30分钟可达西三环公主坟;距南三环木樨园快速公交枢纽约20分钟车程。

区域楼市:中建国际港在大兴新城北区的最北端,2009年7月,瑞典企业宜家家居拍下面积为30万平方米的地铁大兴线西红门商业综合区二期用地,将对此地进行综合开发,建设一个大型购物中心,目标是成为北京大众购物娱乐的首选地。除拥有宜家家居大型商场外,还包括大型超市、数码电器城、体育用品专业超市、服饰等国内外450个知名零售品牌。大兴黄村的发展前景值得关注。

配套及产品

中建国际港

中建国际港周边餐饮配套 缺乏高端餐饮配套

中建国际港

项目周边生活上商场购物等相关配套

中建国际港

项目周边教育配套 从幼儿园到大学一应俱全

中建国际港

项目周边距离项目较近的医疗配套

中建国际港

周边银行等金融配套 能够满足日常的生活需要

教育配套突出 生活配套有待完善

整体环境:项目周边的老旧小区比较集中,各种配套显得过于陈旧,整体环境有待改进。

周边配套:项目周边教育配套突出,从幼儿园到中学一应俱全,大兴一幼、二幼、三幼、六幼、大兴一小、二小、三小、五小、八小,北京小学大兴分校;北京师范大学大兴附属中学、大兴一中、大兴三中、大兴五中等,凸显了教育资源的优势。小区周边生活配套有待完善,周边有简单的餐饮及其超市等配套,整体环境还较为落后,但是区域发展前景较为乐观,保值、升值空间较大。

项目规划:国际港拥有北京单一楼盘最长的千米临街展示面,且涵盖枣园站四向地铁出入口。项目各个地块动静有序分隔,打造出以人为尺度的国际复合街区,包括住宅、商业、办公在内的多元业态。拥有大兴住宅项目中最高的百米高度以及百米超宽楼间距,具有新亚洲风格的世博会原版园林。

建筑规划:总建筑规模约41万平方米,地上建筑面积为282067.54平方米,整体绿化率:≥30%,容积率:2.5;共计14个楼座。

产品与户型

中建国际港

中建国际港 A户型二室二厅一卫

中建国际港

中建国际港 B户型 二室二厅一卫

中建国际港

中建国际港 C户型 三室两厅二卫

中建国际港

中建国际港 D户型 三室两厅二卫

中建国际港

中建国际港 E户型 四室两厅二卫

户型多样 刚需与改善型置业者兼顾

户型介绍:中建国际港项目共有9栋板塔结合楼,二居85平米,三居120平米,四居140平米,90%的房屋户型为南北通透,10%的房屋为纯南向。户型设计合理,紧凑。85平米两居明厨明卫,强调了空间利用率,主次卧空间布局严谨,具有良好私密性,120平米三居合适一家三口居住。适合刚性需求的购房者。

推荐1:B户型 两室两厅一卫 88平米 该户型南北通透,动静有序,视野较宽敞。明厨明卫,强调了空间利用率,餐厅与客厅分开,减少油烟污染。主次卧空间布局谨慎,具有良好的私密性。客厅紧邻厨房,减少了不必要的油烟污染。卫生间直对正门,破坏了居室私密性,可选择修改卫生间门的朝向,可开向主卧。

推荐2:D户型 三室两厅两卫 120平米 卧室及书房可三向观景,一线观景客厅,纵览窗外园景;厨卫均有开明窗,餐厅独立明向分隔。书房和卫生间的位置设计欠妥。主卧配套卫生间增添了私密性。

推荐3:E户型 四室两厅两卫 140平米 南北东三向观景,主卧郎阔通透,南向环弧瞰园,内置明卫卫生间,阳光书房紧邻客厅,方便访客纵谈。

同区同类盘PK

     
与地铁“零距离” 交通便利
周边教育配套突出
户型功能性突出
位于大兴新城核心区域,未来发展潜力较大
70年产权的普通住宅项目性价比优势突出
 
交通便利 距离地铁站350米
户型方正实用,采光与通风良好
区域发展潜力较大
赠送空中馆苑扩大户型面积
相比较同区域楼盘,绿化景观优势突出
     
周边生活配套简单有待进一步改善
容积率较高,绿化率优势不突出,居住品质较弱
周边老旧小区众多,整体环境不佳
 
 
 
住户过多,环境比较吵杂
自驾车走京开高速在高峰期时间堵车比较严重
周边缺少好的医疗配套
红木林正前方有一个大锅炉房,锅炉房有一个大烟囱
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们。

 
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N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

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东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

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金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

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K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

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建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

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红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

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龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

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中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱

BW五环:东三环产权酒店起价32000元

前门前:二环公寓29000/平 配套好环境吵

琥珀天地:回龙观小户型 环境嘈杂

绿城阳光名苑:南五环外LOFT 27000/平
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