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更多新盘评测163新盘评测 第94期 润泽悦溪

润泽悦溪

易观点: 城铁北苑站北侧的新区四大品牌集聚,竞争十分激烈。润泽悦溪在户型设计和社区规划上更胜一筹,教育资源也是最强。然而周边配套的规划和现实的差距相差太大,公交出行方式也不是特别方便,三万的起价也着实让人感觉不值。

 

买房者说
 
润泽悦溪

房友-torainbow:房价翻倍 配套未如承诺!

从2008年9月首次开盘的8800元/平方米,到目前的3万/平方米,不到3年,售价翻了3.4倍!然而伴随着如日中天的房价,区域周边配套及居住环境却并没有得到相应的飞速发展。
润泽悦溪

房友-奔牛的姐姐:户型设计好 配套不给力

户型设计很合理,适宜居住,但是配套太少了,远远还没有达到规划的那样,教育资源只是将小学确定了,然而幼儿园还没有着落呢。

163新盘评测指数

   70分
 

 

   
价格指数-总分:63.3分
 价格 在新区的四个新盘中价格最高,30000元/平方米
65分
 租售回报比

前期售出的房源以两居为例,租金3500元/月,新开盘总价约270万,预计64年还清

60分
 周边二手房 润泽悦溪前期售出的房源的二手房房价约为27000-28000元/平米,比新房的房价低。
65分
   
硬性指数-总分:67.5分
 交通 距离13号线约800米,临近北五环,周边公交线路少
70分
 配套 润泽悦溪项目本身有配套,但是极少配套投入使用,周边配套距离项目远。
65分
   
楼盘指数-总分:79分
 户型 户型多样,一梯两户,南北通透,面积有89平米二居、130-180平米三居、220平米四居。
78分
   
 绿化、容积率 润泽悦溪项目绿化率为50%,容积率1.6,在区域中为最低
80分
   
 停车位 润泽悦溪交通系统采用人车分流,全部地下车库,车位比例高达1:1.3以上
79分

区位及交通

润泽悦溪

润泽悦溪 交通区位图

润泽悦溪

润泽悦溪位于城铁北苑站北800米

润泽悦溪

项目旁仅有两条线路 而且到达需要步行15分钟

润泽悦溪

城铁站旁黑车聚集 可乘坐但须砍价

润泽悦溪

润泽悦溪项目道路情况

近城铁13号线紧邻北五环 公交线路少自驾相对方便

区位:润泽悦溪位于朝阳区北五环,距城铁13号线北苑站向北600米,顾家庄桥正北2600米。

公共交通:润泽悦溪公共交通的出行方式单一,若乘坐地铁的话,13号线北苑下车,向北步行15-20分钟到项目。若公交车出行的话,则仅有682和484两条线路,也是要到城铁北苑站后走到项目。总的说来不是很方便,没有一条线路可以直接到达项目,都需要步行。小编去项目的时侯到城铁站打车到项目约5分钟。走的时候,小编从项目步行到地铁站时间约20分钟。

自驾路线:自驾出行时,上五环行至顾家庄桥,往北行驶2公里左右就可以到达项目。自驾方式还是不错的选择,不用走那么长的时间。但是早晚高峰的时候出行要打好时间差,从项目驶往北四环或北三环时极易造成拥堵。

交通短柄:最大的不足就是公交出行的不便,需要走很长时间的路程。虽然有两条公交线路,但是没有直接到达项目的班车。出租车也很少,虽然城铁旁有很多黑车,但是打车还需砍价,而且安全方面也没有任何保障。另外,黑车停放的十分不规矩,甚至有的就停在了公交站旁,极易影响公交出行。 [详细]

周边及配套

润泽悦溪

项目配套优势就是重点小学的入驻

润泽悦溪

润泽悦溪目前投入使用的配套 十分少

润泽悦溪

距离项目比较近的配套设施 十分简陋

润泽悦溪

项目相邻的三个在售新盘

润泽悦溪

比较全的配套还需到北苑“老区”寻找

规划中教育资源成优势 现实配套十分欠缺

整体环境:北苑新区的4个大型项目分布密集,润泽悦溪最为靠北。目前周边是一片繁忙的工地,宽阔的马路周围还看不出繁华的痕迹,四个项目还没有真正的形成规模,各自的配套还未正式投入使用。

配套优势:项目配套的最大优势为教育资源。朝阳实验小学将进驻,将于今年9月份投入使用。售楼处人员表示,润泽悦溪业主子女可以不交赞助费进入学校学习,虽然周边项目的业主子女也可以入学但是要交赞助费或者是不予接受。

配套短柄:规划的情况和现实有很大差距,周边四大楼盘都在紧锣密鼓的建设,噪音很大。另外大风天的时候,会有扬沙,空气污染也挺严重,小编去的那天碰巧赶上大风天,从项目走到地铁站的那20分钟,吹得够呛,也迷了好几次眼睛。现阶段各个项目的配套都还没有正式使用。悦溪本身也是只几个配套在使用。现阶段生活配套都需要到北苑“老区”中寻找,生活十分不便。另外,幼儿园还没有确定是哪家进入该项目,还是有一定的悬念的。

未来改善:未来四个项目投入使用后,将形成新的大型社区,配套资源十分完备,各个楼盘自身的配备加上共享的配套资源,可形成一个新的社区生活圈,生活将更加方便了。[详细]

产品与户型

润泽悦溪

项目平面图 在售为911和913号楼

润泽悦溪

润泽悦溪 两居户型

润泽悦溪

润泽悦溪 三居户型

润泽悦溪

润泽悦溪 四居户型

润泽悦溪

润泽悦溪 规划图

户型设计和社区规划讨巧 购买成本高

楼盘概况:润泽悦溪三期911、913号楼开盘在售,户型为85平米二居,150平米三居,220平米四居,均价30000元/平米起,毛坯现房销售,70年产权。在售的这两号楼都在绿化带上,相对位置来说911的位置更为理想。

推荐户型:项目均为一梯两户,南北通透的户型。小编大力推荐的是项目的两居户型。面积为88平米,十分宽敞。客厅和主卧均为阳光房,厨房和餐厅的距离很近,方便就餐,免去了饭菜端来端去的麻烦。在卫生间的设计上小编觉得特别的人性化,在主卧和次卧的当中,两边使用都很方便。阳台也很大,适合养些花花草草。总之,该户型的使用率十分高。

园林设计:整体园林规划特点归结为:一带、两轴、多中心。南侧绿化带形成绿色屏障,6个组团形成了南北向的水轴。另外下沉的广场形成了东西轴。项目现在销售的911和913号楼就在东西向的广场轴上,913近水轴,911近配套,各有各的优势。项目的容积率为1.6,绿化率接近50%,居住条件还是相当优越的,也十分的舒适。

购房成本:以项目的两居面积为88平米的户型为例,总价最低在270万,首付三成为81万,五成135万,成本还是挺高的。[详细]

同区同类盘PK

     
现房销售,等待时间短
近城铁13号线,出行相对方便
户型设计人性化,居住舒适
教育资源为该项目优势
交通和周边配套成熟后,区域价值将提升
 
首创“大都市生活综合体”概念,住宅商业有机衔接
距离13号线仅300米,公共路网较发达
项目中景观主轴和中央花园配置楼王景观
自身配备上百家品牌、百货/精品超市、餐饮、影院
物业是全球著名的房地产物业服务商第一太平戴维斯
     
周边配套严重欠缺
均价三万,总价高
公交出行方式相对不变,需要步行15分钟
与周边二手房住宅相比,价格无优势
周边相邻社区均在建,环境嘈杂
 
短时期内周边环境仍是短柄
以改善型产品为主,可选择相对较少
周边环境较嘈杂
北苑在售楼盘中价格最高,比最低楼盘高5000元
2012年12月交房,购买和入住时间差距大

楼盘图集

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