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更多新盘评测163新盘评测 第92期

K2百合湾

易观点: 通州区纯新盘K2百合湾即将推出低总价房源,吸引了不少购房者;不过项目园林设计考究、产品设计相当抢眼,品质确实不错。

 

买房者说
 
K2百合湾

王TT:房子不错 布局很棒

全南向的两居很不错,厨房和餐厅在一个区域,位置合理,客厅带大落地窗,景观效果不错,主卧的落地窗是四面采光的,非常棒。

K2百合湾

李小熊:看房归来 K2百合湾绝美实景图

周末去看房了,位置没有想象中的偏,周边环境也不错,很新很整洁,西边就是运河文化广场和奥体公园,售楼处的园林设计真没的说,上图~~

163新盘评测指数

   77.3分
 

 

 
价格指数-总分:73.7分
 价格

通州新城核心盘均价2万元左右,项目较之周边楼盘性价比较高

74分

 租售回报比

武夷花园优质三居租金在2800元左右,项目总价约150万,预计45年收回成本

75分

 周边二手房 周边二手房均价在18000元左右,项目定位中高端,价格更能为市场接受

72分

   

硬性指数-总分:79分

 交通 未来将有3条轨道线路规划,其中两条轨道交汇处距离项目约1公里,不过要2015年开通

78分

 配套 新城的雏形已经显现,周边配套较为成熟,特别是临近运河和大面积城市公园,居住舒适度高

80分

   
楼盘指数-总分:79.3分
 产品设计 房源基本都有赠送面积,使用率较高
80分
   
 绿化、容积率 绿化35%,容积率2.0,园林景观规划属于通州楼市的较高水平
82分
   
 物业 物业为比较著名的绿城物业管理,物业费3.68元/月/平米,目前通州新盘物业费在2.5元左右

76分

交通及区域

K2百合湾

K2百合湾区位图

K2百合湾

地铁S6/M6号线换乘站——新华大街站距项目1公里

K2百合湾

临近运河东大街 距离潞城4公里

K2百合湾

临近通燕高速 距离通州城区3公里

K2百合湾

项目周边多条公交线路经过

通州新城核心区 未来两地铁交汇 区域发展潜力较大

区位:K2百合湾位于通州新华大街东延长线——通胡大街南侧,距离运河奥体公园约500米,项目处在大运河、运潮减河、温榆河、小钟河、通惠河五河交汇处,是未来重点发展的通州新城核心。

公共交通:小编从国贸乘坐地铁到通州北苑站,下车转乘公交,通12路或通10路到终点站——东关大桥站,下车东行300米即能看到项目。自驾的话可由京哈高速耿庄出口南行第三个红绿灯右侧即是。

轨道交通:项目所在的通州新城,未来将有3条轨道线路规划,分别是M6、R1、S6。其中S6号线和M6号线的交汇处——新华大街站,距离项目约1公里,未来将极大便利出行。S6号线为顺义-通州-亦庄走向,M6号线地铁为通州北关-通州白庙走向,R1线为通州新城-国贸走向,M6号线还可在北关站同快轨R1线换乘,三条地铁线将在2015年开通。

区域楼市:根据通州新城规划的功能,这片区域有新城商务园区、政府(行政中心区)预留地、哈佛医疗区、中国宋庄创意产业园区环绕四周,从而围绕大运河,形成北京东部的新城运河商务中心区和核心生活区,未来区域发展潜力巨大,目前在售住宅均价在2-2.6万之间,已经高于八通线沿线和通州老城区。

配套及产品

K2百合湾

项目西侧约500米即是运河文化广场和奥体公园

K2百合湾

周边的大型商业配套——华润万家

K2百合湾

周边的大型商业配套——权金城

K2百合湾

周边银行较多 分布较密集

K2百合湾

其他商业配套

整体环境舒适度高 教育配套丰富 园林规划上乘

整体环境:沿着新华大街一直向东走,两侧多是待拆迁的民房,仅能靠想像感觉几年之后这里会是崭新的,不过过了东关,崭新就是实实在在的,宽阔的运河河面、沿岸的运河文化广场和奥体公园,在北京这么缺水的城市,能看到这么棒的水景,配合两边的绿化,心情顿时开阔很多。

周边配套:通州著名的武夷花园就在附近,水恋晶城、加华印象街等新楼盘带动了周边配套的发展,项目对面就是华润万家超市,周边800米范围内有工行、建行、北京银行等多家网点,临街的商铺种类也很多,餐饮、药店、美发一应具全。此外第二中学通州分校、北京小学都在项目附近,项目的东南角还会建设芙蓉小学,未来子女上学也比较方便。

项目规划:高层住宅楼座均为45度斜角,保证每户的采光,外立面为干挂石材,是目前高端项目采用的楼梯外观,建筑品质不俗。

园林规划:看过K2项目的朋友可能都对园林印象比较深,销售人员告诉小编,百合湾的植被都是全球同纬度采撷、全冠移植、私家苗圃预先驯养,景观规划了林荫大道、高差跌瀑、九曲湾流、森林溪谷等景观节点,不但呈现浓茂的绿荫美景,更节约成树时间,让业主入住即享园林。

产品

K2百合湾

K2百合湾A1B1户型2室2厅1卫1厨

K2百合湾

K2百合湾 两居室样板间

K2百合湾

K2百合湾效果图

K2百合湾

K2百合湾规划图

K2百合湾

K2百合湾实景图

前期房源紧凑实用 将推景观大宅

日前,K2百合湾再次放出整个项目的“终极武器”——位于建筑群中央位置的观景楼王,庭院大型水系景观推窗可见,喷泉、水潭等多元化水体充盈。

ART-DECO新古典主义风格独树一帜,现代建筑科技完美融合,自社区门禁始,周界防越系统、窗磁、门磁等系列安防、彩色可视对讲、闭路监控等智能配备,24小时无间断呵护,重重高科技安防确保业主高枕无忧。

75—200平纯住宅涵盖各项置业需求,小而精致,大则宽敞;主推80平大2居、86平通透3居、110平阔4居典藏户型。

同区同类盘PK

     
通州新城核心区,未来区域发展潜力较大
未来两条轨道交汇处距离项目1公里左右
周边环境较成熟,基本生活配套全、教育配套丰富
产品设计上乘
低密度大盘,园林规划不俗
 
比周边楼盘均价低2000-6000元,性价比较高
未来两条轨道交汇处距离项目仅数百米
区域发展潜力较大
项目将自建大型购物中心,将引进超市等生活配套
百万平米大盘,由品牌地产开发,品质有保证
     
整体均价较高
周边暂无地铁,地铁开通时间较晚
2013年年底交房,购买和入住时间间隔较长
 
 
 
整体环境改善还需几年的时间
户型不够合理、舒适度较低
周边缺少好的教育和医疗配套
 
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱

BW五环:东三环产权酒店起价32000元

前门前:二环公寓29000/平 配套好环境吵

琥珀天地:回龙观小户型 环境嘈杂

绿城阳光名苑:南五环外LOFT 27000/平
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