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更多新盘评测163新盘评测 第90期 中建府前观邸

中建府前观邸

易观点: 当中建府前观邸的售楼处对外开放时,购房咨询者就络绎不绝。都是奔着两个主要元素去的:品牌地产和在怀柔来说极优势的地理位置。不过,户型的设计实在不够理想,感觉优势的部分都是浮云,住的舒适才是真。

 

买房者说
 
中建府前观邸

gb314480858:品牌给力,设计差劲

看到中建的品牌就很吸引我,就像买名牌的商品一样,但是看到户型图,还是需要冷静考虑。设计的实在太一般了,都觉得配不上这么好的品牌,这么好的地段。
中建府前观邸

奔牛的姐姐:配套很棒 离城区太远

这的位置是怀柔区最核心的地方,到哪都很方便。周边的配套也很全,交通也很便利。就是一点,离着城区有些远,如果在城区上班,天天长途上车也是够让人累的。

163新盘评测指数

   74分
 

 

   
价格指数-总分:67分
 价格 中建府前观邸还未开盘,但是预计均价在15000元/平米,算当地价位较高的。
67分
 租售回报比

周边地区的三居租金在2000元,以3居132平为例,预计82年回本。

65分
 周边二手房 周边二手房的价格约在16000元左右,若按预计价钱算,该项目的预计价格还是相对适中的。
69分
   
硬性指数-总分:85分
 交通 周围公交十分便利,另有当地特有的6元出租车,出行便捷。
85分
 配套 中建府前观邸地处怀柔区核心地带,配套十分齐全,可以满足生活需要。
85分
   
楼盘指数-总分:70分
 户型 主推132-140平米的大三居 另有两居和四居 但设计相对平庸
69分
   
 绿化、容积率 中建府前观邸容积率为2.47,绿化率为30%
73分
   
 停车位 中建府前观邸地上车位138个,地下车位452个,但总住户为900多户,比较紧张
68分

区位及交通

中建府前观邸

中建府前官邸交通区位图 处于该地区的核心地带

中建府前观邸

乘坐916京承高速快车 约50分钟可以到光熙门地铁站

中建府前观邸

在怀柔城内 外环内环公交车可方便到达各处

中建府前观邸

项目位于青春路与府前街交汇处向东约100米

中建府前观邸

中建府前观邸周边道路情况

核心地理位置 便捷的公交线路 特色的出行方式

区位:中建府前观邸位于怀柔区府前街路段,可谓怀柔最核心地段也是最为繁华的地段了。

公共交通:怀柔区的公共交通路线分为两类,一类为环城类,分内环和外环,可到达怀柔县城内的各个地方另一类分为出城类,有去往北京城区的916高速专线、快车以及普通车;有去相邻区县的班车,可通往昌平、顺义、密云等;有驶入山区的班车;还有就是去往丰宁等外地长途车的站点。公交出行十分方便。

自驾路线:从城区驶入京承高速,到14号出口,经迎宾环岛上青春路,到府前街与青春路交汇口向东。

地区特色:怀柔区当地有其特有的6元出租车,电话叫车,可到怀柔县城的每个地方, 免去了等公交的时间和没有私家车的烦恼。

未来改善:途径怀柔新城范围内的规划市郊铁路S6号线预计在2020年建成使用,若乘坐该线路到怀柔,那么再转车到中建府前观邸,大大缩减了行程时间,轻轨的建成让出行方式多一种选择。[详细]

周边及配套

中建府前观邸

中建府前观邸 周边四大商场购物十分方便

中建府前观邸

中建府前观邸 餐饮娱乐休闲文化场所

中建府前观邸

中建府前观邸旁的怀柔区第一医院 方便就医

中建府前观邸

中建府前观邸 幼儿园到高中都在旁边 就学便利

中建府前观邸

中建府前观邸 各个银行的分理处均有分布

配套十分完备成熟 周边环境略嘈杂

整体环境:中建府前观邸地处怀柔最为核心的位置,各种配套都十分完备,可以满足平时生活需要。

配套优势:从购物方面说,项目旁有京北大世界、百货大楼、商业大厦等,高中低档商品均有销售,可满足平时的生活需要;医疗资源方面也有着很大的优势,怀柔第一医院和怀柔中医医院都在项目旁边,距离也十分近。工商银行、建行、中国银行、北京银行、农村商业银行的也都在项目周围有分理处。教育资源也算是比较优秀的,项目旁就是怀柔区第三小学和怀柔一中,方便就近读书。餐饮场所也很多,从麦当劳肯德基这种快餐店到家常菜或特色菜餐饮机构也在周边。总之,中建府前观邸的配套是十分成熟的,居住在这个位置,生活上是很方便的。

短柄:项目紧邻府前街,所有核心地带的带来的负面影响就是环境嘈杂,尤其是周末的时候,唯一一个中高档的购物中心就在项目对面,所以很容易造成车辆拥堵,而且时不时的伴有汽车的鸣笛声。另外在平时学生放学的时候,也容易产生交通拥堵和噪音污染。

未来改善:项目建成以后,自身所带的底商也可以形成一个小型的商圈,对于生活相关的配套将更为全面,像宠物相关的一些商铺有可能会在底商中出现,缩短了现在项目与宠物配套的距离。 [详细]

产品与户型

中建府前观邸

中建府前观邸 户型图 C3户型图3室2厅2卫1厨140平米

中建府前观邸

中建府前观邸 户型图 C4户型图3室2厅2卫1厨132平米

中建府前观邸

中建府前观邸 户型图 C5户型图3室2厅2卫1厨132平米

中建府前观邸

中建府前观邸 户型图 B2户型图2室2厅2卫1厨111.80平米

中建府前观邸

中建府前观邸 户型图 D1户型图3室2厅2卫1厨188平米

主推132-140平米的大三居 另有两居和四居 但设计相对平庸

楼盘概况:中建府前观邸项目总建筑面积15.5万平方米,其中住宅12.7万平方米,配套商业8000平米,地下车库2万平米,由10栋6-12层板式住宅组成。其中有3栋楼为回迁楼,7栋楼用于销售。

主力户型:面积为132-140平米,三室两厅两卫一厨。其中C3和C4户型为主推户型。C3户型仅有一个阳光卧室,厨房和餐厅的距离相对较远,但是厨房为正方形设计,方便使用;C4户型有两个阳光房,在厨房的设计上就是以长条形为主,实际使用时,长条形的厨房在使用上不是很方便,转不过身。两个主力户型的卫生间的设计特别的繁琐,虽然是两卫,但是位置紧密,不能体现两卫的便利性。

其他户型:除了主力户型外,还有面积为112平米左右的两室两厅两卫和面积约188平米的四室两厅两卫户型。两居户型面积适中,卫生间的设计上比主力户型人性化,然而厨房和次卧的设计还是有些不合理;四居的设计相对合理,但是面积过大总价过高,还是不能让人很好的接受。

产权介绍:项目为70年产权,但是因为拆迁等问题一直迟迟不能开始建设和开盘。据了解,项目在2003年拿到的地,产权还剩62年。

购房成本:中建府前观邸预计价格15000元/米,以主力户型140平米为例,总价约210万,首付三成约63万,五成约105万。[详细]

同区同类盘PK

     
配套完善,生活便利
品牌地产公司打造,品质有保障
交通便利,出行方式多样
地处怀柔进核心地带
 
单价在周边有优势,总价低
小区环境好,绿化率高
户型适中,舒适度高
未来建成轻轨出行便利
     
户型偏大,总价较高
容积率高,楼盘密度较大
户型设计相对不合理
地处繁华地段,易产生噪音
 
 
楼间距过近 造成居住不便
周围村中环境嘈杂 易形成噪音空气污染
交通出行方式单一 公交方式繁琐
周边配套设施缺失 对生活不便
 

楼盘图集

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