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更多新盘评测163新盘评测 第89期

招商嘉铭·珑原

易观点: 招商嘉铭·珑原处在朝阳区、海淀区、昌平区的交界处,行政区域上被划分为昌平,项目均价35000超过绝大多数昌平的楼盘价格。它到底有哪些优势值得让购房者掏35000元/平米呢?

 

买房者说
 
招商嘉铭·珑原

东区18-1:项目属于奥运生活区核心 品质好

虽然招商嘉铭·珑原属于昌平区,但我觉得它更靠近朝阳奥运生活区,挨着奥林匹克国家森林公园、东小口国家森林公园,绿化相当的好,项目的设计感很好,让人看着很舒服。
招商嘉铭·珑原

李小熊:在昌平这个价格贵了点 周边绿化不错

清明节去看了这个楼盘,昌平的楼盘卖到35000元/平米实在不能说不贵,要是价格能降到3万以下还是很有竞争力的,目前楼盘旁边的配套还不是很多。

163新盘评测指数

   68.8分
 

 

 
价格指数-总分:56.6分
 价格 项目均价35000元/平米,价格比起周边项目来,贵了很多
60分
 租售回报比

项目周边的天通苑四居室年租金约7.5万,项目190平米户型总价约665万,预计88年回本

50分
 周边二手房 周边二手房在中介门店报价约16000元/平方米
60分
   
硬性指数-总分:65分
 交通 项目距离地铁5号线、13号线立水桥站有一段路程,搭乘公交需步行10分钟左右
70分
 配套 周边配套不多,目前主要依靠立水桥地铁站附近的龙德广场
60分
   
楼盘指数-总分:85分
 户型 目前楼盘在售户型为190-260平米四居室,精装修。户型设计很棒,阔尺露台,下沉式私家庭院
85分
   
 绿化、容积率 项目约40%的绿化率,容积率1.8

85分

   
 项目规划 项目邻近奥林匹克国家森林公园、东小口国家森林公园、清河湾高尔夫,环境比较宜居
85分

区位及交通

招商嘉铭·珑原

招商嘉铭·珑原区位图

招商嘉铭·珑原

项目周边概况

招商嘉铭·珑原

项目周边一览

招商嘉铭·珑原

距离项目最近的地铁13号线立水桥站

招商嘉铭·珑原

项目的规划图

距地铁13号线立水桥站约10分钟 周边公交线不多

区位:招商嘉铭·珑原位于北京城市中轴线之上,奥林匹克公园的北侧;南面与奥运公园仅一河之隔;向北是东小口森林公园;向西则是清河湾高尔夫球会和西山。项目临近朝阳区、海淀区、昌平区的交界处。

公共交通:小编乘坐地铁13号线,到达立水桥站后,打了个黑车,10分钟左右到达了招商嘉铭·珑原,但最好提及周围的高尔夫球会和奥林匹克公园,否则很多司机并不知道项目在何处。

项目周边并没有公交车,需步行10分钟左右才有517路和昌22路,可以直达立水桥地铁站。

自驾线路:项目紧邻安立、北苑路,自驾的话可以从北五环仰山路向北第二个红绿灯左转,一直走到清林路,到清河北侧就能看见项目。

对于依靠公共交通的业主来说,项目出行并不是很方便,适合有车一族,但是北苑路高峰期交通拥堵情况还是比较严重的。

项目概况:项目是由招商地产和嘉铭地产联手打造。共有22栋住宅,一期推出7栋楼,二期推15栋高层的板楼。

周边及配套

招商嘉铭·珑原

项目周边的易初莲花超市

招商嘉铭·珑原

项目周边的苏宁电器

招商嘉铭·珑原

项目周边的华堂商场

招商嘉铭·珑原

项目旁边的大中电器

招商嘉铭·珑原

项目周边的家居建材广场

项目生活配套比较少 主要依靠立水桥区域配套

整体环境:招商嘉铭·珑原主打低密度住宅,居住舒适度较高。项目园林设计结合对中国田园山水向往,构建出“园中园”概念。引用传统中国园林手法,营造出一个“森林公园中的私家园林”。

周边配套:招商嘉铭·珑原附近并没有很多生活配套,路边有一些废品站和简陋的餐馆。附近居民日常生活还是要依托立水桥的商业。

立水桥附近的龙德广场有联华超市、奥特莱斯、百安居、易初莲花超市、物美超市、上品折扣亚运村店、苏宁电器,肯德基、麦当劳等快餐。

教育配套方面有清河营小学、洼里小学、永泰小学东校区,但这些学校都不算是名校。

项目周边的生活配套匮乏,虽说附近有龙德广场,但是距离项目较远,再加上如果没有私家车,日常生活购物有点不方便。对于喜欢逛街或是喜欢热闹的购房者来说,或许并不适合居住在项目。

周边配套:社区内配有两栋商业楼和一所幼儿园,届时将方便住户的日常生活和子女就学。

产品与户型

招商嘉铭·珑原

招商嘉铭·珑原A1户型四室两厅两厨四卫246平米

招商嘉铭·珑原

招商嘉铭·珑原A2户型四室两厅两厨四卫264平米

招商嘉铭·珑原

招商嘉铭·珑原B1户型四室两厅一厨三卫213平米

招商嘉铭·珑原

招商嘉铭·珑原B2户型四室两厅一厨三卫215平米

招商嘉铭·珑原

招商嘉铭·珑原C1户型四室两厅一厨两卫197平米

主力户型190-260平米 均价35000元/平

主力户型:招商嘉铭·珑原一期的房源外立面都已将建好,即将封顶。项目在售户型以190平米-260平米大户型为主,并配以阔尺露台,下沉式私家庭院设计,得房率约为83%。

A2户型:户型方正,南北通透;两个南向的卧室都带有独立的卫生间,使用方便,并带有飘窗设计,观景和采光的效果都比较好;卫生间干湿分离的设计,使用方便;主卧的巧妙地玄关设计,有效地保障了住户的私密空间;明厨设计,带有功能阳台,利于油烟的排放。

B户型:主卧带有飘窗,采光和观景的效果好;户型功能分区明确,动静分离;明厨明卫设计,保证了室内的采光效果和空气的流通性;每个卫生间与卧室的巧妙设计都保障了住户的私密性。

C户型:户型方正,南北通透性好;两个南向的卧室都带有飘窗,采光效果好;卫生间干湿分离,使用方便,私密性较好,中间的卧室采光效果差,卧室与厨房的位置互换会稍微好些。

购房成本:项目190平米的户型来计算,均价35000元/平米,总价在665万左右,购房全款98折优惠,精装标准5000元/平米,项目物业费5.2元/平方米/月,比较贵。这注定项目的客户群是有一定经济实力的买家,而非初次置业的年轻人。

同区同类盘PK

     
1、社区内规划的商业配套和幼儿园配套
2、低密度容积率
3、绿化率比较好,靠近森林公园
4、绿色科技精装修交房
 
 
1、户型优势,有13种户型
2、上地区域的高速发展能给项目带来升值潜力
3、交通比较便利
4、绿化做的很好
 
     
1、价格稍贵
2、公共交通不便,自驾车上下班高峰时段易堵
3、周边生活配套匮乏
4、物业费5.2元/平方米/月,贵
 
 
1、项目周边生活配套较少
2、周边有施工的场地,略有嘈杂
3、项目周边有一些脏乱的小商铺,没有统一规划好
4、层高不到3米
 

楼盘图集

招商嘉铭·珑原
招商嘉铭·珑原
招商嘉铭·珑原
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N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

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东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

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K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

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大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

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龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

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金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

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富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

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东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

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波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

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上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱
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