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更多新盘评测163新盘评测 第36期

K2清水湾

易观点: 近年来,通州区域价值的不断提升,这一区域的住宅项目也随着随着水涨船高越来越受到置业者的关注。K2清水湾总建筑面积30万平米,包括住宅和别墅两种项目,优质的绿化设施大大提高了居住品质,但是周边配套有待进一步完善,未来升值价值得期待。

 

买房者说
 
K2清水湾

khaitang:看了清水湾的房子觉得太不值了

看了清水湾的房子太不值了,六环了,还那么贵,环境也不好,南边离京哈高速太近了,买了房子都不用睡觉了,天天看车玩了.每栋楼两侧离得还那么近,一点隐私都没了,东边还有高压线.不值。

K2清水湾

住蜗居的蜗牛:找清水湾团购 孝敬父母齐步走

我家的两个卧室用的都是曲美的家具,用了一年了觉得还不错,准备给我父母也换一套新的,他们现在有个满10万送2万的团购,清水湾的朋友有没有也想买的,咱一起凑10万还能省钱呢。

163新盘评测指数

   75.9分
 

 

 
价格指数-总分:73.6分
 价格 相邻区域楼盘均价多在20000/平之内,K2清水湾价格略高,但因其周边环境较好,居住品质较高

75分

 租售回报比

周边二居室租金在3000左右,按照这样计算80平米的二居室要57年左右收回成本

70分

 周边二手房 周边二手房17000/平左右,按照这样价格算本项目价格优势一般,但未来升值空间较大
76分
   
硬性指数-总分:79分
 交通 位于京哈高速路北侧,处在大运河、运潮减河、温榆河等五河交汇处,地铁M6、S6两条线路交点

78分

 配套 配套齐全,有新城商务园区、政府预留地、哈佛医疗区、中国宋庄创意产业园区环绕四周

80分

   
楼盘指数-总分:75.3分
 户型 在售户型为40平开间,60平一居,70—90平二居,120平三居,主打小户型户型功能性较弱
68分
   
 绿化、容积率 容积率为2.2,绿化率为30%,空气及绿化较好,适合居住
78分
   
 产权 项目为70年产权,总共1225套,一期300套,主要类型为板塔结合、多层、高层
80分

交通及区域

K2清水湾

K2·清水湾周地图标注

K2清水湾

K2·清水湾周边公共交通较为便利

K2清水湾

项目周边指示牌 位于京哈高速路北侧

K2清水湾

项目临近规划中的地铁S6、M6号线

K2清水湾

项目位于通州区京哈高速路北侧的售楼处

公共交通便利 未来轨道交通值得期待

区位:位于通州区运河城市版块,京哈高速路北侧,处在大运河、运潮减河、温榆河、小钟河、通惠河五河交汇处。

公共交通:项目周边有930区间、649、316、388、728、848、小2路、小3路等多条公交线路直达、临近S6、M6地铁。

自驾线路:K2·清水湾位于通州运河城市版块,京哈高速路北侧,处在大运河、运潮减河、温榆河、小钟河、通惠河五河交汇处,实际位置就是规划建设中的通州新城运河文化商务中心区。自驾车的话走京哈高速从耿庄出口出来,向北拐,第一个十字路口向西不到200米,即到项目所在地。从国贸桥到项目地,如果不堵车的话,大概20分钟就差不多了。

区域楼市:据了解,2010年北京新城建设重点任务就是运河核心功能板块的五河交汇处,同时以运河核心区为龙头,以北京及中央政府行政办公区、金融服务区、宋庄文化创意聚集区、京东商务园区等产业功能区相呼应,全面建设现代化国际新城,将运河新城作为北京重点发展的“副中心”(定位类似上海浦东)推向世界舞台。

配套及产品

K2清水湾

K2·清水湾周边餐饮配套

K2清水湾

K2·清水湾周边最近的医疗配套

K2清水湾

距离项目周边较近的宾馆

K2清水湾

项目周边幼儿园配套设施

K2清水湾

项目周边娱乐场所配套

高端配套缺乏 依赖周边社区生活配套

周边配套:项目附近有物美超市、京客隆超市,工商银行、建设银行、农商银行、永顺医院、新华医院 、北京工业大学通州分校、四中、焦王庄小学、龙旺庄中学等相关配套。

未来配套发展:未来,运河城市板块将以文化产业为主,包括世界文化交流中心,其中有五星级酒店、观光塔、艺术博物馆、文化人俱乐部项目;滨河演绎走廊包括文化艺术品交易中心、时尚艺术街、艺术家创作室、国际特色餐饮,媒体广场包括媒体制作公司、设计公司、游戏制作公司等。探梦中心包括数字娱乐体验馆、购物中心、大型展览中心等;金融城市包括跨国金融公司驻华总部等。

物业配套:以“服务改善生活”为宗旨的绿城物业,十几年来服务了包括别墅、公寓、写字楼、酒店式公寓等物业类型。以北京御园(总价逾千万的高端别墅社区),杭州桃花源,上海玫瑰园,K2海棠湾为主要代表作。现在,绿城物业将为K2清水湾的业主营造别墅级品质生活。

规划配套:项目总建筑面积30万平米,由100%托斯卡纳的风情建筑组成,住区将最具托斯卡纳特色建筑以组团形式划分为“汤泉墅”叠拼院落、“森林海洋房”花园洋房院落及“漫香庭公馆”公寓院落。内有GOLF练习场、60000平米集中高尔夫园林景观。

产品与户型

K2清水湾

K2清水湾GX-2(偶)户型 3室2厅2卫 112.00平米

K2清水湾

K2清水湾G1-6(奇)户型 2室2厅1卫 88.00平米

K2清水湾

k2清水湾2-5#gx-4(偶)三室两厅一卫

K2清水湾

K2清水湾 1#G1-3户型 两室两厅一卫

K2清水湾

k2清水湾1#g1-6(偶)两室两厅一卫

户型类型多样 主推40-120平米户型产品

户型介绍: K2清水湾主打小户型,目前在售的户型面积为39-112平方米,其中30平方米为开间,40-60平方米为一居,70-90平方米为二居以及112平米的三居。楼座共27层,2梯4户和3梯5户。户型最大特点就是每户都赠送一半阳台面积和整个飘窗,很大程度上提高了得房率。另外项目还会推出19栋别墅,面积为300-500平方米。总体来说,项目房源类型多样,可选性比较大,不但有小户型可以满足单身白领或两口之家,也有大户型可以满足三口之家或者有条件想改善住宅的购房者。 。

推荐1:K2清水湾G1-3户型88平米 2室2厅1卫 该户型格局方正,南北通透;设计紧凑,几乎没什么浪费面积;两个卧室均朝南,并且主卧还带有飘窗;可惜为了减少浪费面积,厨房、卧室的门都正对着客厅,这样很不利于室内空气的清新,尤其是卫生间不得不经常关着门,如此一来卫生间内的空气质量必定很难保证并且也容易潮湿。

动态:项目在售户型为40平米开间,60平米一居,70—90平米二居,120平米三居,均价26000元/平米。无折扣优惠,2012年5月份交房。项目近期将推出别墅房源。

同区同类盘PK

     
园林优 设计感强美
地域交通便利,临近轨道交通
6万平米的绿化带,隔离了噪音和环境的污染
未来发展潜力值得期待
 
月亮河公园自身配套好
户型多样,全精装
绿化率达到80%,多条自然水系浑然环抱,生态宜居
未来发展潜力较高
     
周边缺少好的教育和医疗配套
项目价格较高,户型偏小,不符合高端定位
公共交通和周边高档配套设施还有待发展
相对在京工作置业者而言时间成本要考虑
 
 
公共交通不足
停车位稍微不足,不能满足所有用户的需求
另外物业费贵,生活成本高
房价相对较高
 

楼盘图集

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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8
本期采编:王金金 分享到:
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